Sauterneslaan 45-A6213 ES MaastrichtCampagne

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Geheel verbouwd driekamerappartement met een ruime tuin. Aan de Sauterneslaan staan meerdere appartementengebouwen, omringd door groen en met parkeergelegenheid voor bewoners en bezoekers. Het is een populaire plek om te wonen, vanwege de ligging in de nabijheid van het Jekerdal en met de binnenstad op fietsafstand. In een van de gebouwen aan de rustige achterzijde bevindt zich dit geheel verbouwde appartement met 2 ruime slaapkamers, een moderne badkamer en keuken, een keuken met kookeiland en een mooie tuin op het zuidoosten. Typering: De ligging is fraai, aan de rand van Campagne en op loopafstand van natuurgebied Jekerdal. Met de fiets is het nog geen 2,5 kilometer naar het Vrijthof en de bushalte, richting het centrum en treinstation, bevindt zich op loopafstand. Ook voorzieningen als een basisschool, supermarkten en een sportschool zijn binnen handbereik. Souterrain: In het souterrain bevinden zich de gemeenschappelijke fietsenstalling en de privébergingen. Bij dit appartement hoort een berging van ca. 5 m2. Begane grond: Vanaf het parkeerterrein loopt u naar de gezamenlijke entree met het bellentableau, de brievenbussen en intercom. Dit appartement bevindt zich op de begane grond, waardoor u geen trappen hoeft te lopen en niet hoeft te wachten op de lift. Appartement: De hal is, net als de rest van het appartement, fraai verbouwd. In bijna het hele appartement ligt laminaat en de muren zijn, net als de plafonds, gestuct. Rechts in de hal is een inpandige berging (circa 2,71 x 2,62) met de boiler en de opstelling van de wasapparatuur. In het linkerdeel van het appartement zijn de woonkamer en open keuken. De woonkamer (circa 5,40 x 3,53), boordevol sfeer en lichtinval, biedt mooi uitzicht naar de tuin. Voor een grote hoekbank, tv-meubel en een eettafel is meer dan genoeg plek. In de keuken (circa 3,69 x 2,39) staat een fraaie opstelling met een kook-/spoeleiland, een koffiecorner en een grote kastenwand. De inductie kookplaat met afzuiging, de vaatwasser, combi-oven, koelkast en vriezer zijn ingebouwd. Niet alleen de woonkamer, maar ook de slaapkamers grenzen aan de tuin. Hierdoor heeft u veel privacy, en mooi uitzicht naar het groen. Slaapkamer I (circa 4,39 x 2,68) is de master bedroom en slaapkamer II (circa 4,39 x 1,94) is in gebruik als babykamer. De toiletruimte, met een wandcloset en fonteintje, en de badkamer zijn uitgevoerd in lichte kleuren. In de badkamer (circa 3,35 x 1,28/0,91) heeft u de beschikking over een ruime douche en een fraai badmeubel, waarop twee ronde waskommen staan. Fraaie elementen zijn de wandkranen, grote spiegel en het tegelwerk. Dit instapklare appartement heeft een ruime tuin op het zuidoosten, met een poort naar het parkeerterrein. In de hoek van de tuin is een berging gebouw en de mooie bomen zorgen niet alleen voor een fijne schaduwplek, maar ook voor privacy. Algemeen: Bouwjaar: 1979 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 77 m2, inhoud circa 247 m3 Instapklaar, smaakvol verbouwd appartement met een ruime tuin Moderne keuken met kookeiland, een badkamer met inloopdouche en een separaat toilet Twee slaapkamers Verwarming middels blokverwarming VvE bijdrage € 258,70 per maand inclusief berging Voorschot stookkosten € 172,42 per maand Energielabel: D Aanvaarding: in onderling overleg In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening - opkoopbescherming voor woningen (dit kan bij deze woning van toepassing zijn). Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.