Via Regia 34-A6217 JT MaastrichtBrusselsepoort

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR POOTERS MAKELAARDIJ Dit uitstekend onderhouden gelijkvloerse appartement is gelegen op de eerste verdieping van het zeer verzorgde en rustige appartementencomplex Stella Regia. De woning beschikt over een ruime woonkamer met moderne open keuken, drie slaapkamers, een balkon en een berging in het souterrain. Het appartement is bereikbaar via de lift en is door de praktische, drempelloze indeling levensloopbestendig. De afwerking is keurig in orde, waarbij met name de gemoderniseerde keuken en badkamer direct een frisse en instapklare indruk geven. Dankzij de centrale ligging woont u bovendien op korte afstand van zowel het centrum van Maastricht als winkelcentrum De Brusselsepoort, met alle voorzieningen letterlijk binnen handbereik. Indeling: Souterrain: In het souterrain bevindt zich een privé berging van ca. 6m², ideaal voor extra opslag. De berging is via een weg aan de achterzijde van het pand zeer goed bereikbaar met zowel auto als fiets, wat het extra praktisch maakt voor dagelijks gebruik. Begane grond: Via de nette gezamenlijke entree met bellentableau bereikt u het trappenhuis en de lift. Het complex heeft een verzorgde uitstraling, wat direct bijdraagt aan een prettig woongevoel. Eerste verdieping: Bij binnenkomst in de hal heeft u toegang tot het separate toilet, de drie slaapkamers aan de achterzijde en de woonkamer met open keuken aan de voorzijde. Het gehele appartement is volledig gelijkvloers, waardoor het wooncomfort hoog is en de woning uitstekend geschikt is voor wie toekomstbestendig wil wonen. De royale woonkamer bevindt zich aan de voorzijde en geniet van een prettige lichtinval. Vanuit de woonkamer is er directe toegang tot het balkon. Het balkon, gelegen op het zuidwesten, is voorzien van zonwering en een elektrisch rolluik. Tevens beschikt de gehele voorzijde over handmatig te bedienen luifels, waarmee u de lichtinval en warmte eenvoudig kunt reguleren. De open keuken is strak, modern en praktisch ingedeeld en biedt veel werk- en opbergruimte. De keuken is voorzien van een koelkast, vriezer, vaatwasser, combi-oven, 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap en een dubbele spoelbak. Dit alles weggewerkt in een ruime kastenwand met apparatuur én een eiland met kookgedeelte en spoelbak. De nette afwerking en het hardhouten werkblad zorgen voor een hoogwaardige uitstraling. Aan de achterzijde van het appartement bevinden zich drie slaapkamers, rustig gelegen en prettig van indeling. De grootste kamer biedt ruim voldoende plek voor een comfortabel slaapgedeelte en kastruimte. De tweede slaapkamer is praktisch van formaat en flexibel in te richten. De derde kamer staat in directe verbinding met de badkamer en biedt de aansluiting voor een wasopstelling, netjes weggewerkt achter een kastenwand. De badkamer beschikt over een moderne uitstraling en is voorzien van een wastafel en een ruime inloopdouche. Extra informatie: - De VvE kosten bedragen € 302,31 per maand voor zaken als groot onderhoud, opstalverzekering, servicecontracten, schoonmaakkosten en waterverbruik; - Het voorschot stookkosten bedraagt € 95,00 per maand; - Verwarming geschiedt middels blokverwarming. Warm water wordt verkregen middels centrale voorziening; - Energielabel D, geldig 18-08-2026; - Voorzien van kunststof kozijnen; - Voorzien van een nette laminaatvloer; - Inpandige privé berging voorhanden, makkelijk bereikbaar met o.a. de fiets; - Het complex beschikt over een lift; - Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Algemene informatie: Residentie Stella Regia is gelegen aan de Via Regia en biedt een bijzonder prettige woonlocatie met alle voorzieningen dichtbij. Op korte loopafstand bevindt zich winkelcentrum Brusselsepoort, waar u terechtkunt voor vrijwel alles wat u dagelijks nodig heeft: een ruim aanbod aan winkels, supermarkten en diverse voorzieningen. Ook openbaar vervoer en een apotheek zijn in de directe omgeving aanwezig, wat het wonen hier extra comfortabel maakt. Daarnaast is het historische stadscentrum van Maastricht eenvoudig en snel bereikbaar, terwijl u dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen richting A2, A79 en België ook buiten de stad snel op weg bent. Kortom: een ideale locatie voor wie centraal en praktisch wil wonen. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaardt Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.