Ambyerstraat Noord 56225 EA MaastrichtAmby

In de geliefde woonwijk Amby gelegen verrassend ruim woonhuis met de mogelijkheid tot kantoor/praktijkruimte. Bijzondere en ruime woning voorzien van een royale woonkamer met 2 erkers, gesloten keuken, 4 slaapkamers (mogelijkheid tot creëren 5de slaapkamer), badkamer, voldoende opbergruimtes en een zij-tuin. De woning is uitermate geschikt voor aan huis gebonden beroepen. Indeling Souterrain: Vanuit de woonkamer is middels openslaande deur het stahoog souterrain (41m²) te bereiken welke thans in gebruik is als opslag-/provisieruimte. Begane grond: Vanuit de tuin bereik je de entree/hal van deze woning. Entree/hal met meterkast, toiletruimte met wandcloset en fonteintje en toegang naar de woonkamer en keuken. De royale woonkamer (47m²) met vloerverwarming is verdeeld in een eet- en zitgedeelte. Door de 2 erkers en het grote zij raam is er veel lichtinval wat de woonkamer een aangename ruimte maakt om in te vertoeven. Vanuit de woonkamer is er toegang naar een berging en het stahoge souterrain middels openslaande deur. Het souterrain is voor meerdere doeleinden geschikt. De eenvoudige gesloten keuken (12m²) in hoekopstelling is voorzien van inrichting en diverse (inbouw)apparatuur, te weten: 5-pits gasfornuis met afzuigkap, oven, koelkast en een dubbele spoelbak. Aansluitend bijkeuken (4m²) met de witgoedaansluitingen en een spoelbak. De tuin is geheel betegeld, is voorzien van een buitenberging (12m²) en biedt eveneens toegang naar het souterrain. Eerste verdieping: Ruime overloop met toegang naar de riante slaapkamer 1 (22m²) gelegen aan de voorzijde, slaapkamer 2 (13m²), slaapkamer 3 (14m²) met vaste wastafel en de badkamer. De geheel betegelde badkamer (8m²) is uitgerust met een inloopdouche, dubbele vaste wastafel, ligbad en 2e toilet. Tweede verdieping: Middels een vaste trap is de zolderverdieping te bereiken alwaar de overloop richting slaapkamer 4 en de bergzolder is gesitueerd. Slaapkamer 4 (25m²) is voorzien van een dakraam, vaste wastafel, airco en op de bergzolder (8m²) is de cv-installatie en boiler geïnstalleerd. Extra informatie: - De woning is uitermate geschikt voor aan huis gebonden beroepen. - De woning dient gemoderniseerd te worden. - Aanwijzing Gemeentelijk Monument. - De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing en grotendeels rolluiken - Verwarming middels c.v. ketel (Remeha; bj. 2008; huur) en vloerverwarming in de woonkamer. Warm water wordt verkregen middels boiler (bj. 2008; huur) Er is eveneens een close-in boiler aanwezig voor het warm water in de keuken. - Het betreft een gemeentelijk monument - Authentieke elementen zijn aanwezig, zoals de varkenskoppen aan de voorgevel. Deze maken de woning heel bijzonder. - Op de 2de verdieping is een airco geplaatst - Brandmeldcentrale aanwezig. - De woonkamer beschikt over 2 erkers en een groot raam wat voor veel lichtinval zorgt. - Woning met veel potentie op een gewilde locatie; - Openbare parkeergelegenheid beschikbaar in de directe omgeving; - Alle genoemde afmetingen zijn indicatief, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Omgeving: De woning is gelegen aan de Ambyerstraat Noord, een doorgaande weg in de kindvriendelijke woonwijk Amby. De wijk kenmerkt zich door haar hoge voorzieningen niveau op het gebied van scholen, openbaar vervoer en winkels. Tevens zijn uitvalswegen richting het stadscentrum van Maastricht en naar autosnelwegen richting Eindhoven, Heerlen en Aken gemakkelijk en snel te bereiken. Bedrijven als het MECC, AZM en Universiteit zijn op fietsafstand van de woning gelegen. Er is een speeltuin voor kinderen in de directe nabijheid en het wandel-/ groengebied Ambyer Heide is snel en gemakkelijk te bereiken.