Roserije 15-A6228 DH MaastrichtDe Heeg

IN DE VERKOOP BIJ KH-SOLUTIONS MAKELAARS: Welkom in deze goed onderhouden maisonnette met volop mogelijkheden! De woning beschikt over een lichte woonkamer met halfopen keuken, twee ruime slaapkamers, een badkamer en een praktische wasruimte. Op de begane grond bevinden zich bovendien een berging en een technische ruimte. De woning is keurig onderhouden en biedt daarnaast alle potentie om naar eigen smaak te moderniseren en er jouw ideale thuis van te maken. Omgeving Roserije 15A is gelegen in de buurt De Heeg. Dit is een kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen. De buurt heeft naar verhouding veel jonge inwoners van tussen de 25 en 44 jaar. Verder is het een betrekkelijk rustige buurt gekeken naar de bevolkingsdichtheid. De woning is goed bereikbaar met veel voorzieningen in de buurt. Gesitueerd op fietsafstand van het centrum van Maastricht, loopafstand van een supermarkt. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 2 minuten rijden. INDELING Souterrain Privéberging (ca. 3,5 m²) en een gezamenlijke fietsenbergingen inpandig. Begane grond Via de entree stap je de woning binnen. Hier bevinden zich de meterkast en voldoende ruimte voor een garderobe. De royale woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek. De halfopen keuken sluit mooi aan op de leefruimte en is eenvoudig uitgevoerd, maar functioneert naar behoren. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de trapopgang naar de eerste verdieping. Onder de trap is een praktische trapkast aanwezig voor extra bergruimte. Op de overloop geeft een tussenportaal toegang tot de verschillende vertrekken. Daarnaast bevindt zich op de begane grond een toiletruimte met fonteintje. Eerste verdieping Via de ruime overloop bereik je alle vertrekken op de eerste verdieping. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers, een cv-ruimte, een praktische muurkast voor extra bergruimte, een royale inpandige berging van circa 5 m² en de badkamer. De badkamer is gedateerd, maar compleet ingericht met een ligbad-/douchecombinatie, een wastafel en een tweede toilet. Hiermee biedt deze verdieping een uitstekende basis om geheel naar eigen wens te moderniseren. Slaapkamer I is gelegen aan de achterzijde van de woning. Slaapkamer II is eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning. De slaapkamers en de overloop zijn afgewerkt met een nette vloer, die zorgt voor een warme en verzorgde uitstraling. Aanvullende informatie • Instapklare maisonnette met een woonoppervlakte van 76 m² • Bijdrage VVE € 171,- per maand (Opstal- en glasverzekering, algemeen en eigen waterverbruik, elektraverbruik algemene ruimtes, planmatig onderhoud, schoonmaakkosten, en dotatie reservefonds) • Ruime parkeermogelijkheden in de directe nabijheid. Optioneel kan in de ondergrondse garage een parkeerplek gehuurd worden via Q-Park, ca. € 66,- per maand • Fijne en groene omgeving met veel privacy • Privéberging en een gezamenlijke fietsenberging inpandig. • Cv-ketel is eigendom van het merk Nefit (HRE) bj. 2019 NEN2580 Meetrapport De meting en berekeningen zijn op basis van de ”Meetinstructie bepalen gebruiksoppervlakten woningen” en ”Meetinstructie bepalen bruto inhoud woningen” a.d.h.v. de NEN2580:2007 NL, ‘Oppervlakten en inhouden van gebouwen – Termen, definities en bepalingsmethoden’, inclusief het correctieblad NEN 2580:2007/C1:2008. Op dit meetcertificaat zijn de in dit meetrapport genoemde aannames en voorbehouden van toepassing. NEN2580 meetrapport opvraagbaar bij de makelaar. De genoemde maten zijn ca., hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Bezichtiging inplannen? Uitsluitend op afspraak via makelaarskantoor KH-Solutions Makelaars. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge overeenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door KH-Solutions Makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren. Een van onze makelaars nodigt je graag uit voor een bezichtiging.