Bontwerkersdreef 216216 SG MaastrichtBelfort

Grondig gemoderniseerde en verduurzaamde eengezinswoning uit circa 1965, voorzien van onder andere een grote dakkapel, een voortuin en een fraai aangelegde achtertuin met tuinberging. Deze buitengewoon sfeervolle en uitstekend onderhouden woning is gelegen op een geliefde en verkeersluwe woonlocatie in de Maastrichtse wijk Belfort. Instapklaar wonen staat hier centraal. Ten noorden van de wijk bevindt zich het recreatiegebied Dousberg, met onder meer een healthcenter, een 27-holes golfbaan, uitgestrekte groenzones en diverse wandelmogelijkheden. In Belfort en de aangrenzende wijken zijn drie winkelcentra gesitueerd, waaronder het stadsdeelcentrum Brusselsepoort. Ook voorzieningen op het gebied van onderwijs, gezondheidszorg, sport en recreatie zijn ruim vertegenwoordigd. Dankzij uitstekende verbindingen is de binnenstad van Maastricht eenvoudig bereikbaar per bus, fiets en auto. INDELING Begane grond - Entree/hal met parketvloer, garderobe, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping, met aansluitend een moderne toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje; - L-vormige woonkamer (ca. 29 m²) met parketvloer, airconditioning en directe toegang tot de zonnige achtertuin; - Open keuken met moderne, hoekopgestelde keukeninrichting voorzien van composiet aanrechtblad, inductiekookplaat met randafzuiging, vaatwasser, combi-oven en koelkast; - Praktische voorraadkast/berging onder de trap. Eerste verdieping - Overloop met toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en een separate toiletruimte; - Slaapkamer I aan de voorzijde (ca. 10 m²) met pvc-vloer, inbouwverlichting en vrij uitzicht over een groen plantsoen; - Slaapkamer II aan de achterzijde (ca. 11 m²) met pvc-vloer, inbouwverlichting en airconditioning; - Luxueuze badkamer met mechanische ventilatie, ligbad, fraaie inloopdouche en stijlvol badkamermeubel met vaste wastafel; - Royale, separate toiletruimte met wandcloset. Zolderverdieping - Via vaste trap bereikbare voorzolder met cv-opstelling, witgoedaansluitingen en bergruimte; - Slaapkamer III met dakkapel en vaste bergkasten (ca. 11 m²). TUIN - Verzorgde voortuin met diverse beplanting; - Fraai aangelegde achtertuin op het zuidoosten, voorzien van nette erfafscheiding, achterom, ruim terras met elektrisch bedienbare zonneluifel, gazon en diverse borders; - Vrijstaande stenen tuinberging (ca. 9 m²). ALGEMEEN / BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar: ca. 1965 - Perceeloppervlakte: 133 m² - Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 90 m² - Tuinberging: ca. 9 m² - Isolatie: dakisolatie (2016), spouwisolatie (2020) en HR++ beglazing - 10 zonnepanelen geplaatst in 2023 (410 Wp per paneel) - Energielabel A (geldig t/m 27-11-2035) - Kunststof kozijnen - HR cv-combiketel (2012, eigendom) - Airconditioning in de woonkamer en één slaapkamer (koelen én verwarmen) - Luxe keuken (2023) - Riolering vernieuwd in 2023 - Gevelschilderwerk in 'wit' uitgevoerd - Rolluiken op begane grond en eerste verdieping (deels elektrisch bedienbaar) - Diverse ruimtes voorzien van inbouwverlichting - Elektrisch bedienbare zonneluifel aan de achtergevel - Eiken parketvloer op de begane grond, pvc-vloeren op de eerste verdieping (m.u.v. sanitaire ruimtes) - Luxe badkamer (2020) en nieuwe toiletruimtes (resp. 2020 en 2023) - Domotica: wifi-aansturing van verwarming, rolluiken en airconditioning - Nieuwe voor- en achtertuin (2023) - Voldoende vrije parkeergelegenheid in de directe omgeving (incl. laadpaal) Aanvaarding: in overleg. Bent u op zoek naar een instapklare, duurzame en sfeervolle gezinswoning op een rustige maar centrale locatie? Dan is deze woning absoluut een bezichtiging waard. Wij nodigen u graag uit om de prettige sfeer en het wooncomfort zelf te ervaren. AANSPRAKELIJKHEID Het bovenstaande betreft een globale omschrijving van het object. De informatie is deels gebaseerd op gegevens verstrekt door derden. Hoewel deze informatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden voor eventuele onjuistheden. Aan deze brochure en eventuele tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend. Ter bescherming van de belangen van koper en verkoper komt een koopovereenkomst pas tot stand na ondertekening door beide partijen (schriftelijkheidsvereiste). Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten of andere deskundigen te raadplegen.