Aramislaan 966213 BV MaastrichtBiesland

In een rustige, residentiële woonomgeving in de geliefde wijk Biesland ligt aan de Aramislaan – verscholen in het groen – deze riante vrijstaande villa met een royale aanbouw, een fraai omsloten tuin op het zuiden en een afzonderlijke garage, gelegen op een perceel van maar liefst 687 m². Deze bijzondere en bovendien levensloopbestendige woning dateert uit omstreeks 1967 en combineert ruimte, comfort en privacy op unieke wijze. Hoewel de woning op onderdelen nog modernisering en verduurzaming vraagt, vormt zij een uitzonderlijke basis voor eigentijds wonen op een toplocatie in Maastricht. Op slechts enkele minuten afstand bevinden zich zowel de historische binnenstad van Maastricht als het idyllische Jekerdal, genoemd naar de meanderende rivier de Jeker die ten zuiden van de stad een prachtig natuurlandschap creëert. Een unieke combinatie van rust, groen en stedelijke voorzieningen maakt dit object bijzonder aantrekkelijk. De woning is traditioneel gebouwd met gemetselde bakstenen gevels, betonnen vloeren, overwegend houten kozijnen en een zadeldak met keramische dakpannen op de hoofdbouw. De aanbouw en garage zijn voorzien van platte daken met bitumineuze dakbedekking. Door de jaren heen hebben diverse verbouwingen en verbeteringen plaatsgevonden. In 1989 werden onder meer de keuken en sanitaire voorzieningen vernieuwd. In 1998 werd een royale aanbouw gerealiseerd met daarin een imposante salon met pantry, een ruime slaapkamer, een luxe badkamer en extra kelderbergingen. Dankzij deze uitbreiding beschikt de woning tegenwoordig over een woonoppervlakte van maar liefst 271 m² en een bouwvolume van circa 1.382 m³. Het geheel heeft daardoor een ruim en comfortabel, levensloopbestendig karakter gekregen. Een woning als deze komt zelden beschikbaar: royaal, karaktervol en omgeven door rust en groen, op een van de meest geliefde locaties van Maastricht. Een unieke kans voor wie ruimte, privacy en comfortabel wonen wil combineren met de charme van de stad en de natuur van het Jekerdal binnen handbereik. INDELING Souterrain I (22 m² – hoofdbouw) - Kelderportaal met toegang tot de kruipruimte - Wijnkelder met klimaatregeling - Cv-kelder met opstelling van de Nefit Topline HR-combiketel (2011) - Waskelder - Provisiekelder Souterrain II (40 m² – aanbouw) - Ruim kelderportaal - Kelderberging I met installatie voor de douche-/stoomcabine - Kelderberging II met opstelling van de Nefit Proline HR-combiketel (2015) Begane grond - Ruime entree/hal (12 m²) met marmeren vloer en moderne kastenwand met garderobe en meterkast - Ruim betegeld toilet met fonteintje - Royale woonkamer (42 m²), verdeeld in een zit- en eetgedeelte, voorzien van parketvloer, kastenwand en open haard - Serre (9 m²) met schuifpui naar terras en tuin - Woonkeuken (15 m²) met uitgebreide hoekopgestelde keukeninrichting voorzien van onder meer een wasemkap, keramische kookplaat, oven, magnetron, vaatwasser en koelkast - Imposante salon (71 m²) in de aanbouw met parketvloer, schuifpui naar de tuin en een maatwerkkastenwand met pantry - Ruime slaapkamer I (15 m²) met vaste kastenwand - Luxe badkamer I (10 m²) voorzien van wandcloset, bidet, wastafel en comfortabele douche-/stoomcabine Verdieping - Ruime overloop met vlizotrap naar de vliering - Slaapkamer II met vaste wastafel (8,5 m²) - Slaapkamer III (6,5 m²) - Slaapkamer IV met dakkapel (18 m²) - Royale slaapkamer V (20 m²) met diverse muurkasten en toegang tot een balkon met uitzicht op de tuin - Badkamer II (6 m²) met ligbad en badmeubel met dubbele wastafel - Badkamer III (3,5 m²) met douche, toilet en bidet Zolder - Via vlizotrap bereikbare ruime zolderberging met plankenvloer en beschoten kap ALGEMEEN - Bouwjaar: omstreeks 1967; royale aanbouw gerealiseerd in 1998. - Perceeloppervlakte: 687 m² - Woonoppervlakte: 271 m² - Bouwvolume: 1.382 m³ - Isolatie: dubbele beglazing (HR+) en een volledig bouwkundig geïsoleerde aanbouw. - Energielabel: energielabel E (geldig tot 28-04-2036). Met relatief beperkte maatregelen, waaronder spouwmuurisolatie van de oorspronkelijke woning en isolatie van de zoldervloer, kan naar verwachting een verbetering naar energielabel C worden gerealiseerd. - Verwarming / warmwatervoorziening: De hoofdwoning en aanbouw beschikken over afzonderlijke cv-installaties met ieder een eigen Nefit HR-combiketel uit respectievelijk 2011 en 2015. Verwarming geschiedt middels radiatoren. BIJZONDERHEDEN - Open haard in de woon- en eetkamer - Elektra gemoderniseerd en uitgebreid - Alarmsysteem aanwezig - Wijnkelder met klimaatregeling - Sfeervolle en zonnige tuin met veel privacy, fraaie borders en een houten tuinberging - Afzonderlijke garagebox bereikbaar via de Picardenlaan aan de achterzijde van het perceel - Gevels uitgevoerd in 'wit' schilderwerk - De woning is grotendeels voorzien van houten luiken; plaatselijk zijn rolluiken aanwezig - Parketvloeren in living en salon, marmeren vloer in de centrale hal - Drie afzonderlijke badkamers - Levensloopbestendig karakter dankzij alle essentiële voorzieningen op de begane grond - Royale aanbouw met tweede woonkamer/salon, pantry, ruime slaapkamer en luxe badkamer AANSPRAKELIJKHEID Bovenstaande informatie geeft een globale omschrijving van het object en is deels gebaseerd op door derden verstrekte gegevens. Hoewel deze informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld, kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Een koopovereenkomst komt uitsluitend tot stand nadat deze schriftelijk is vastgelegd en door beide partijen is ondertekend. De koper heeft te allen tijde het recht om, op eigen kosten, een bouwkundige keuring te laten uitvoeren of een deskundige te raadplegen teneinde volledig inzicht te verkrijgen in de bouwkundige en onderhoudstechnische staat van het object.