Via Regia 190-H6217 RA MaastrichtBrusselsepoort

Gelegen op de 6e verdieping, een keurig gemoderniseerd appartement, met een parkeerplaats in het overdekte parkeerdek. De woning heeft naast de slaapkamer een balkon op het Noord-Westen. Het appartement is gelegen in stadsdeel Brusselsepoort. Op loopafstand van het vernieuwde en bruisende winkelcentrum “De Brusselse Poort”. Het complex is op 20/30 minuten loopafstand van het oude stadscentrum gelegen. Het is 5 minuten fietsen naar het oude stadscentrum. Universiteit Maastricht ligt op 2,5 km afstand. Indeling Souterrain De kelderruimte is toegankelijk via een aparte ingang om de fiets of brommer te plaatsen; Iedere fiets en brommer heeft hier zijn eigen nummer, om een wildgroei van fietsen en brommers tegen te gaan. Voor e-bikes is er een aparte ruimte gereserveerd. Parkeren Via de afrit met sectionaalpoort is de parkeerkelder te bereiken. De privé parkeerplaats heeft een afmeting van 4,99 meter x 2,61 meter (13m²). Begane grond Bellentableau en brievenbussen in de centrale hal van het complex. In deze toegangshal is tevens de huismeester op gezette dagen aanwezig. De centrale entree geeft toegang naar de twee liftinstallaties achter de gesloten deuren. Zesde verdieping Uit de lift gekomen bent u in de gezamenlijke hal van alle appartementen op de zesde verdieping (van de 15). Via de centrale hal zijn alle hoeken van de "Sterflat" te bereiken. Achter de klapdeuren is de meterkast geplaatst, deze is v.v. 8 nieuwe elektragroepen en de D/N-stroommeter. De gasmeter is reeds verwijderd, dit betekent dus dat er geen vastrechtkosten meer zijn! De woonkamer, keuken en slaapkamer zijn v.v. een keurige laminaatvloer welke in visgraatmotief is gelegd. De wanden zijn deels gestuukt en geschilderd, een muur is v.v. behang. De entree (2,5m²) biedt toegang naar het toilet en de woonkamer. Het separate toilet (1,3m²) is deels betegeld en is v.v. een inbouwreservoir (Geberit) met planchet, een zwevende toiletzitting en een fonteintje. De woonkamer (26,5m²) met open keuken biedt schitterend uitzicht over Caberg/Pottenberg en België. De woon en eetkamer hebben voldoende lichtinval vanwege de grote raampartijen. In de woonkamer is een CineWall met LED verlichting geplaatst, uitgerust met televisie (Hisense), geluidsinstallatie en een sfeervolle elektrische sierhaard, Al deze apparatuur blijven allen achter en zijn bij de koopprijs inbegrepen. De keuken (6,9m²) heeft een 4-zone inductie kookplaat (Samsung), een losse vaatwasser (Bosch), afzuiging, inbouw koelkast (Samsung) en 3-lade vriezer, verder zijn er voldoende onder- en bovenkastjes. Naast de keuken bevindt zich eveneens een bergruimte (circa 4,2m²), momenteel is dit de walk-in closet en hier ligt een laminaat vloer. De slaapkamer en de woonkamer worden gescheiden door een schuifdeur. In de slaapkamer (12,7m²) is er voldoende lichtinval aanwezig door o.a. de toegangsdeur (met hordeur) naar het balkon. De geheel betegelde badkamer (3,9m²) is alleen toegankelijk vanuit de slaapkamer. In de badkamer bevinden zich een inloopdouche, een wastafel met twee lades en een spiegel. Verder is een waskast met lades voor de wasmand, hierin staan de wasmachine en droger. Het balkon (circa 12m²) met vlonders biedt prachtig uitzicht over de groene bomen van de Via Regia. Bijzonderheden: - Ideaal voor de starter en/of werkende/studerende. - Gunstig gelegen t.a.v. winkels, uitvalswegen en openbaar vervoer. - Prive parkeerplaats in de overdekte en afgesloten parkeerkelder (Vve = € 27,- p/m). - Het appartement is geheel v.v. van houten kozijnen met dubbele beglazing. - Gezamenlijke fietsenberging is eveneens aanwezig. - I.v.m. de brandveiligheid en vluchtroutes zijn de balkons in open verbinding met elkaar geschakeld. - VVe kosten bedragen € 168,- per maand, reservering groot en klein onderhoud, schoonmaak en opstalverzekering. - De service kosten bedragen € 129,92 (voorschot op stoken en (warm) waterverbruik) - Oplevering in overleg. In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening – opkoopbescherming voor woningen met een WOZ waarde tot € 402.000 (peildatum 1 januari 2025 zie ook : ( bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is met zorg samengesteld. Mochten er onvolkomenheden in voorkomen kunnen daar geen rechten aan worden ontleend. Alle rechten voorbehouden.