Aalmoezenier Verheggenplein 556221 TD MaastrichtHeugemerveld

Ruime gezinswoning met zonnige tuin op toplocatie in Heugemerveld Aan het rustige en kindvriendelijke Aalmoezenier Verheggenplein in de geliefde wijk Heugemerveld ligt deze moderne, uitstekend onderhouden eengezinswoning uit 2002. De woning kijkt uit op een groen plantsoen met speeltuin en combineert comfortabel wonen met een ideale ligging nabij het centrum van Maastricht. Het centraal station, Wyck, Céramique, winkels, scholen, het MUMC+ en de uitvalswegen richting A2/A79 bevinden zich allemaal op korte afstand. Met energielabel A, volledige isolatie en stadsverwarming is dit een energiezuinige woning waar u comfortabel woont. De woning beschikt onder andere over hardhouten kozijnen met dubbele beglazing, inpandige rolluiken en een fijne, praktische indeling die perfect aansluit bij het gezinsleven. Indeling Begane grond Via de entree bereikt u de hal met meterkast, kast met stadsverwarmingsinstallatie, toilet met fonteintje en een praktische trapkast met aansluiting voor wasmachine. De ruime, tuingerichte woonkamer van circa 32 m² is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en de schuifpui naar de zonnige achtertuin. Aan de voorzijde bevindt zich de halfopen keuken van circa 10 m² met vrij uitzicht op het speelplein — ideaal voor gezinnen met jonge kinderen. De keuken is uitgevoerd met een granieten werkblad, keramische kookplaat, koelkast, afzuigkap, RVS spoelbak en volop kastruimte. De gehele begane grond is afgewerkt met een stijlvolle natuurstenen tegelvloer die zorgt voor een luxe uitstraling. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1: ca. 13 m² Slaapkamer 2: ca. 12 m² Slaapkamer 3: ca. 10 m² Alle kamers zijn voorzien van een nette doorlopende laminaatvloer. De complete badkamer van circa 7 m² beschikt over een ligbad, wastafel, tweede toilet en mechanische ventilatie. Buitenruimte De onderhoudsvriendelijke achtertuin van circa 70 m² is gunstig gelegen op het Zuiden en biedt veel privacy en zon gedurende de dag. Daarnaast beschikt de tuin over een ruime overkapping, een gemetselde berging en een handige achterom. Bijzonderheden: Bouwjaar 2002 Energielabel A Volledig geïsoleerd (dak-, gevel- en vloerisolatie) Hardhouten kozijnen met dubbele beglazing Inpandige rolluiken aanwezig Stadsverwarming en mechanische ventilatie Hoge plafonds en deuren voor extra ruimtelijk gevoel Gelegen tegenover groenvoorziening en speeltuin Nabij station Maastricht, Wyck en Céramique Winkels, scholen, MUMC+ en uitvalswegen in directe omgeving Voldoende parkeergelegenheid via vergunning of betaald parkeren Kenmerken Woonoppervlakte: 106 m² Externe bergruimte: 7 m² Gebouwgebonden buitenruimte: 12 m² Perceeloppervlakte: 124 m² Kortom een comfortabele, energiezuinige en instapklare gezinswoning op een uitstekende locatie dichtbij het bruisende centrum van Maastricht. Perfect voor gezinnen én starters die rustig willen wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. VERDERE INFORMATIE Disclaimer: Deze presentatie is zo zorgvuldig mogelijk opgesteld, wijzigingen zijn voorbehouden, aangegeven maten zijn bij benadering. Aan deze presentatie kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Schriftelijkheidsvereiste: Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend. Onderzoeksplicht van de koper: Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te laten verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Informatie: Frank Kornips Makelaardij +31623252744