Balsemienbeemd 606229 WR MaastrichtHeugem

Deze woning wordt aangeboden door Goessens & Goessens Makelaardij -Beschrijving: In de geliefde Maastrichtse wijk Heugem bieden wij deze instapklare, tussengelegen woning aan. Een fijne gezinswoning met een energiezuinig karakter, drie slaapkamers en een verzorgde, onderhoudsvriendelijke tuin met handige achteringang. Dankzij energielabel A en de zeven aanwezige zonnepanelen woont u hier comfortabel en energiezuinig. De drie slaapkamers geven het gezin volop ruimte, of u nu op zoek bent naar een thuiswerkplek of een hobbykamer. Aan de achterzijde ligt een mooi aangelegde tuin, dé plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. Ook de locatie maakt deze woning extra aantrekkelijk. Heugem staat bekend om zijn rustige, groene karakter, terwijl de dagelijkse voorzieningen dichtbij blijven. Supermarkten, winkels, scholen en het openbaar vervoer zijn zo bereikt, en ook het gezellige centrum van Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht liggen op slechts enkele minuten afstand. Houdt u van natuur en buiten zijn? Ook dan zit u hier goed: vanuit de wijk wandelt u zo richting de Maas, waar u kunt genieten van het karakteristieke landschap en het water. Kortom: een instapklare, energiezuinige gezinswoning op een fijne locatie, waar comfort, ruimte en een prettige woonomgeving samenkomen. Deze woning ervaart u het beste met eigen ogen: maak snel een afspraak voor een bezichtiging. -Indeling: -Begane grond: Bij binnenkomst stapt u in de verzorgde entree van circa 5 m². Van hieruit heeft u toegang tot de meterkast, het toilet en de leefruimte, en bevinden zich hier ook de trappen naar de kelder en de eerste verdieping. De woonkamer en semi-open keuken vormen samen een sfeervolle leefruimte van circa 33 m². Grote raampartijen aan de voor- én achterzijde zorgen voor volop daglicht, waardoor de woonkamer heerlijk licht aanvoelt en fijn aansluit op de achtertuin. De keuken bevindt zich aan de voorzijde en is uitgerust met een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, oven en koelkast. Dankzij de handige trappenkast is er bovendien extra bergruimte. Vanuit de keuken loopt u zo door naar de bijkeuken. De betegelde bijkeuken, circa 5 m², is een praktische aanvulling op de leefruimte: genoeg plek voor voorraad of bijvoorbeeld een extra koelkast of vriezer. Vanuit de bijkeuken heeft u bovendien direct toegang tot de achtertuin. -Eerste verdieping: Via de trap in de entree komt u op de overloop van de eerste verdieping. Hiervandaan bereikt u drie verrassend ruime slaapkamers, de badkamer en een handige berging. • Slaapkamer 1: Deze ruime slaapkamer is ca. 12 m² groot. • Slaapkamer 2: Deze comfortabele slaapkamer is ca. 11 m² groot. • Slaapkamer 3: Deze fijne slaapkamer is ca. 9 m² groot. • Badkamer: De nette, betegelde badkamer is ca. 5 m² groot en uitgerust met een douchecabine, een wastafelmeubel en een hangcloset. • Berging: De berging is ca. 2 m² groot, fijn voor opslag en voorzien van de cv-installatie (Eigendom, 2012, Remeha). -Tuin: Vanuit de bijkeuken loopt u zo de royale, volledig omsloten achtertuin in. De tuin is verzorgd aangelegd, met een ruim terras en diverse gazonpartijen — genoeg ruimte om te ontspannen, te spelen of gezellig buiten te zitten. Direct aan de woning bevindt zich een ruime overkapping van circa 14,5 m², een heerlijke plek om beschut te genieten van het buitenleven, ook als het weer wat minder meewerkt. Achterin de tuin staat een praktische vrijstaande berging van circa 12 m², ideaal voor het stallen van fietsen of het opbergen van tuingereedschap en andere spullen. Met de royale afmetingen, verzorgde aanleg en veelzijdige gebruiksmogelijkheden is dit een heerlijke tuin voor gezinnen en liefhebbers van het buitenleven. -Nadere bijzonderheden: • Uitstekend onderhouden, tussengelegen woning, gelegen op een prettige locatie in de Maastrichtse wijk Heugem. • Gelegen in de geliefde en kindvriendelijke wijk Heugem. • Het centrum, MUMC+ en de Universiteit Maastricht zijn snel bereikbaar. • De woning is voorzien van houten kozijnen en dubbele beglazing. • Verwarming en warmwatervoorziening middels een HR-combiketel (Eigendom, 2012, Remeha). • Het platte dak is voorzien van nieuwe dakbedekking in 2025. • Voorzien van energielabel A. • 7 zonnepanelen, welke in eigendom zijn en geplaatst in 2023. • Alle genoemde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de daadwerkelijke afmetingen. -Omgeving: Deze woning ligt in de geliefde wijk Heugem in Maastricht: rustig, groen en met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Winkelcentrum De Beente, diverse supermarkten, scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten vindt u om de hoek, en ook de Maas, natuurgebieden en mooie wandel- en fietsroutes liggen vlakbij. Dankzij de fijne ligging nabij de uitvalswegen A2 en A79, en de goede verbinding met het centrum van Maastricht, combineert deze locatie comfortabel wonen met uitstekende bereikbaarheid. Voor meer verkoopinformatie, onze disclaimer en de verkoopvoorwaarden verwijzen wij u graag naar onze website: goessens-makelaardij.nl. Deze presentatie is met de grootste zorg samengesteld door Goessens & Goessens Makelaardij. Ondanks onze inspanningen aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen hiervan. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij streven ernaar om u zo zorgvuldig mogelijk te informeren op basis van de beschikbare gegevens. Deze presentatie dient echter uitsluitend ter indicatie. Voor meer details of aanvullende informatie staan wij uiteraard graag voor u klaar.