5e Meistraat 106226 CL MaastrichtScharn

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR POOTERS MAKELAARDIJ In de geliefde en rustige woonwijk Scharn ligt deze verrassend ruime en goed onderhouden tussenwoning met maar liefst vijf slaapkamers, een lichte doorzonwoonkamer, royale kelder en een speels ingedeelde tuin op twee niveaus. De woning biedt een fijne combinatie van ruimte, comfort en praktische indeling. Aan de voorzijde profiteert u van een vrij uitzicht op een groen grasveldje, wat zorgt voor een open en ruimtelijk gevoel en extra privacy. Deze woning biedt met dit alles een aantrekkelijk totaalpakket op een fijne locatie in Maastricht. Indeling: Souterrain: De kelder is bijzonder ruim van opzet en verdeeld in meerdere compartimenten, waardoor deze multifunctioneel te gebruiken is. Eén van de ruimtes beschikt over een witgoedaansluiting. Dankzij de directe verbinding met de tuin is het souterrain niet alleen praktisch als bergruimte, maar ook geschikt als hobby- of werkruimte. Daarnaast is de kelder bereikbaar via de hal op de begane grond. Begane grond: Via de entree/hal met meterkast en modern toilet bereikt u de royale doorzonwoonkamer. Dankzij de grote raampartijen aan voor- en achterzijde geniet de woonkamer van veel lichtinval en een prettige, open sfeer. Bovendien profiteert men van een aangenaam vrij uitzicht aan de voorzijde van de woning. De gesloten keuken is functioneel ingericht en voorzien van een inbouw oven, keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Vanuit de keuken heeft u direct toegang tot het hoger gelegen terrasgedeelte van de tuin. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers van uitstekende afmetingen, 16m2, 11m2 en 7 m2 groot. De gemoderniseerde badkamer is compleet uitgevoerd en beschikt over een dubbele vaste wastafel, een inloopdouche en een toilet. Dankzij het raam is er natuurlijke lichtinval en ventilatie. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping met nog eens twee slaapkamers, ieder circa 12m2 groot. Daarnaast bevinden zich hier twee praktische bergruimtes, waarvan één met opstelling van de cv-ketel. Deze verdieping maakt de woning uitermate geschikt voor grotere gezinnen, thuiswerken of het creëren van extra hobbyruimte. Buitenruimte: De op het zuidoosten gelegen achtertuin biedt een praktische én aangename buitenruimte en is verdeeld over twee niveaus. Het lager gelegen gedeelte bevindt zich op het niveau van de achterom, die goed bereikbaar is met de fiets en daarmee ideaal is voor het eenvoudig stallen van fietsen. Het hoger gelegen terras sluit direct aan op de keuken en vormt een fijne plek om te zitten en te genieten van de buitenlucht. Extra informatie: - De woning beschikt over een definitief energielabel D, geldig tot 10-08-2030; - Gehele woning voorzie van kunststof kozijnen met isolerende beglazing; - Dakisolatie aangebracht in 2018; - Verwarming geschiedt middels Intergas HRE cv-ketel in eigendom, bouwjaar 2022; - Meterkast deels vernieuwd met extra groepen; - Badkamer en toilet vernieuwd in 2019; - De woning is grotendeels voorzien van een nette laminaatvloer; - Tuin toegankelijk via een achterom; Algemene informatie: De woning is gelegen in het geliefde Scharn, een rustige woonwijk met een centrale ligging ten opzichte van winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen. Het centrum van Maastricht is op korte afstand bereikbaar. De combinatie van rust, groen uitzicht aan de voorzijde en uitstekende bereikbaarheid maakt dit een bijzonder aantrekkelijke woonlocatie. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaardt Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.