Volksplein 41-B6214 AN MaastrichtMariaberg

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Geheel verbouwde bovenwoning met 3 slaapkamers, een balkon, dakterras en een eigen entree. In een prachtig herenhuis uit 1915 bevindt zich deze bovenwoning van circa 128 m2, waar het karakter van weleer is gecombineerd met het comfort van nu. De woonkamer met en-suite deuren is fraai, en de in 2022 geplaatste keukenopstelling is perfect voor de kook- en bakliefhebber. Op de 2e verdieping zijn 3 slaapkamers en de badkamer, goed afgewerkt en uitgevoerd met hoogwaardige materialen. Het balkon en het ruime dakterras bieden een fijne plek om buiten te borrelen en te eten, met verrassend uitzicht op het groen. Typering: Deze bovenwoning staat aan het mooie Volksplein, recht tegenover de Brouwersweg. Op een paar stappen is een supermarkt en verder woont u in de nabijheid van een huisartsenpraktijk, tandarts en meerdere horecagelegenheden. De historische binnenstad is op loopafstand, net als het Frontenpark en de bushalte. Hier woont u op een heel centrale plek in Maastricht, in een wijk die in de afgelopen jaren fors is gerenoveerd met behoud van karakter. Begane grond: Op de begane grond is de eigen entree, met toegang tot een fraaie hal. De originele vloer toont karakter en u ziet een fraaie trap naar de eerste verdieping. De geschilderde lambrisering geeft de hal en trapopgang een mooie uitstraling. Eerste verdieping: De overloop (circa 7,12 x 2,22) met ruime bergkast heeft, net als de rest van deze etage, een circa 3,20 meter hoog plafond. Fraaie elementen zijn de vloer in Hongaarse punt, de paneeldeuren en de trap naar de tweede verdieping. In het achterste deel van de overloop is de toiletruimte, waar het bovenste deel van de wanden en het plafond in een mooie donkerblauwe kleur is geschilderd. Aan de voorzijde is de keuken (circa 3,50 x 2,22). Hier staat een dubbele wandopstelling (2022) in een blauwe kleur, gecombineerd met marmerlook aanrechtbladen en goudkleurige greepjes. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een inductie kookplaat (2024), afzuigkap, koelkast, vriezer, oven en een vaatwasser. Tijdens het koken heeft u mooi uitzicht op het Volksplein en het begin van de Brouwersweg. In de woon-/eetkamer (circa 9,50 x 3,63) is de originele en-suite verdeling behouden. Inclusief twee prachtige schuifdeuren, waarvan het glas veel licht doorlaat. De stijlplafonds zijn fraai, net als de hoge lambrisering en de vaste kasten in de eetkamer. Dubbele deuren geven toegang tot het balkon (circa 2,01 x 1,78) op het noordoosten, met uitzicht op het groen. Tweede verdieping: Vanaf de lichte overloop, voorzien van een automatisch Velux dakraam met zonnewering, zijn drie slaapkamers en de badkamer te bereiken. Slaapkamer I (circa 4,85 x 3,63), een ruime tweepersoonskamer, is aan de voorzijde. Aan de achterzijde zijn slaapkamer II (circa 3,83 x 3,63), in gebruik als master bedroom, en slaapkamer III (circa 3,38 x 2,07). In de master bedroom ziet u twee ruime inbouwkasten, een inbouw droogrek, een strijkplank en een airco-unit. Vanuit slaapkamer III, in gebruik als kinderkamer, is het dakterras (circa 4,25 x 2,36) te bereiken. De badkamer (circa 3,50 x 2,07) is, net als de rest van de bovenwoning, het toppunt van stijl en comfort. Bij de douche met lage instap is een glazen wand geplaatst en naast de brede wastafel staat een maatwerkkast. Ook is er een toilet in de badkamer, waardoor alle sanitaire voorzieningen op deze etage aanwezig zijn. Wat opvalt is de zeer lange spiegel, waardoor de badkamer nog groter oogt. Algemeen: Bouwjaar: 1915 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 128 m2, inhoud circa 471 m3 Hardhouten kozijnen met HR++ glas Dak- en vloerisolatie Dakrenovatie uitgevoerd in 2022 Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha, circa 2021, eigendom) Twee airco-units (koelen en verwarmen), geplaatst in 2026 8 zonnepanelen, geplaatst in 2023 3-fasen groepenkast, vernieuwd in 2025 VvE bijdrage € 36,52 per maand Gemeentelijk monument Energielabel: B Asbest: niet bekend Aanvaarding: in onderling overleg In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening - opkoopbescherming voor woningen ( bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.