Ambyerstraat Noord 906225 EG MaastrichtAmby

Wij bieden u aan een verrassend ruim en luxueus ingerichte woning met aanbouw en kleinschalige bedrijfsruimte met parkeergelegenheid op een riant perceel van 745m2. De woning met bedrijfsruimte ligt in de woonwijk Amby nabij alle noodzakelijke voorzieningen zoals, winkels, scholen, sportfaciliteiten e.d. Door de centrale ligging zijn zowel het Zuid-Limburgs Heuvelland als meerder uitvalswegen richting Maastricht, Luik, Heerlen en Eindhoven snel en makkelijk te bereiken. Gezien het riante perceel biedt de binnenplaats meer dan voldoende parkeermogelijkheden voor klandizie. Bedrijfsruimte De bedrijfsruimte bestaat uit een werkplaats (ca. 102m2), een spuiterij (ca. 33m2), een opslagruimte/magazijn (ca. 13m2) en een riant afgesloten binnenterrein. Het geheel is goed onderhouden en zeer geschikt voor o.a. wonen en werken voor verschillende doeleinden. Indeling woonhuis: Begane grond. De gehele begane grond is voorzien van een hoogwaardige granieten tegelvloer met vloerverwarming. De entree/hal bestaat uit een meterkast, een toilet en geeft de toegang tot de riante woonkamer met zéér ruime open keuken. Het toilet is modern en ruim van opzet (ca. 2m2), geheel betegeld, voorzien van een hangcloset, een fonteintje en is verder uitgeruste met inbouwspots. De woonkamers is een riante living met open keuken (ca. 57m2) en is geheel voorzien van gestuukte wanden, en een sfeervolle gashaard. Ook is er een open wenteltrap naar de eerste verdieping en toegang naar tot de binnentuin/cour. In de aanbouw is de luxe designkeuken gelegen met deels hangende keukenaanbouw. Deze luxe keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: spoelbak, koelkast, vriezer (6 lades), vaatwasser, royale afzuiginstallatie, 5 pits gaskookplaat, contactgrill, servieswarmer, inbouw koffiemachine en 2 magnetrons. Vanuit de keuken is ook de binnentuin/cour te bereiken. 1e verdieping Middels de wenteltrap in de woonkamer is de eerste verdieping te bereiken. Die bestaat uit een ruime overloop met toegang tot 2 riante slaapkamer en een grootte badkamer. (De 3de slaapkamer ligt op de 2de verdieping). De slaapkamers zijn ruim en resp. 16 en 15m2 en voorzien van vloerbedekking, gestuukte wanden, hardhouten kozijnen met isolerende beglazing en elektrisch bedienbare rolluiken. De slaapkamer van 15m2 ligt aan de achterzijde en is voorzien van een vast kastenwand over 2 wanden. De riante en luxe badkamer is geheel betegeld en voorzien van een whirlpool, douche, hangtoilet, bidet, wastafel, badkamermeubel, inbouwtelevisie en een verlaagd plafond met inbouwspots en dimmer. Vanuit de badkamer is er toegang tot een bergruimte/strijkkamer van ca. 4 m2. 2de verdieping Ook deze verdieping is te bereiken via de wenteltrap. Op deze verdieping is de volwaardige 3de slaapkamer van ca. 23 m2, netjes afgewerkt met vloerbedekking, gestuukte wanden en voorzien van een extra brede dakkapel. Onder de schuine daken is opbergruimte. Vanuit deze slaapkamer is toegang tot de inpandige berging van ca. 15 m2 en een nokhoogte van ca. 3.95 m. Op dit moment is deze bergruimte voorzien van de witgoedaansluitingen en Cv-installatie. Deze ruimte zou kunnen worden gerenoveerd en worden voorzien van een 2de badkamer. Tuin/Cour De binnentuin/Cour van ca. 46m2 is geheel omsloten en heeft een terrasoverkapping en is voorzien van een gashaard, een buitenberging van ca, 2m2, elektrisch bedienbaar zonnescherm. Tevens is er is deze binnentuin/cour uitgerust met een buitendouche en verder uitgerust van verlichting, water en elektra. Vanuit deze praktische binnentuin is er toegang tot het afgesloten binnenterrein, waar ook de bedrijfsruimte ligt. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). - De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.