Athoslaan 736213 CC MaastrichtBiesland

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR POOTERS MAKELAARDIJ Op een fantastische plek in de geliefde wijk Biesland ligt dit halfvrijstaande woonhuis met berging en een zonnige tuin op het zuiden. Hier woont u rustig en groen, met het historisch centrum van Maastricht op slechts vijf minuten fietsen. Winkels, scholen, sportvelden en natuurgebied Jekerdal bevinden zich allemaal op loopafstand. De woning is de afgelopen jaren op meerdere punten gemoderniseerd en verduurzaamd. In 2021 is de tuin opnieuw aangelegd werd er een praktische berging aan de zijkant gerealiseerd. Een jaar later zijn negen zonnepanelen geplaatst en in 2023 volgde de spouwmuurisolatie. Hierdoor is de woning niet alleen comfortabel, maar ook energiezuinig en toekomstbestendig. Indeling: Souterrain: Twee kelders met wasruimte en grote bruikbare kelderruimte voor opslag of realiseren hobbyruimte. Begane grond: De lichte woonkamer met open haard en parketvloer vormt het hart van het huis. Via de openslaande deuren staat de ruimte in direct contact met het terras en de zonnige tuin. De open keuken sluit mooi aan en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aansluitend bevindt zich de overkapping met zitgedeelte die voor verschillende doeleinden gebruikt kan worden. De tuin is een heerlijke plek om te ontspannen en genieten van de zon. Dankzij de ligging op het zuiden is er vrijwel de hele dag licht en warmte. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers, waarvan twee met toegang tot een balkon en vaste muurkasten. De badkamer is luxe uitgevoerd en beschikt over een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en tweede toilet. Tweede verdieping: Bereikbaar via een vlizotrap op de overloop en biedt volop mogelijkheden om 2 extra kamers te realiseren. Hoogte is 2,60m. Extra info: - Zeer geliefde ligging, nabij centrum en natuur - Grote zolder met mogelijkheden voor uitbreiding (1-2 kamers) - Zonnige tuin (opnieuw aangelegd in 2021) met terras op het zuiden - Luxe badkamer vernieuwd in 2015 - Berging aan zijkant gerealiseerd in 2021 - Riolering vervangen in 2021 - 9 zonnepanelen (2022) - Spouwmuurisolatie aangebracht in 2023 - Cv-installatie (huur, bouwjaar 2025) Algemene info: Athoslaan 73 combineert ruimte, comfort en duurzaamheid met een toplocatie in Maastricht. Een ideaal huis voor wie rustig wil wonen met alle voorzieningen én de binnenstad om de hoek. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaard Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.