Sint Annalaan 48-A6217 KB MaastrichtBrusselsepoort

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Sfeervol en modern afgewerkt appartement met een verrassend ruime tuin op een toplocatie in Maastricht. Gelegen nabij de rechtbank, de Hoge Fronten en de binnenstad combineert dit appartement comfortabel wonen met een uitstekende bereikbaarheid. De begane grond beschikt over een fijne, lichte leefruimte, een luxe afwerking en directe toegang tot de aangelegde privétuin. Een heerlijke plek voor wie centraal wil wonen, maar tegelijkertijd waarde hecht aan rust, buitenruimte en comfort. Typering: Het appartement heeft een uitstekende ligging ten opzichte van supermarkten, diverse (afhaal)restaurants en de bushalte. Aan het einde van de Sint Annalaan, bij de rotonde, zijn de Rechtbank Limburg en de Sint Annadalkliniek gevestigd. Vlak om de hoek ligt het winkelcentrum Brusselse Poort en na iets meer dan 1 kilometer staat u op het Vrijthof. Dankzij de vele busverbindingen bij de nabijgelegen rotonde zijn bovendien alle delen van Maastricht eenvoudig met het openbaar vervoer bereikbaar. Kelder Het appartement beschikt over een verrassend ruime en multifunctionele kelderverdieping, bestaande uit twee ruimtes van circa 5,44 x 2,17 en circa 4,16 x 3,47 meter. De plafondhoogte bedraagt circa 2,13 meter. De kelder biedt volop praktische gebruiksmogelijkheden en is onder andere voorzien van aansluitingen voor de wasmachine en droger en een keukenblok. Daarnaast is er veel opbergruimte aanwezig. Een deel van de kelder is momenteel ingericht als extra kledingruimte, maar de ruimtes lenen zich voor uiteenlopende doeleinden. Denk bijvoorbeeld aan een hobbyruimte, sportruimte, extra garderobe of uitgebreide berging. Hierdoor vormt de kelder een bijzonder praktische aanvulling op de woonruimte. Begane grond (Sint Annalaan 48a) In de gezamenlijke hal, links van de trap, bevindt zich de voordeur van het appartement. De aansluitende hal heeft, net als bijna het gehele appartement, een hoog plafond en een fraaie afwerking. Aan de rechterzijde bevindt zich de luxe toiletruimte en vanuit de hal is tevens het souterrain bereikbaar. De woonkamer met open keuken (circa 8,30 x 3,77) heeft een bijna 3 meter hoog plafond en twee grote ramen aan de zuidzijde. De hoge plafonds en royale raampartijen zorgen hier voor een lichte en ruimtelijke uitstraling. Aan de achterzijde bevindt zich de serre/tuinkamer (circa 2,95 x 1,72) met openslaande deuren naar de tuin. De trendy zwarte wandopstelling met een natuursteen-look aanrechtblad, die ook als thuiswerkplek fungeert, beschikt over een ingebouwde inductiekookplaat, vaatwasser en wijnklimaatkast. Aan de andere zijde van het eetgedeelte biedt de hoge kastenwand ruimte aan een combi-oven en de koel-/vriescombinatie. Aan de rustige achterzijde zijn de badkamer en slaapkamer gesitueerd. De slaapkamer (circa 4,11 x 2,72) heeft, net als de serre/tuinkamer, openslaande deuren naar de tuin. In de badkamer (circa 3,40 x 2,77 x 2,25) is de ruimte ingedeeld met een inloopdouche en een groot wastafelmeubel. De combinatie van strak stucwerk, marmerlook tegels en stijlvol sanitair geeft de badkamer een luxe en rustige uitstraling. Dit appartement heeft een diepe aangelegde privétuin die weinig onderhoud vergt. Direct aan de woning ligt een royaal terras waar u op warme dagen heerlijk in de schaduw kunt zitten. Verder naar achteren, tussen de leibomen en het overige groen, is juist volop ruimte om van de zon te genieten. Zo biedt de tuin gedurende de dag verschillende fijne zitplekken. Algemeen: Bouwjaar: 1930, volledige renovatie in 2022/2023 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 76 m2, inhoud circa 385 m3 Verwarming en warm water via een CV-ketel (Remeha Calenta, 2017, eigendom) en elektrische boiler (2022, eigendom) Kunststof dakramen en kunststof buitendeuren, aluminium kozijnen (achterzijde begane grond) en houten kozijnen (overig) Bestemming: Wonen Recent opgerichte VvE (maart 2025) Energielabel: A Asbest: niet bekend Aanvaarding: in onderling overleg In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening - opkoopbescherming voor woningen ( bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.