Sint Annalaan 48-A6217 KB MaastrichtBrusselsepoort

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Recent gerenoveerd en gesplitst herenhuis met 3 luxe appartementen. Op een toplocatie in Maastricht nabij de rechtbank, de Hoge Fronten en de binnenstad staat het geheel gerenoveerde herenhuis met 3 huisnummers en een recent opgerichte Vereniging van Eigenaren. Voor eigen gebruik, om te verhuren en voor een combinatie van beide functies is dit herenhuis een uitstekende keuze. Het tweekamerappartement op de begane grond heeft een fantastische tuin en het appartement op de eerste verdieping is een goed ingedeeld tweekamerappartement met een dakterras. Op de tweede en derde verdieping is een ruim driekamerappartement, met een inloopkast/berging en een balkon. Typering: Het herenhuis heeft een uitstekende ligging ten opzichte van supermarkten, diverse (afhaal)restaurants en de bushalte. Aan het einde van de Sint Annalaan, bij de rotonde, zijn de Rechtbank Limburg en de Sint Annadalkliniek gevestigd. Vlak om de hoek ligt het vernieuwde winkelcentrum Brusselse Poort en na iets meer dan 1 kilometer staat u op het Vrijthof. Bij de rotonde vertrekken vele bussen, waardoor alle delen van Maastricht goed bereikbaar zijn met het ov. Begane grond (Sint Annalaan 48a) In de gezamenlijke hal, links van de trap, is de voordeur van dit appartement. De aansluitende hal heeft, net als bijna het hele appartement, een hoog plafond en een fraaie afwerking. Aan de rechterzijde, naast de luxe toiletruimte met toiletruimte, is de toegang tot het souterrain met twee kelderruimtes van circa 5,44 x 2,17 en circa 4,16 x 3,47 meter, beiden met een plafondhoogte van circa 2,13 meter. De woonkamer met open keuken (circa 8,30 x 3,77) heeft een bijna 3 meter hoog plafond en twee grote ramen aan de zuidkant. Aan de achterzijde is de serre/tuinkamer (circa 2,95 x 1,72) met openslaande deuren naar de tuin. De trendy zwarte wandopstelling met een natuursteen-look aanrechtblad, die ook als thuiswerkplek fungeert, heeft een ingebouwde inductie kookplaat, vaatwasser en een wijnklimaatkast. Aan de andere zijde van het eetgedeelte biedt de hoge kastenwand ruimte aan een combi-oven en de koel-/vriescombinatie. Aan de rustige achterzijde zijn de badkamer en slaapkamer gesitueerd. De slaapkamer (circa 4,11 x 2,72) heeft, net als de serre/tuinkamer, openslaande deuren naar de tuin. In de badkamer (circa 3,40 x 2,77x2,25) is de ruimte ingedeeld met een fraaie inloopdouche en een groot wastafelmeubel. Stucwerk is gecombineerd met marmerlook tegels en stijlvol sanitair. Dit appartement heeft een diepe, fraai aangelegde privétuin die weinig onderhoud vergt. Het grote terras biedt fijne schaduw en het achterste deel van de tuin, met leibomen en ander groen, is de perfecte plek voor de zonliefhebber. Algemeen: Bouwjaar: 1930, volledige renovatie in 2022/2023 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 76 m2, inhoud circa 385 m3 Verwarming en warm water via een CV-ketel (Remeha Calenta, 2017, eigendom) en elektrische boiler (2022, eigendom) Kunststof dakramen en kunststof buitendeuren, aluminium kozijnen (achterzijde begane grond) en houten kozijnen (overig) Bestemming: Wonen Recent opgerichte VvE (maart 2025) Energielabel: A Asbest: niet bekend Aanvaarding: in onderling overleg In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening - opkoopbescherming voor woningen ( bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.