Vergiliushof 5-B6215 GH MaastrichtDaalhof

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR POOTERS MAKELAARDIJ Starters opgelet!! Op een rustige en gunstige locatie gelegen ruime en goed onderhouden bovenwoning bestaande uit 3 woonlagen. Het object beschikt o.a. over een sfeervolle woonkamer met loggia, semi-open keuken, 3 slaapkamers en een luxe badkamer op de eerste verdieping, ruim dakterras, balkon en een ruime zolder(slaap)kamer. Deze energiezuinige woning (label B) is gelegen aan de Vergiliushof 5-B in de geliefde Maastrichtse woonwijk Daalhof. In de directe omgeving bevinden zich meerdere winkelcentra, openbaar vervoervoorzieningen, huisartsenpraktijken, apotheek, scholen en vooral veel groen. INDELING: Straatniveau: Privéberging (ca. 5m²) met elektriciteit voorzieningen, ideaal voor het stallen van fietsen en opslaan van spullen. Woonniveau: Overdekte entree. Inkomhal (ca. 3m²) met meterkast (7 groepen, 1 aardlekschakelaar en slimme meters), trapopgang, toilet en toegang tot de ruime doorzon woonkamer en de semi-open keuken. Het toilet (ca. 1,5m²) is geheel betegeld en voorzien van een staand closet. Ruime doorzonwoonkamer met open keuken (totaal ca. 34m²). De keuken (ca. 8m²) bevindt zich aan de achterzijde van de woning en beschikt over een keurige keukeninstallatie met boven- en onderkasten, wandkast, trapkast, ontbijtbar en de navolgende apparatuur: spoelbak, gaskookplaat met 4 zones, RVS afzuigkap, koelkast en een vaatwasser. Vanuit de keuken is er toegang tot het balkon (ca. 3m²), met een fraai uitzicht over de directe omgeving. De woonkamer (ca. 26m²) geniet veel lichtinval en geeft toegang tot de gesloten loggia (ca. 10m²), gelegen aan de voorzijde van de woning. De loggia beschikt over 2 kunststof kozijnen, voorzien van isolerende beglazing en rolluiken. Deze gehele verdieping is voorzien van een hoogwaardige laminaatvloer, houten kozijnen met enkel glas en kunststof kozijnen met isolerende beglazing. Tweede woonlaag: Via vaste trap te bereiken overloop met trapopgang naar de zolder en toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer I en II (ca. 13m² en 7m²) bevinden zich aan de achterzijde van de woning. Slaapkamer III (ca. 11m²) bevindt zich aan de voorzijde en geeft toegang tot het ruime dakterras (ca. 15m²), welke deels overdekt is. De luxe badkamer (ca. 5m²) is voorzien van een douchecabine, vaste wastafel met onderkast, staand closet en een handdoekradiator. De slaapkamers en de overloop zijn voorzien van een hoogwaardige PVC vloer. De kozijnen zijn uitgevoerd in hout met enkel glas en rolluiken. Zolder: Via vaste trap te bereiken overloop van de zolder (woonruimte ca.10m²) voorzien van de aansluitingen voor het witgoed en de opstelling van de Cv- ketel (merk: Vaillant HR, combi, eigendom & bouwjaar 2004). Aansluitend vinden we nog een lichte zolder(slaap)kamer (woonruimte ca. 10m²), voorzien van een Velux dakraam, klein dakraam en voldoende bergruimte onder het dakschuin. De vloer is afgewerkt met laminaat. De nokhoogte van de zolder bedraagt ca. 2,35m. Extra Bijzonderheden: - Ruime en sfeervolle bovenwoning op rustige en gunstige locatie; - De woning heeft een goede algehele staat van onderhoud; - Grotendeels voorzien van rolluiken; - Deels voorzien van houten kozijnen met enkel glas, deels kunststof kozijnen met isolerende beglazing; - Ruime woonkamer met loggia; - Badkamer vernieuwd in 2023; - Verdiepingstrap opnieuw gestoffeerd in 2023; - Ruim dakterras, deels overdekt; - Energielabel B, geldig tot 26-3-2035; - VvE kosten per maand € 144,- (o.a. reservering groot onderhoud, verenigingskosten, administratiekosten, verzekeringskosten en kosten dagelijks onderhoud) - Voldoende gratis parkeermogelijkheden in de directe omgeving; - Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Omgeving: Deze bovenwoning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving in de gewilde Maastrichtse woonwijk ''Daalhof". Kenmerkend is de centrale ligging ten opzichte van drie winkelcentra: "Brusselsepoort", "Daalhof" en "Belfort", evenals de ligging nabij scholen, sportfaciliteiten, huisartsenpraktijk, apotheek en overige voorzieningen zoals openbaar vervoer. Meerdere speelveldjes, honden-uitlaatgebieden en de kinderboerderij "Daalhof" zijn in de directe nabijheid gelegen. Ook is het centrum van Maastricht snel en goed te bereiken evenals diverse uitvalswegen richting A2/A79 en België. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaard Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.