Blekerij 646212 XW MaastrichtVillapark

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Exclusief wonen in Sint Pieter, met panoramisch uitzicht op de Maas en het Gouvernement. Uniek, exclusief en luxe zijn woorden die regelmatig worden gebruikt. Bij deze stadsvilla aan de Maas is het gebruik van deze woorden meer dan gerechtvaardigd. Achter de recent geschilderde gevel ontvouwt zich een exclusief huis van topkwaliteit, met een garage in het souterrain en een zeer grote tuin waar een borrel of etentje gegarandeerd een succes wordt. Het woonhuis heeft 4 slaapkamers, 2 badkamers, een prachtige woonkamer met eetkamer en een luxe Bulthaup keuken. En het uitzicht op de Maas en het Gouvernement? Ongekend mooi … Typering: De Blekerij is een hele rustige straat waar alleen lokaal autoverkeer, wandelaars en fietsers komen. Beroeps- en pleziervaart vaart langs en aan de overkant van de Maas, achter het Gouvernement, geniet u elke dag van een prachtige zonsopkomst. De kwalitatief uitstekende voorzieningen van Sint Pieter/Villapark zijn op loop-/fietsafstand, net als de historische binnenstad van Maastricht. Dit is een plek om verliefd op te worden … Souterrain: De verwarmde hellingbaan en de garagepoort verraden de aanwezigheid van een souterrain. De garage (circa 7,63 x 4,50) biedt ruimte aan een grote auto en aan de achterzijde is een royale berging/wijnkelder (circa 6,35 x 2,75). Vanuit de garage is er toegang tot een portaal/berging (circa 6,79 x 1,72) met een trap naar de tuin. Begane grond: De entree van dit droomhuis is het toppunt van luxe, met een sierlijk raam boven de voordeur en een hardstenen vloer in de ontvangsthal (circa 7,62 x 1,80). Hier zijn de statige trapopgang, de trap naar het souterrain en het royale gastentoilet. Twee fraaie deuren met glas verbinden de hal met de woonkamer (circa 7,64 x 4,52), die aan de achterzijde is verbonden met de eetkamer (circa 3,52 x 2,47) en keuken. De visgraat parketvloer met subtiele bies trekt uw aandacht, net als de gashaard met marmeren schouw. Het uitzicht op de Maas en het Limburgs gouvernement is van ongekende klasse. Limburgs op zijn mooist! De eetkamer met lichtstraat en hoge, dubbele deuren naar de tuin nodigt uit voor een heerlijk ontbijt, lunch of diner. Bij mooi weer is het overdekte terras (circa 3,52 x 3,32) een zeer geschikte plek voor een hapje en een drankje. Kiest u voor een Limburgs glas wijn of bent u liefhebber van speciaalbier? In de keuken (circa 6,67 x 2,70) staat een exclusieve Bulthaup keuken met vele grote lades, een aparte koffie-/theecorner en alle denkbare inbouwapparatuur van topkwaliteit: een inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser, stoomoven, wijnkoelkast en een koffiemachine. De keuken biedt niet alleen prachtig uitzicht op de tuin, er is ook een directe toegang tot het overdekte terras en de aansluitende tuin. Terwijl u door de tuin loopt, beseft u dat dit een unieke plek is. Het is een tuin van groot formaat, met bomen en beplanting in strak vormgegeven borders. Een stalen trap geeft toegang tot het souterrain en de tuinkamer is onder andere geschikt als atelier. In het rechterdeel van de tuin is een overdekt, sfeervol terras. Kijk rond en geniet van al het moois dat deze tuin te bieden heeft. Eerste verdieping: Een stijlvolle bordestrap brengt u naar de eerste verdieping, waar drie slaapkamers en een badkamer zijn. Slaapkamer I (circa 3,96/3,53 x 6,50), voorheen gebruikt als kantoor, biedt uniek uitzicht op de Maas, het Gouvernement en de rand van Céramique. Aan de achterzijde slaapkamer II (circa 4,47 x 3,95), zeer geschikt als gastenkamer of kinderkamer. In het achterste deel van deze etage zijn de luxe badkamer (circa 3,15 x 2,90) en slaapkamer III (circa 3,05 x 2,77) met uitzicht op de tuin. Alle kamers zijn uitgevoerd met maatwerkkasten tot plafondhoogte, voor kleding en linnengoed. De badkamer is ingedeeld met een whirlpoolbad, separate douche, een toilet en een badmeubel. In de badkamer ligt een visgraat parketvloer, net als op de rest van deze etage. Tweede verdieping: Op de bovenste verdieping ervaart u de luxe van een 5 sterrenhotel, maar dan in eigen huis. Slaapkamer IV (circa 6,50 x 4,04/3,70) met balkon, kleedruimte en eigen badkamer met alle benodigde luxe mag gerust een suite met internationale allure genoemd worden. De sfeer wordt bepaald door een visgraatvloer, maatwerkkasten met afgeronde hoeken en prachtig sanitair. Maar het allermooist is het uitzicht, vanuit de suite en vanaf het balkon … Algemeen: Bouwjaar: 1930 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 197 m2, inhoud circa 977 m3 Perceeloppervlakte: 580 m2 Vier slaapkamers en twee luxe badkamers Verwarmde oprit en een royale garage in het souterrain Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit, eigendom) Grijswatercircuit, ingebouwde airco (koelen/verwarmen) op alle verdiepingen, centraal stofzuigsysteem en een irrigatiesysteem t.b.v. de tuin Buitenschilderwerk aan de voorzijde uitgevoerd in 2026 Zeer royale tuin met meerdere, deels overdekte terrassen en een multifunctioneel bijgebouw Een toekomstige uitbouw mag niet hoger worden dan de huidige overkapping Asbest: niet bekend Olietank: niet bekend Energielabel: B Aanvaarding: in onderling overleg De NVM-vragenlijst Deel B en de Lijst van Zaken zijn niet van toepassing, aangezien de woning wordt verkocht met een niet-zelfbewoningsclausule. Verkoper heeft de woning zelf niet bewoond en kan derhalve koper niet informeren over eigenschappen en/of gebreken waarvan hij niet op de hoogte is. In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening - opkoopbescherming voor woningen (dit kan bij deze woning van toepassing zijn). Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.