Abtstraat 186211 LS MaastrichtKommelkwartier

Het is een droom die uitkomt… wonen in de historische binnenstad. Of je nu met zijn tweeën een nieuw (t)huis zoekt, of als gezin, de Abtstraat 18 zorgt voor vele jaren woonplezier. Op een van de mooiste locaties in het historische centrum, leunend aan het Polverpark, staat deze fraaie en instapklare woning met vier slaapkamers, een badkamer, doucheruimte en een werkkamer. Er is genoeg ruimte voor een gezin, om vanuit huis te werken en de royale tuin is een magnifieke plek voor jong en oud. Deze woning, gebouwd in de jaren 70, toont karakter en heeft een verrassende indeling. Grote ramen aan de voor- en achterzijde zorgen voor veel lichtinval en gevarieerd uitzicht, met de historische Abtstraat aan de voorzijde en de royale tuin aan de achterzijde. De tuin is, net als het balkon, gesitueerd op het westen waardoor je hier tot laat in de zon kan zitten. En wordt dit het nieuwe huis van een gezin, dan is er genoeg plek voor een schommel en een zomers zwembadje. Indeling: Begane grond: Welkom in de hal van deze goed onderhouden, lichte en goed ingedeelde stadswoning. Aan de rechterzijde zijn de trapopgang, meterkast en de moderne toiletruimte met fonteintje. De woon-/eetkamer, met lichtinval aan twee zijden, is een fraaie leefruimte van ruim 30 m2. Het zitgedeelte is in het linkerdeel en het eetgedeelte grenst aan de dichte keuken. Sfeermakers zijn de open haard en de parketvloer, die bij verschillende interieurstijlen past. Een schuifpui verbindt de woonkamer met het overdekte terras en de prachtige tuin. In de dichte keuken is ruimte voor een ontbijttafel, met uitzicht naar het overdekte terras en de tuin. De lichte hoekopstelling biedt veel bergruimte en de gaskookplaat, afzuigkap en oven zijn ingebouwd. Erg handig zijn de provisiekast en de verwarmde bijkeuken, waar de aansluiting voor de wasmachine is. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping zijn drie lichte slaapkamers, de badkamer en het balkon. Het balkon, te bereiken vanaf de overloop en vanuit de master bedroom, is een geweldige plek om van de zon te genieten. Het uitzicht is fraai, met de toren van het voormalige Jezuïetenklooster als herkenningspunt. De master bedroom van circa 18.8 m2 bevindt zich in het linkerdeel van de woning, met lichtinval vanaf de voor- en achterzijde. Vanuit de tweede slaapkamer (circa 10.1 m2) kijk je naar de Abtstraat en de derde slaapkamer (circa 7.8 m2), thans ingericht met een bureau, bevindt zich aan de achterzijde. Niet alleen de toiletruimte beneden, maar ook de badkamer is smaakvol vernieuwd. Stucwerk is gecombineerd met grote, witte en zwarte, tegels en modern sanitair. De ruimte is ingedeeld met een grote inloopdouche, wandcloset en een wastafelmeubel met twee wandkranen. Tweede verdieping: Deze verdieping, te bereiken via een vaste trap, is thans ingericht met een slaapkamer, werkkamer/hobbyruimte en een doucheruimte. In totaal zijn er drie dakkapellen en in de schuinten van het dak zijn vaste kasten gemaakt. Gezien de indeling is deze verdieping onder andere geschikt als gastenverblijf of als ‘eigen’ appartement voor een inwonende zoon of dochter. Tuin en berging: Vanuit de eetkamer en bijkeuken is de fraai aangelegde, zonnige tuin te bereiken. Het grote terras biedt volop privacy en aan de linkerzijde staat een stenen (fietsen)berging. Vanaf het terras kijk je naar de gevarieerde beplanting in het tweede deel van de tuin. Hier geniet je, vanwege de indeling en het niveauverschil, de hele dag van de zon. Er is ruimte voor een schommel of speeltoestel, voor een zomers zwembadje en om met vrienden of familie te borrelen en eten. Aan de achterzijde is een poort, die toegang geeft tot een parkeerterrein en het Polverpark. Deze achterom betekent ook dat je met de fiets ‘achterom’ kan, waardoor deze niet op straat hoeft te staan. Bijzonderheden: - Gebruiksoppervlakte wonen circa 146 m2 en inhoud 528 m3 - Drie slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping - Slaapkamer, werkkamer en een doucheruimte op de tweede verdieping - Fraai aangelegde, zonnige tuin en een balkon op het westen - Fantastische, royale stadswoning met genoeg ruimte voor een gezin - Diverse parken op loopafstand, net als de vele voorzieningen in de historische binnenstad Historie: De circa 300 meter lange Abtstraat, in het prachtige Kommelkwartier, maakt deel uit van de 14e-eeuwse stadsuitbreiding van Maastricht. Door oudere Maastrichtenaren wordt de straat nog steevast ‘Zapstraot’ (of ‘Zabstraot’), genoemd. Het gehele gebied tussen de Brusselsestraat en de Tongersestraat staat ook bekend als ‘de Comment’, ofwel Kommel. De grond aan de Abtstraat en omgeving had eeuwenlang ook religieuze bestemmingen. Zo zijn er vroeger meerdere kloostergebouwen gebouwd, waarvan een deel behouden is. De Abtstraat anno nu: Nu is de Abtstraat een fantastische plek om te wonen. Het Polverpark bevindt zich aan de achterzijde en er zijn meerdere faculteiten van de universiteit. Het Vrijthof is iets meer dan 500 meter lopen en er zijn restaurants, cafés, winkels en galerieën op loopafstand. Wat deze plek tevens heel aantrekkelijk maakt, is de ligging op loopafstand van het Aldenhofpark, het Waldeckpark, het Monseigneur Nolenspark en het Stadspark. Perfect voor een wandeling, om een rondje te gaan hardlopen, te gaan picknicken en om met de kinderen naar de dieren te kijken. Hier ervaar je alle voordelen van het wonen in de binnenstad, gecombineerd met een fantastische ligging op loopafstand van de natuur in de stad. Meer info: Bel of mail naar topmakelaars.com. Genoemde maatvoeringen zijn circa maten. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.