Batterijstraat 346211 SH MaastrichtStatenkwartier

WONEN IN HET HART VAN MAASTRICHT Ontdek de bijzondere sfeer van dit royale monumentale herenhuis met zonnige tuin en inpandige parkeerplaats, gelegen in het geliefde Statenkwartier. Een historische stadswijk met een prettig woonklimaat, gekenmerkt door sfeervolle straten en een grote diversiteit aan karakteristieke en monumentale panden. Deze markante eindwoning betreft een Rijksmonument uit circa 1665 en is door de jaren heen met zorg gerenoveerd en onderhouden. Een belangrijke modernisering van de woning vond plaats rond 1990. De Batterijstraat ligt midden in het historische Statenkwartier van Maastricht, een buurt die bekendstaat om haar bijzondere verzameling monumentale bebouwing. Het sfeervolle en goed onderhouden stadspand ligt aan de relatief rustige Batterijstraat, terwijl het levendige historische centrum van Maastricht zich op korte loopafstand bevindt. Hier geniet je volop van gezellige terrassen, uitstekende restaurants, stijlvolle boetieks en een rijk cultureel aanbod. Ook geliefde plekken als het Bassin met zijn karakteristieke binnenhaven, de Markt en natuurlijk het beroemde Vrijthof bevinden zich vlakbij. Openbaar vervoer en de uitvalswegen richting België en de rest van Nederland zijn goed bereikbaar. Het centraal station bereik je bovendien in slechts circa vijf minuten per fiets. INDELING Souterrain: Vanuit de hal zijn via een groot luik en een vaste houten trap twee fraaie gewelfde kelders bereikbaar. Eén van deze ruimtes is ingericht als wijnkelder. Begane grond: De huidige hoofdingang bevindt zich aan de Uitbelderstraat en geeft toegang tot een compacte entreehal, die uitkomt in de royale en sfeervolle woonkamer. Indien gewenst kan de oorspronkelijke entree aan de voorzijde van het pand eenvoudig in ere worden hersteld. De lichte woonkamer van circa 45 m² is afgewerkt met marmeren plavuizen en beschikt over een open haard en dubbele openslaande deuren naar de fraaie, zonnige tuin. Aansluitend bevindt zich de gesloten keuken met een witte keukenopstelling en diverse inbouwapparatuur. Ook de keuken is voorzien van een marmeren vloer en openslaande deuren naar de tuin. Daarnaast bevinden zich op de begane grond een portaal met garderobe, de meterkast en een toiletruimte met fonteintje. Eerste verdieping: Vanuit de woonkamer leidt de trap naar een ruime overloop, die toegang biedt tot drie royale slaapkamers van circa 10, 15 en 20 m². Twee van de slaapkamers zijn voorzien van vaste kasten. De volledig betegelde badkamer beschikt over een ligbad, een separate douche, een wandcloset en een dubbele wastafel. Tweede verdieping: Via een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. Hier bevindt zich een ruime voorzolder van circa 14 m², die uitstekend geschikt is als werkruimte. Deze verdieping beschikt tevens over bergruimte, een moderne cv-installatie en aansluitingen voor de wasapparatuur. Aansluitend ligt een royale slaap-/werkkamer van circa 25 m², voorzien van twee dakkapellen en aanvullende bergruimte. Tuin en parkeerplaats: De zonnige achtertuin, gelegen op het zuidwesten en circa 9,15 x 7,95 meter groot, is verzorgd aangelegd met een beklinkerd terras, diverse borders en een achterom. Achter in de tuin bevindt zich de toegang tot een gemeenschappelijke inpandige garage, die via een poort aan de Uitbelderstraat bereikbaar is. De garage biedt plaats aan vier auto's, waarvan één parkeerplaats privé bij deze woning behoort. Laat je verrassen door de combinatie van historie, ruimte en een bijzondere ligging die deze karaktervolle woning te bieden heeft. Wonen in alle rust, met het bruisende hart van Maastricht letterlijk om de hoek. Wij nodigen je graag uit om de sfeer en mogelijkheden van dit unieke stadspand tijdens een bezichtiging zelf te ervaren. ALGEMENE INFORMATIE - Bouwjaar: oorspronkelijk 1665; belangrijkste renovatie circa 1990 - Woonoppervlakte: ca. 171 m² - Overige inpandige ruimte: ca. 28 m² (kelder) - Tuin: ca. 73 m² - Bouwvolume: ca. 707 m³ - Rijksmonument nr. 26699: “Huis met brede lijstgevel, XVIII, segmentboogvensters en ingangsomlijsting met bovenlicht van Naamse steen. Gevelsteen met ruiter en 1665” - Keurig onderhouden met o.a. wit gevelschilderwerk - Betonnen verdiepingsvloeren - Houten kozijnen - Mechanische ventilatie - Dakisolatie en deels voorzien van dubbele beglazing - Energielabel D (geldig tot 17-06-2036) - Verwarming/warmwatervoorziening: HR cv-combiketel (Remeha, 2021) in combinatie met radiatoren - Keuken voorzien van o.a. koelkast, heteluchtoven, inductiekookplaat en afzuigkap - Privéparkeerplaats in naastgelegen garage (appartementsrecht) - Aanvaarding in overleg AANSPRAKELIJKHEID Bovenstaande informatie geeft een globale omschrijving van het object en is deels gebaseerd op door derden aangeleverde gegevens. Hoewel wij de grootst mogelijke zorgvuldigheid betrachten, kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Een koopovereenkomst komt pas tot stand nadat deze schriftelijk is vastgelegd en door beide partijen is ondertekend. Koper heeft te allen tijde het recht om op eigen kosten een bouwkundige keuring te (laten) uitvoeren of een deskundige te raadplegen voor een volledig beeld van de onderhoudsstaat.