Aartshertogenstraat 576226 XK MaastrichtWittevrouwenveld

Instapklare eindwoning met vier slaapkamers en multifunctionele berging in geliefd Scharn-Noord. In een rustige en groene woonomgeving in Scharn-Noord ligt deze goed onderhouden eindwoning met vier slaapkamers, een multifunctionele geïsoleerde berging en een onderhoudsvriendelijke achtertuin met achterom. De woning is instapklaar en ideaal voor starters en jonge gezinnen die comfortabel willen wonen nabij alle dagelijkse voorzieningen. Ligging: De woning is gelegen in een rustige straat in de populaire wijk Scharn-Noord, bekend om haar groene karakter en uitstekende bereikbaarheid. Op korte afstand bevinden zich winkelcentrum Voltaplein, diverse scholen waaronder UWC, sportfaciliteiten en openbaar vervoer. Dankzij de gunstige ligging nabij de A2 en A79 zijn steden als Luik, Eindhoven, Heerlen en Aken snel bereikbaar. Het bruisende centrum van Maastricht is eenvoudig per fiets bereikbaar en ook sport- en wandelpark De Geusselt ligt op loopafstand. Daarnaast is er voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving. Indeling: BEGANE GROND: Entree/hal met garderobe, meterkast, toiletruimte met fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. De ruime woonkamer van ca. 29 m² geniet dankzij de grote raampartijen van veel natuurlijke lichtinval en staat in open verbinding met de moderne keuken van ca. 7 m². De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vaatwasser, kookplaat, afzuigkap, combi oven-magnetron en een ingebouwd koffiezetapparaat. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de achtertuin. De gehele begane grond is afgewerkt met een nette laminaatvloer. EERSTE VERDIEPING: De overloop biedt toegang tot drie volwaardige slaapkamers (resp. 12,8 m², 11,6 m² en 8,9m²) en de badkamer (5,4 m²). De badkamer is voorzien van een dubbele wastafel met meubel, spiegelkast, douche en praktische bergkast. De twee grote slaapkamers beschikken over airconditioning en ledverlichting in het plafond. De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. TWEEDE VERDIEPING: Via een vaste trap bereikt u de ruime tweede verdieping. Hier bevinden zich een royale overloop met kleine wastafel, de witgoedaansluitingen, een aparte bergruimte en de cv-opstelling (Intergas, 2017, eigendom). Dankzij de dakkapel aan de achterzijde is hier een ruime vierde slaapkamer (ca. 16 m²) gerealiseerd, welke eveneens is voorzien van airconditioning. Ook deze verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer. TUIN: De onderhoudsvriendelijke achtertuin met achterom biedt volop privacy en is ideaal voor wie comfortabel buiten wil genieten zonder intensief tuinonderhoud. BERGING: Een absolute meerwaarde van deze woning is de multifunctionele, volledig geïsoleerde berging in de achtertuin. Deze bestaat momenteel uit drie afzonderlijke ruimtes en een ruime terrasoverkapping. Het achterste gedeelte is momenteel opgesplitst in twee bergingen, maar kan eenvoudig worden teruggebracht naar één grote ruimte. De berging is uitstekend geschikt als hobbyruimte, werkplaats, praktijkruimte of stallingsruimte voor fietsen en motoren. Daarnaast is de ruimte voorzien van elektrische verwarming, meerdere elektrapunten én voorbereidingen voor water- en afvoeraansluitingen. Aan de voorzijde van de berging bevindt zich een ruime terrasoverkapping waar het heerlijk vertoeven is. BIJZONDERHEDEN: -Instapklare eindwoning; -Vier slaapkamers; -Grotendeels voorzien van rolluiken; -Dak-, muur- en HR-beglazing aanwezig; -Twee slaapkamers en zolderkamer voorzien van airconditioning; -Elektrisch zonnescherm aan de achterzijde; -Onderhoudsvriendelijke tuin met achterom en stenen berging; -Multifunctionele geïsoleerde berging met verwarming en elektra; -Voorbereiding aanwezig voor water- en afvoeraansluiting in de berging; -Energielabel B (geldig tot 16-01-2036); -Intergas cv-ketel uit 2017 (eigendom); -Gelegen nabij De Groene Loper, winkels, scholen en sportvoorzieningen; -Parkeren middels vergunning (ca. € 80,- per jaar); -NEN2580 meetrapport beschikbaar. AANSPRAKELIJKHEID Bovenstaande informatie betreft een globale omschrijving van het object. De gegevens zijn deels afkomstig van derden. Ondanks de grootst mogelijke zorgvuldigheid kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden voor de juistheid hiervan. Aan deze brochure en eventuele tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst pas tot stand komt nadat beide partijen de overeenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste). Koper heeft te allen tijde het recht om, voor eigen rekening, een bouwkundige keuring te laten uitvoeren en/of andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud.