Bieslanderweg 156213 AE MaastrichtBiesland

Luxe hoekwoning aan het stadspark en natuurgebied Jekerdal – Bieslanderweg 15, Maastricht Aan de rand van het prachtige stadspark en het groene Jekerdal ligt deze royale, uitstekend onderhouden hoekwoning met vijf slaapkamers, een luxe badkamer, moderne keuken en sfeervolle L-vormige woonkamer. De woning is omgeven door een fraai aangelegde tuin met meerdere terrassen, een berging en een handige achterom – een oase van rust, op steenworp afstand van het bruisende stadsleven. Locatie Wonen aan de geliefde Bieslanderweg betekent genieten van het beste van twee werelden: een rustige, groene omgeving én het historische centrum van Maastricht op loopafstand. De wijk Biesland is charmant en karaktervol, met monumentale panden, volwassen groen en uitstekende voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer in de directe nabijheid. Het sfeervolle Jekerdal en het nabijgelegen Waldeck- en Jekerpark nodigen uit tot heerlijke wandelingen door het glooiende landschap. Een unieke woonlocatie waar rust, ruimte en stadse allure samenkomen. Indeling Souterrain: Het ruime souterrain (ca. 21 m²) biedt volop functionaliteit met een provisieruimte, aansluitingen voor witgoedapparatuur en een praktische hobbyruimte. Tevens bevindt zich hier de cv-opstelling (Nefit, 2022) en is er afzuiging middels mechanische ventilatie. Begane grond: De entree, gesitueerd aan de zijkant van de woning, geeft toegang tot een royale hal met meterkast, modern toilet en doorgang naar de keuken en woonkamer. De lichte L-vormige woonkamer (ca. 41 m²) is voorzien van grote raampartijen en openslaande tuindeuren, waardoor het daglicht rijkelijk binnenvalt. Aan de voorzijde bevindt zich een ruim eetgedeelte met uitzicht op de voortuin; aan de achterzijde een sfeervolle zithoek met toegang tot het terras. De woonkamer is uitgerust met airconditioning (koelen én verwarmen). De moderne gesloten keuken (2018) in de aanbouw is stijlvol ingericht met een inductiekookplaat, rvs-afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en koelkast. Dankzij de grote lichtkoepel en raampartijen is de keuken bijzonder licht. Ook hier is directe toegang tot de tuin. De gehele begane grond is voorzien van een moderne tegelvloer. Eerste verdieping: Ruime overloop met vaste kast en toegang tot drie slaapkamers en een luxe badkamer. Slaapkamer 1 (ca. 15 m²): aan de achterzijde, met openslaande deuren naar het balkon (5 m², oosten), airconditioning en aluminium raamluiken. Slaapkamer 2 (ca. 16 m²): aan de voorzijde, eveneens met openslaande deuren, zonnescherm en Frans balkon. Slaapkamer 3 (ca. 4 m²): ideaal als kleedkamer of werkkamer. De stijlvolle badkamer (2022, ca. 7,6 m²) is hoogwaardig afgewerkt en voorzien van een ruime inloopdouche, wastafelmeubel, tweede toilet, designradiator, inbouwspots, mechanische ventilatie en een subtiel infraroodpaneel in het plafond. Tweede verdieping: De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt twee volwaardige slaapkamers (beide ca. 9,5 m²), elk voorzien van een dakkapel in onderhoudsvrij zink. De kamer aan de voorzijde beschikt over een wastafel. Vanaf de overloop is nog extra bergruimte bereikbaar. Tuin: De woning beschikt over een verzorgde tuin rondom, met een fraai aangelegde voor- en achtertuin. De achtertuin op het oosten is volledig omsloten en bereikbaar via een zijdelingse poort. Hier geniet u van de ochtend- en middagzon op het deels overdekte terras. Tevens is er een houten berging aanwezig. Aan zowel de voor- als achterzijde zijn zonneschermen geplaatst (deels elektrisch). Bijzonderheden: - Instapklare, uitstekend onderhouden hoekwoning met karakter en luxe afwerking - Moderne keuken (2018) voorzien van complete inbouwapparatuur - Luxe badkamer (2022) met hoogwaardige materialen - Royale woonkamer (41 m²) en vijf slaapkamers - Geheel v.v. kunststof kozijnen met isolerende beglazing - Verwarming en warm water via Nefit HR-combiketel (2022, eigendom) - Aluminium dakgoten, raamluiken en overkapping – allen onderhoudsvrij - Airconditioning in woonkamer en hoofdslaapkamer - Gezellige tuin met berging en achterom - Perceeloppervlakte: 201 m² - Woonoppervlakte: ca. 131 m² - Definitief energielabel B geldig tot 21-10-2035 - Parkeren via vergunning (ca. €60 per jaar, max. 2 per adres) - Centrale ligging nabij stadscentrum en natuurgebied Jekerdal Een stijlvolle, comfortabele woning op een unieke locatie – waar stad, natuur en luxe samenkomen. Aansprakelijkheid: Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen wij ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure en eventuele tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.