Baanderthoeve 146225 DL MaastrichtAmby

Rustig gelegen twee-onder-een-kapwoning met royale garage, drie slaapkamers, een verrassend ruime zolderverdieping en een zonnige, privacy volle tuin op het westen, gelegen aan een groen en rustig pleintje in de geliefde woonwijk Amby. Deze woning valt direct op door de prettige lichtinval, de ruime opzet en de fijne ligging aan een autoluw pleintje met veel groen. Hier woont u in alle rust, terwijl voorzieningen zoals winkels, scholen (waaronder het United World College Maastricht) en uitvalswegen richting de A2 en A79 zich op korte afstand bevinden. Indeling: Begane grond: Via de entree betreedt u de hal met toegang tot de moderne toiletruimte, meterkast en trapopgang. De woonkamer is een lichte en ruim opgezette doorzonkamer, waar grote raampartijen zorgen voor een aangename sfeer en een mooi zicht op zowel de voor- als achterzijde van de woning. De laminaatvloer loopt naadloos door richting de keuken en zorgt voor een rustig geheel. De halfopen keuken is modern uitgevoerd (2019) en voorzien van een strak design met veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur, waaronder een keramische kookplaat (4 zones), vaatwasser, afzuigkap, oven, koelkast en vriezer. Vanuit de keuken loopt u via de openslaande deur zo het terras en de tuin in, wat zorgt voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot drie goed bemeten slaapkamers. Aan de voorzijde geniet u van een vrij en groen uitzicht over het pleintje, terwijl de slaapkamers aan de achterzijde rustig zijn gelegen. Alle kamers zijn voorzien van een laminaatvloer. De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een ligbad, separate douche, wastafel met meubel en een tweede toilet. Dankzij het aanwezige raam is er natuurlijke ventilatie en daglicht. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de royale zolderverdieping. De hoge nok van circa 3,85 meter geeft deze ruimte een bijzonder open en ruimtelijk karakter. Dit maakt de verdieping uitermate geschikt voor het realiseren van één of zelfs twee extra slaapkamers, een thuiswerkplek of hobbyruimte. Daarnaast is er voldoende bergruimte aanwezig en bevindt zich hier de CV-installatie (Remeha Calenta 28c, 2013, huur via Feenstra € 27,95 per maand). Garage en oprit: De naastgelegen garage is ruim van opzet en voorzien van elektriciteit en water. Door de grootte en indeling is deze ruimte multifunctioneel inzetbaar, bijvoorbeeld als hobbyruimte, werkruimte of zelfs voor levensloopbestendig gebruik. De garage beschikt over een kantelpoort met loopdeur en is tevens vanuit de achtertuin bereikbaar. Op de oprit is parkeergelegenheid op eigen terrein. Tuin: De achtertuin is een absolute plus: ruim, verzorgd aangelegd en gelegen op het westen. Hierdoor geniet u hier optimaal van de middag- en avondzon. De tuin biedt veel privacy en heeft meerdere zitmogelijkheden. Aan de achtergevel is een elektrisch zonnescherm aanwezig, wat het comfort verder vergroot. Algemeen: De woning verkeert in een nette staat van onderhoud en is voorzien van houten kozijnen met isolerende beglazing. De ligging aan een rustig en groen pleintje met uitsluitend bestemmingsverkeer maakt het geheel extra aantrekkelijk. Energielabel: Deze woning beschikt over een energielabel: A Ligging: Gelegen in de populaire woonwijk Amby, met een centrale ligging ten opzichte van winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen. Een rustige en kindvriendelijke omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Aanvaarding: Indicatie begin september 2026. Kenmerken: • Twee onder een kapwoning • Halfopen keuken met diverse apparatuur • Badkamer met ligbad en douche • Ruime slaapkamers • Royale zolderverdieping met mogelijkheden • Ruime tuin gelegen op het zonnige westen • Royale garage • Rustige ligging met alle voorzieningen in de nabijheid Goed om te weten: Kopers informatie: Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Maatvoering: Hoewel wij de woning zorgvuldig opmeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch de verkoper, noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoering wordt gezien als indicatief. Indien de exacte maatvoeringen voor u van belang zijn, raden wij u aan, deze zelf na te meten of na te laten meten. Aansprakelijkheid: Het bovenstaande schetst slechts een globale omschrijving van het object. De informatie berust deels op gegevens welke door derden aan ons zijn verstrekt. Met de grootste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Copyright ©: Gehele of gedeeltelijke overname, plaatsing op andere sites, verveelvoudiging op welke andere wijze dan ook en/of commercieel gebruik van deze informatie (zoals foto’s, plattegronden, teksten etc.), is niet toegestaan, tenzij hiervoor uitdrukkelijk schriftelijke toestemming is verleend door Dave Crolla Makelaardij, of tenzij aan de onderstaande voorwaarden wordt voldaan. Deze informatie mag worden bekeken op een scherm, gedownload worden op een hard-disk of geprint worden, mits dit geschied voor persoonlijk, informatief en niet-commercieel gebruik, mits de informatie niet gewijzigd wordt, en mits de informatie niet wordt gebruikt in een ander werk of publicatie in welk medium dan ook. Dave Crolla Makelaardij voert het beheer over de pagina’s op deze website. Het linken en verwijzen naar de pagina’s op deze website mag altijd.