Sphinxlunet 62-H6221 JJ MaastrichtWyck

Wonen in stijl in Céramique – appartement met loggia, berging en parkeerplaats. In het prestigieuze Maastrichtse stadsdeel Céramique bieden wij dit goed onderhouden en instapklare 2-slaapkamerappartement aan, voorzien van loggia, privéberging en vaste parkeerplaats in de onderliggende parkeergarage. Het appartement is gelegen op de zesde verdieping van appartementencomplex La Fortezza, schuin tegenover de stadsbibliotheek en het levendige Plein 1992. Céramique is dé plek waar wonen, werken, uitgaan, cultuur en winkelen samenkomen. Dankzij de optimale bereikbaarheid en de vele voorzieningen is dit stadsdeel een plezierige en inspirerende leefomgeving. Een prachtig stukje Maastricht om te wonen en te leven! INDELING Souterrain: In de ondergrondse parkeergarage bevindt zich de vaste parkeerplaats, bereikbaar via een elektrisch bedienbare poort aan de Sphinxlunet/Clermontlunet. Begane grond: De representatieve centrale hal is toegankelijk via een video-/intercomsysteem en voorzien van een hardstenen tegelvloer. Vanuit hier bereikt u zowel het trappenhuis als de lift, evenals de privé berging (ca. 7 m²). Zesde verdieping: Bij binnenkomst komt u in de ruime hal (ca. 10 m²) met toiletruimte. Vanuit de hal zijn alle vertrekken toegankelijk. De vloer is afgewerkt met laminaat, welke doorloopt naar beide slaapkamers. De royale woonkamer (ca. 36 m²) beschikt over grote raampartijen die zorgen voor veel lichtinval en toegang geven tot de loggia (ca. 6,5 m²). De ruimte is ingedeeld met een comfortabele zit- en eethoek en uitgerust met airconditioning. De halfopen keuken (ca. 8 m²) in hoekopstelling is voorzien van diverse moderne inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits inductiekookplaat met vlakscherm-afzuigkap, combioven/magnetron en vaatwasser (2022). Daarnaast beschikt de keuken over een Amerikaanse koelkast met vriezer (2011), een RVS-spoelbak en een 10L-boiler. Aangrenzend bevindt zich de bijkeuken (ca. 4 m²) met wasmachineaansluiting, smart ventilatiesysteem en WTW-unit. Deze ruimte is ook praktisch in te richten als provisie- of opslagruimte. Het appartement telt twee ruime slaapkamers: Slaapkamer 1 (ca. 14 m²), eveneens voorzien van airconditioning. Slaapkamer 2 (ca. 17 m²). Beide kamers beschikken over een laminaatvloer. De betegelde badkamer (ca. 7 m²) is compleet uitgerust met ligbad, douche, groot wastafelmeubel met spiegel en voldoende opbergruimte. Extra informatie: - Goed onderhouden en instapklaar appartement. - Vanuit alle vertrekken mooi uitzicht over de stad; situering op het zuiden. - Woonkamer voorzien van elektrische screens. - Geheel voorzien van aluminium kozijnen met dubbele beglazing. - Verwarming en warm water via stadsverwarming. - Zeer energiezuinig: definitief energielabel A+. - Complex voorzien van een nieuw geïsoleerd dak (2025) en spouwmuurisolatie. - Slimme, energiezuinige afzuiginstallatie en WTW-unit aanwezig. - Privéparkeerplaats in de onderliggende parkeergarage. - Servicekosten € 214,56 per maand (incl. verzekeringen, voorschot groot onderhoud en onderhoud algemene ruimtes en parkeerplaats). - Witgoedaansluiting aanwezig in de bijkeuken. - Aanvaarding: in overleg, op korte termijn mogelijk. Algemene informatie: Het appartement ligt op loopafstand van het centrum van Maastricht, winkelcentrum Plein 1992 en het centraal station. Ook de uitvalswegen A2 (Eindhoven/Luik) en A79 (Heerlen/Aken) zijn eenvoudig bereikbaar. Aan het begin van de Avenue Céramique, schuin tegenover de stadsbibliotheek en Plein 1992, staat het unieke appartementencomplex La Fortezza. De naam verwijst niet alleen naar het verleden van Maastricht als vestingstad, maar ook naar de specifieke vorm van het gebouw. De halfopen cilinder met insnijdingen en twee lagere kantoorvleugels is geïnspireerd op een lunet: een vestingwerk in de vorm van een bastion. Het complex is ontworpen door de gerenommeerde architect Mario Botta, herkenbaar aan het gebruik van roodbruine baksteen, terugliggende kozijnen en een kunstzinnig metselpatroon. La Fortezza omvat een ondergrondse parkeergarage en acht woonlagen, en is inmiddels een architectonisch icoon in Maastricht. AANSPRAKELIJKHEID: Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen wij ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure en eventuele tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.