Boschstraat 656211 AT MaastrichtBoschstraatkwartier

Woon-/winkelpand (rijksmonument) met fraaie, karakteristieke gevel aan de Boschstraat 65 en separate toegang tot de bovenwoning aan de achterzijde (Het Lakenlood 8). De ruime bovenwoning beschikt over een zonnig dakterras en maar liefst 4 slaapkamers, wat het geheel uitermate geschikt maakt voor een combinatie van wonen en werken of als belegging. Het is een pand met vele mogelijkheden. Gelegen op een uitstekende en levendige locatie aan de Boschstraat in het centrum van Maastricht, precies tussen de Markt en het sterk in ontwikkeling zijnde Sphinxkwartier. Dit voormalige industriële hart van Maastricht heeft zich de afgelopen jaren getransformeerd tot een bruisend en creatief stadsdeel, waar historie en moderne stedelijke dynamiek samenkomen. Het gebied kenmerkt zich door de herontwikkeling van iconische fabrieksgebouwen van de voormalige Sphinxfabrieken tot lofts, kantoren, horeca en culturele voorzieningen. Met hotspots zoals de Pathé-bioscoop, Lumière, het Eiffelgebouw, diverse restaurants, koffiebars en creatieve werkplekken, evenals het nabijgelegen Frontenpark voor ontspanning en recreatie, biedt het Sphinxkwartier een unieke stedelijke leefomgeving die nog volop in ontwikkeling is en daardoor extra aantrekkelijk voor de toekomst. INDELING BOSCHSTRAAT 65 Souterrain: Kelderruimten 556 x 440 en 455 x 485/396 Begane grond: Winkelruimte 960 x 511 met authentieke schoorsteenmantel, welke bijdraagt aan de karaktervolle uitstraling van het pand. Magazijnruimte 605 x 270, afgesloten van de winkelruimte, met separate toiletruimte en opstelling cv-ketel (huur, 2014, € 40,39 per maand) HET LAKENLOOD 8 Begane grond: Hal/entree met trap naar de bovenwoning. Berging 268 x 241 voor fietsen. Eerste verdieping: Overloop met washok met aansluiting wasmachine en droger. Kamer/multifunctionele ruimte: 355 x 284. Terras 303 x 523 waarvan een gedeelte met overkapping, met directe toegang naar de keuken middels openslaande deuren, waardoor binnen en buiten op prettige wijze met elkaar verbonden zijn. Gesloten keuken 545 x 280 v.v. gaskookplaat, koelkast, vaatwasser, magnetron, afzuigkap, spoelbak, vriezer, combi-oven/magnetron en openslaande deuren naar dakterras. Portaal met doorgang naar woonkamer en trap naar de tweede verdieping met separate moderne toiletruimte met wandcloset en fontein met meubel. Woonkamer 523 x 541/409 met prettige lichtinval en voldoende ruimte voor een royale zit- en eethoek. Tweede verdieping: Ruime overloop met toegang tot de badkamer, slaapkamers en vaste trap richting derde verdieping. Slaapkamer I: 482 x 193. Slaapkamer II: 483 x 323. Slaapkamer III: 488 x 294. Badkamer 488/349 x ca 214 met dubbele vaste wastafel, douchecabine, ligbad en wandcloset. Derde verdieping: Overloop met houten vloerdelen en toegang tot slaapkamer IV en zolderruimte. Slaapkamer IV: 408 x 343 met twee dakramen, wat zorgt voor een prettige lichtinval. Zolderruimte met opstelling cv-ketel (eigendom, 2022) en toegang tot vide. Vide: 339/326 x 527 ALGEMEEN De winkelruimte is momenteel verhuurd, de huur loopt af op 31-01-2027. Voor meer informatie kunt u contact met ons opnemen. Het pand is voorzien van houten kozijnen en gedeeltelijk dubbel glas. VERDERE INFORMATIE Disclaimer: Deze presentatie is zo zorgvuldig mogelijk opgesteld, wijzigingen zijn voorbehouden, aangegeven maten zijn bij benadering. Aan deze presentatie kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Schriftelijkheidsvereiste: Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend. Ontbinding: De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijv. financieringsvoorbehoud) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. Waarborgsom: De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Onderzoeksplicht van de koper: Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te laten verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Huurtoestellen: Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. Opkoopbescherming: In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening - opkoopbescherming voor woningen. Informeer bij de Gemeente Maastricht voor de voorwaarden.