Boschstraat 536211 AT MaastrichtBoschstraatkwartier

Droomt u van wonen in een karaktervolle woning met een rijke historie, midden in het bruisende hart van Maastricht? Zoek niet verder! Deze monumentale stadswoning combineert authentieke charme met modern comfort en biedt alles wat u zich kunt wensen. Gelegen in het historische centrum van Maastricht, bevindt u zich op loopafstand van alle voorzieningen die de stad te bieden heeft. Van de knusse binnenhaven Bassin, filmhuis Lumière, gezellige cafés en restaurants tot culturele bezienswaardigheden en een verkeersvrij winkelgebied – alles ligt binnen handbereik. Deze woning ademt de sfeer van vervlogen tijden met zijn prachtige gevel met gevelsteen, houten balken, glas-in-lood ramen en hoge plafonds. Tegelijkertijd is de woning voorzien van alle moderne gemakken die het leven comfortabel maken. De woning is zorgvuldig onderhouden en voorzien van een moderne keuken en badkamer, waardoor het een ideale mix biedt van oud en nieuw. Bent u klaar om uw woondromen te realiseren in deze unieke stadswoning? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging en laat u betoveren door de charme en het comfort van deze bijzondere woning. Indeling o.a. SOUTERRAIN Gewelfde mergelkelder die is opgedeeld in een portaal van ca. 5 m2 en 2 kelderruimtes van resp. 13 m2 en 14 m2. BEGANE GROND Entree/hal ca. 13 m2 met originele tegelvloer, meterkast en een geheel betegeld toilet met wandcloset en fontein. Een tochtdeur geeft toegang tot het tussenportaal met trappenhuis. Woonkeuken ca. 15 m2 die bereikbaar is via een glazen deur. De keuken is voorzien van een natuurstenen vloer (blauwsteen) en een moderne inrichting die in een hoekopstelling is geplaatst en heeft de volgende inbouwapparatuur: 6-pits gasfornuis met ingebouwde oven, afzuigkap, vaatwasser en een koelkast. Het aanrecht is afgewerkt met een natuurstenen blad (blauwsteen). De knusse en omsloten stadstuin is gelegen op het Zuid-Oosten. In de tuin kunt u genieten van uw eigen groene oase. Een rustige en serene plek om te ontspannen en waar de hectiek van de stad wordt buitengesloten. De tuin geeft toegang tot de ruime berging ca. 21 m2 die o.a. voldoende plaats biedt voor het stallen van meerdere fietsen. De berging heeft tevens een achteringang (bereikbaar via het Oude Christusstraatje). 1e VERDIEPING Woonkamer ca. 40 m2 die is voorzien van een eikenhouten parketvloer. De woonkamer heeft een hoog plafond en is verdeeld in een eetkamer die uitkijkt op de Boschstraat en een zithoek die uitkijkt op de achtertuin. 2e VERDIEPING Overloop met ¾ betegeld toilet met wandcloset. Slaapkamer ca. 15 m2 die is gelegen aan de straatzijde en is voorzien van een laminaatvloer. Geheel betegelde moderne badkamer ca. 10 m2 met ligbad, inloopdouche, 2 vaste wastafels met onderbouw. De wasmachine en de droger zijn mooi weggewerkt in een kast met een glazen deur. De badkamer is in 2021 vernieuwd. Berging met c.v.-combiketel (Intergas - bouwjaar 2022). 3e VERDIEPING Overloop. Slaapkamer ca. 10 m2. De slaapkamer heeft een dakkapel, is afgewerkt met een laminaatvloer en is gelegen aan de straatzijde. Slaapkamer ca. 10 m2. De slaapkamer heeft een dakkapel, is afgewerkt met een laminaatvloer en is gelegen aan de achterzijde. 4e VERDIEPING Vlizotrap die toegang geeft tot bergruimte op de vliering. ALGEMEEN Goed onderhouden charmante stadswoning die in 1984 geheel is gerenoveerd. Geheel voorzien van dubbele beglazing. Zowel in de woning als in de tuin is het rustig en is niets te merken van de hectiek van de binnenstad. De badkamer en beide toiletten zijn in 2021 vernieuwd. De c.v.-ketel is in september 2022 vernieuwd (Intergas – eigendom). De woning heeft een achteringang wat handig is voor o.a. de toegang met de fiets, het afvoeren van tuinafval en de kliko. Ruime berging die o.a. plaats biedt voor het stallen van meerdere fietsen. Het betreft een Rijksmonument met monumentnummer 26769, met de omschrijving: ‘huis met smalle lijstgevel, XVIII, voorzien van segmentboogvensters in Naamse steen. Ingang met aangekoppeld venster in Naamse steen. Gevelsteen met schaap.’ Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).