Banniersborg 56228 AR MaastrichtDe Heeg

Aan de rand van de Heeg staat deze goed onderhouden woning met een aangebouwde serre en vier slaapkamers, waarvan een op de tweede verdieping. Zowel de voor- als achtertuin bieden volop zon en de achtertuin heeft een vrije ligging, zonder achterburen en met groen in het zicht. Aan de zuidkant liggen 8 zonnepanelen, de HR-ketel is pas 2 jaar oud en het merendeel van de ramen is voorzien van screens. In de straat komt alleen bestemmingsverkeer en aan de rand van de wijk is veel openbaar groen, met speelgelegenheid voor de kinderen. Ze kunnen er voetballen, er staan speeltoestellen en er is zelfs een basketbalveld. Aan de Rijksweg is een supermarkt en verder zijn kinderopvang, een basisschool en een bushalte in de buurt. Aan de overzijde van de Rijksweg loop je zo het buitengebied in, richting het Savelsbos. Het ziekenhuis, MECC en station Randwyck zijn maar een paar minuten fietsen. Een fijn huis op een fijne plek! Indeling: Begane grond: De lichte hal, met de trap naar de eerste verdieping, is een ruimte met sfeer. De lichtgrijze laminaatvloer ligt op bijna de hele begane grond en aan de rechterzijde, naast de meterkast, is de in 2017 vernieuwde toiletruimte met fonteintje. Met een oppervlakte van circa 39 m2 is de woonkamer met open keuken van goed formaat. Aan de voorzijde is het zitgedeelte, met uitzicht op de voortuin, en het eetgedeelte vormt een geheel met de keuken. Erg handig: onder de trap is een handige bergkast die als provisieruimte gebruikt kan worden. De meer dan 3.50 meter lange, moderne wandopstelling (circa 2017) heeft een ingebouwde inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en een combi-oven. Een grote schuifpui verbindt de woonkamer met de circa 17 m2 grote serre, met een houten vloer en een open haard. Door de grote ramen tot vloerhoogte kijk je naar de mooi aangelegde tuin. Links van de serre is een verwarmde berging/wasruimte met, heel verrassend, een douche. Eerste verdieping: Er zijn twee slaapkamers aan de achterzijde, in gebruik als master bedroom en kleedruimte. Het uitzicht op de bomen aan weerszijden van de Oeslingerbaan is fraai. De slaapkamer aan de voorzijde, in gebruik als logeer- en werkplek, is groot genoeg om in te richten met een tweepersoonsbed. In alle slaapkamers en op de overloop ligt laminaat op de vloer. Naast deze slaapkamer is de badkamer, met witte wandtegels en een mooie grijze tegel op de vloer. De ruimte heeft een goede indeling met een toilet, een wastafelmeubel met spiegelkast en een douche zonder opstap. Er is nog genoeg plek om, zoals nu, een kast neer te zetten. Tweede verdieping: Er is een vaste trap naar de tweede verdieping, waar de vierde slaapkamer is. Een dakraam aan de noordkant zorgt voor lichtinval en in de schuinten van het dak is volop bergruimte. Ook in deze kamer ligt laminaat op de vloer en de HR-ketel is in een van de bergingen geplaatst, waardoor deze niet zichtbaar is. Tuin: De voortuin, met een hoge haag en kunstgras, heeft een uitstekende ligging op het zonnige zuiden. Dit is een fijne plek om buiten te zitten, nauwelijks zichtbaar vanaf de rustige straat. In het verlengde van de serre is de achtertuin, met een looppad naar het grote terras en een achterom. Een groot pluspunt is de vrije ligging aan de achterzijde, met hoge beplanting en bomen in het zicht. Bijzonderheden: - Spouwmuur- en dakisolatie - Houten kozijnen met dubbel glas en merendeels screens (circa 2023) - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha, 2024, eigendom) - 8 zonnepanelen (eigendom), geplaatst rond 2019 - Vier slaapkamers, waarvan een op de tweede verdieping - Mooi aangelegde voor- en achtertuin met veel zon en privacy - Energielabel C Meer info: Bel of mail naar topmakelaars.com. Genoemde maatvoeringen zijn circa maten. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.