Akersteenweg 1006227 AC MaastrichtHeer

Unieke Investerings- en Ontwikkelingskans – Gemengd Gebruiksobject Akersteenweg 100, Maastricht – Perceel 10833 Een uitstekende kans voor investeerders en ondernemers om een recent gerenoveerd pand met gemengde bestemming te verwerven in een gewilde wijk van Maastricht. Het object biedt aantrekkelijke huuropbrengsten, flexibele gebruiksmogelijkheden en diverse exploitatieopties. Objectomschrijving Het pand is momenteel ingericht als een gecombineerde woon-/werkruimte en beschikt over: * 3 slaapkamers * 2 keukens * 2 toiletten * Berging / opslagruimte * Privé achtertuin Belangrijkste kenmerken Flexibel commercieel gebruik Geschikt voor diverse commerciële activiteiten (onder voorbehoud van geldende bestemmings- en vergunningsregels), waaronder: * Winkelruimte * Kantoor * Schoonheidssalon * Kapsalon * Barbershop * Andere toegestane bedrijfsactiviteiten Moderne voorzieningen van hoge kwaliteit Het pand is uitgerust met: * Slim deurslot voor self check-in * Op afstand bedienbare thermostaat * 60-inch Samsung Smart TV * Koelkasten * Wasmachine * Magnetron * Diverse moderne keukenapparatuur Alle apparatuur is aangeschaft in 2025 en valt nog onder fabrieksgarantie. Karakter en uitstraling Het pand is ingericht met zorgvuldig geselecteerde vintage meubelen die perfect aansluiten bij de historische charme en sfeer van Maastricht. Waarom dit een interessante investering is Meerdere inkomstenstromen * Woningverhuur * Commerciële verhuur Uitstekende locatie Gelegen in een levendige en goed bereikbare omgeving met uitstekende verbindingen naar: * Belangrijke uitvalswegen * Winkels * Scholen * Openbaar vervoer * Diverse voorzieningen Flexibele gebruiksmogelijkheden * Aanhouden als beleggingsobject met stabiele inkomsten * Eigen gebruik gecombineerd met bedrijfsactiviteiten * Verhuur aan particuliere of zakelijke huurders Locatie Gelegen op een strategische locatie in Maastricht, dichtbij belangrijke verkeersaders, winkels, scholen en openbaar vervoer. Huidige opbrengst De huidige bruto huuropbrengst bedraagt meer dan: € 20.000 per jaar Met aanzienlijke mogelijkheden om de opbrengst verder te verhogen door optimalisatie van het gebruik en de verhuur. Speciale Prijs t/m 30 juni 2026 – Bespaar €25.000 Vanwege de toenemende zakelijke verplichtingen van de eigenaar in het buitenland wordt deze woning gedurende een beperkte periode aangeboden tegen een speciale gereduceerde prijs. Na 30 juni 2026 zal de vraagprijs weer worden aangepast naar het reguliere niveau. Een unieke kans om een volledig gerenoveerd woon-/bedrijfspand met uitstekende verhuurmogelijkheden te verwerven tegen een aantrekkelijke prijs. Voorbeeld kopregel: Van €284.000 voor €259.000 – Alleen geldig t/m 30 juni 2026 ------------------------------------------------------ Prime Investment & Development Opportunity – Mixed-Use Property, Akersteenweg 100, Maastricht - plot 10833. An exceptional opportunity for investors, or entrepreneurs to acquire a recently refurbished mixed-use property in a sought-after area of Maastricht with strong rental yields, flexible usage permissions. Property Overview: Currently arranged as a work/live unit with 3 bedrooms, 2 kitchens, 2 toilets, utility/storage room, and private backyard. Key Features: Flexible commercial use – can operate as a shop, office, beauty salon, hair salon, barbershop or other permitted commercial activity under local zoning rules. High-quality modern fittings including smart lock for self-check-in, remote thermostat, 60” Samsung TV, kitchen appliances (fridges, washing machine, microwave) all purchased in 2025 and under warranty. Vintage furniture enhancing the historic charm of Maastricht. Why This is a Strong Investment: Multiple income streams – residential rent, commercial lease. Prime location – vibrant area with excellent transport links and amenities. Flexible exit strategies – hold as an income-generating asset, or owner-occupy and trade. Location: Situated in a well-connected area close to major roads, shops, schools, and public transport. Current Gross Yield: Over €20,000/year with potential to significantly increase. Special Price Until 30 June 2026 – Save €25,000 Due to the owner's increasing business commitments abroad, this property is available at a special reduced price for a limited time. After 30 June 2026, the property will return to its standard asking price. A rare opportunity to acquire a fully renovated mixed-use property with strong rental potential at an attractive price. Was €284,000 ? Now €259,000 (until 30 June 2026 only)