Aalkeborg 406228 BT MaastrichtDe Heeg

Deze woning wordt u aangeboden door Mert-k makelaardij Een huis waar het kookeiland het hart vormt en de sfeer u meteen omarmt Sommige woningen voelen direct goed. Niet omdat ze overdadig zijn, maar omdat alles klopt. Aan de Aalkeborg 40 ervaart u precies dat gevoel zodra u binnenstapt. Hier woont u in een instapklare tussenwoning met een warme, eigentijdse uitstraling en een indeling die verrassend ruim aanvoelt. De leefruimte strekt zich uit over de volledige diepte van de woning en sluit naadloos aan op de besloten achtertuin, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. De afwerking is modern en zorgvuldig gekozen, met oog voor detail en comfort. Met 110 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers en een ruime zolderverdieping/wasruimte biedt deze woning meer ruimte dan u op het eerste gezicht vermoedt. Het perceel van 117 m² is efficiënt benut, waardoor u geniet van een onderhoudsvriendelijke tuin zonder in te leveren op privacy. Dit is zo’n huis waar u uw meubels neerzet, de schuifpui opent en zich meteen thuis voelt. De buurt De Aalkeborg ligt in een rustige de prettige woonomgeving De Heeg in Maastricht waar buren elkaar nog groeten en kinderen veilig buiten spelen. In de directe omgeving vindt u basisscholen, speelvoorzieningen en winkels voor de dagelijkse boodschappen. Sportfaciliteiten en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand en dankzij de gunstige ligging bent u via de uitvalswegen snel onderweg richting het centrum van Maastricht of de A2. De wijk combineert een ontspannen sfeer met praktische bereikbaarheid, waardoor u hier rustig woont zonder afgelegen te zijn. Begane grond De entree geeft direct een verzorgde eerste indruk. In de hal vindt u de meterkast, het moderne toilet met wandcloset en fonteintje, en toegang tot het leefgedeelte middels een glazen deur. Zodra u de woonkamer binnenloopt, valt de diepte van de ruimte op. Het daglicht stroomt binnen via de grote raampartij aan de voorzijde, terwijl de schuifpui aan de tuinzijde tegelijk zorgt voor een fijne verbinding met buiten. De woonkamer biedt volop ruimte voor een royale zithoek én een gezellige eethoek. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken met kookeiland, een echte blikvanger. Hier kookt u op een inductiekookplaat met afzuigkap, en beschikt u over een dubbele combi-oven, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en volop kastruimte. Het eiland nodigt uit om samen te koken, bij te praten of de dag rustig te beginnen met een kop koffie. De trapkast in de woonkamer biedt extra opbergruimte voor uw voorraadopslag. Eerste verdieping Op de eerste verdieping brengt de overloop u naar drie slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde is royaal opgezet en voorzien van ingebouwde kastruimte. Aan de voorzijde bevinden zich twee goed bemeten kamers die zich uitstekend lenen als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is modern uitgevoerd en beschikt over een ligbad met douchemogelijkheid, een wastafelmeubel, verlichte spiegel en een wandcloset. De combinatie van lichte wandtegels met karaktervolle accenten geeft de ruimte een frisse en eigentijdse uitstraling. Tweede verdieping Via de gerealiseerde vaste trap bereikt u de zolderverdieping. Hier bevindt zich een ruime zolderkamer met dakraam, waardoor deze ruimte multifunctioneel inzetbaar is: als extra slaapkamer, werkplek of hobbyruimte. Tevens vindt u hier de aansluitingen voor wasmachine en droger. Een volwaardige extra verdieping die het wooncomfort aanzienlijk vergroot. Buitenruimte De achtertuin is volledig betegeld en daardoor onderhoudsvriendelijk, maar voelt dankzij de gemetselde erfafscheidingen en houten schuttingen toch warm en besloten aan. Direct aan de woning ligt een houten terras waar u beschut kunt zitten, met de schuifpui open voor dat echte binnen-buitengevoel. Hier geniet u van privacy en voldoende ruimte voor een loungehoek of gezellige barbecueavond. U beschikt over een berging voor fietsen en tuinspullen, voorzien van een extra opbergruimte op de vliering. Via de achterom is de tuin eenvoudig bereikbaar, wat zorgt voor gemak. Bijzonderheden • Instapklare tussenwoning • Uitstekend onderhouden • Woonoppervlakte: 110 m² • Perceeloppervlakte: 138m² • Lichte doorzonwoonkamer met schuifpui • Moderne open keuken met kookeiland • Drie slaapkamers • Ruime zolderverdieping met dakraam • Moderne badkamer met ligbad en tweede toilet • Onderhoudsvriendelijke, besloten achtertuin • Berging en achterom • Rolluiken boven, aan voor-en achterzijde Aalkeborg 40 is een woning waar comfort en sfeer samenkomen in een praktische en doordachte indeling. Hier woont u ruim, licht en zonder klussen. Bent u op zoek naar een instapklaar huis waar u zich direct thuis voelt? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf wat deze woning zo prettig maakt. Note: Deze informatie is met zorg samengesteld door Mert-K Makelaardij. Ondanks onze inspanningen om deze presentatie volledig en accuraat te maken, kunnen er geen rechten worden ontleend aan de inhoud. De woning is opgemeten volgens de NEN2580-norm; kleine afwijkingen zijn mogelijk. Een koopovereenkomst komt pas tot stand na schriftelijke ondertekening door beide partijen.