Roserije 209-A6228 DP MaastrichtDe Heeg

IN DE VERKOOP BIJ KH-SOLUTIONS MAKELAARS. BEZICHTIGING INPLANNEN? : ENKEL TELEFONISCH MOGELIJK! PLAN A VIEWING?: ONLY POSSIBLE BY TELEPHONE! OPGELET!! Een buitenkans want dit is de grootste maisonnette wat er in de Roserije beschikbaar is met een riante woonkamer + open keuken, een multifunctionele ruimte, 2(3) slaapkamers, een badkamer, een wasruimte, een terras en een externe privéberging. Omgeving Deze XL maisonnette bevindt zich in de geliefde wijk De Heeg. Zeer gunstig gelegen ten aanzien van diverse voorzieningen en faciliteiten zoals supermarkt(en), scholen, openbaar vervoer en bedrijven zoals het MECC, Vodafone en MUMC+. Het bruisende stadscentrum van Maastricht is op ca. 10 minuten fietsafstand gelegen. Ook de autosnelwegen zijn snel te bereiken richting Eindhoven, Heerlen, Luik en Aken. INDELING Souterrain Privéberging (ca. 4 m²) en twee gezamenlijke fietsenbergingen inpandig. Begane grond Via voortuin (terras) te bereiken entrée/hal met meterkast. Riante woonkamer voorzien van een laminaatvloer, geplaatst in 2022. De woonkamer heeft een open keuken die verdeeld is in een zitkamer met typerende erker en een multifunctionele eetkamer. Optioneel kan deze ruimte ingericht worden als een werkkamer/kantoor of een derde slaapkamer op de begane grond. Een moderne open keuken voorzien van navolgende inbouwapparatuur: een inductiekookplaat, een koelkast een spoelbak, een designafzuigkap, een oven en een vaatwasmachine. Aan de achterzijde van de woning is de trapopgang naar de eerste verdieping met een tussenportaal die toegang verleend aan het toilet. Deze ruimte is voorzien van een staand closet en fonteintje. Het zonnige terras aan de voorzijde is gesitueerd op het oosten waardoor je kunt genieten van de ochtendzon. Eerste verdieping De verdieping is te bereiken middels een riante overloop met toegang tot 2 slaapkamers, cv-ruimte, muurkast (extra opslag spullen), wasruimte/inpandige riante berging (ca. 5 m²) met aansluiting van witgoed en een nette badkamer. De badkamer beschikt over een ligbad-douche combinatie met douchescherm, een tweede toilet en een wastafel met badkamermeubel. De combinatie van het nieuwe badkamermeubel met de zwarte kranen en douchescherm is er een die jouw badkamer gelijk een modern uiterlijk geeft. Tevens zijn deze ook in 2022 pas geplaatst. Slaapkamer I (ca. 16 m²) gelegen aan de achterzijde met erker wat zorgt voor extra lichtinval. Slaapkamer II (ca. 7 m²) gelegen aan de achterzijde. Aanvullende informatie • Instapklare Maisonnette XL met een woonoppervlakte van 95 m². • Bijdrage VVE € 241,48 (Opstal- en glasverzekering, algemeen en eigen waterverbruik, elektraverbruik algemene ruimtes, planmatig onderhoud, lift onderhoud). • Ruime parkeermogelijkheden in de directe nabijheid. Optioneel kan in de ondergrondse garage een parkeerplek gehuurd worden via Q-Park, ca. € 66,- per maand. • Mogelijkheid voor 3 slaapkamers/kantoor/extra eetkamer. • Lift aanwezig in het complex. • Privéberging en twee gezamenlijke fietsenberging inpandig. • 2018 gerenoveerd; nieuw spuitwerk op muren en plafonds, kozijnen geschilderd, trap bekleed, laminaat op gehele bovenverdieping. • 2022 gerenoveerd; nieuwe inductiekookplaat, nieuwe designafzuigkap, nieuwe wandtegels keuken, nieuwe laminaatvloer gehele woning, nieuwe radiatoren. • In 2021 is buitenschilderwerk verricht en in 2019 zijn rookgasafvoer kanalen gereinigd. • Cv-ketel is gehuurd met onderhoudscontract, € 33,86 per maand merk: Vaillant bj. 2018 • De woning beschikt over een energielabel C. Bezichtiging inplannen? Uitsluitend op afspraak via makelaarskantoor KH-Solutions Vastgoed & Makelaardij. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge overeenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door KH-Solutions Vastgoed & Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren. Uw makelaar van KH-Solutions Makelaars nodigt u graag uit voor een bezichtiging.