Brandenburgerplein 46214 AH MaastrichtMariaberg

WEGENS ENORME BELANGSTELLING IS HET NIET MEER MOGELIJK OM EEN BEZICHTIGING TE PLANNEN. WE NOTEREN UW GEGEVENS GRAAG OP ONZE RESERVELIJST. Een buitenkans voor wie zoekt naar ruimte, karakter en potentie in het hart van de stad! Ontdek dit unieke, royale stadsobject van ca. 207 m² op een absolute toplocatie aan het Brandenburgerplein in Maastricht. Met een fijne stadstuin, veel licht en een indeling vol mogelijkheden vormt deze woning de perfecte basis om al jouw wensen waar te maken. Het is bovendien mogelijk detailhandel op de begane grond te combineren met de bovenwoning, ideaal voor wie wonen en werken wil samenbrengen op één karaktervolle plek. De authentieke details, van sfeervolle elementen tot karaktervolle ruimtes, geven het pand een bijzondere charme en maken het tot een kans die je zelden vindt. INDELING Souterrain: De woning beschikt over een ruime kelder, verdeeld in twee royale bergruimtes van ca. 29 m² en 16 m². Deze ruimtes bieden volop opslagmogelijkheden en zijn daardoor zeer praktisch in gebruik. Daarnaast bevinden zich in de kelder de aansluitingen voor het witgoed. Begane grond: De woning beschikt over twee entrees. De linker entree biedt direct toegang tot de ruimte die momenteel als traiteur wordt gebruikt. Via de rechter entree komt u in de hal met de meterkast, het toilet en de trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is tevens de kelder bereikbaar. Verder geeft de hal toegang tot twee ruime keukens (ca. 12 m² en 13 m²), waar ook de cv-ketel is geplaatst (Intergas Kombi Kompakt HRE, 2023; eigendom) evenals tot de kantoorruimte (ca. 18 m²) en de traiteur (ca. 23 m²) aan de voorzijde. Vanuit de hal is bovendien de tuin bereikbaar. Eerste verdieping: Vanaf de overloop is er toegang tot een slaapkamer van ca. 7 m² en de ruime woonkamer, die door middel van schuifdeuren in twee delen kan worden gescheiden (ca. 21 m² en 18 m²). De woonkamer is lichtovergoten door de grote ramen en is voorzien van een gashaard. Daarnaast is vanuit de overloop de keuken bereikbaar (ca. 12 m²). Deze is uitgerust met een vrijstaand gasfornuis met oven, afzuigkap en spoelbak. Vanuit de keuken is er toegang tot een tweede slaapkamer van ca. 13 m², eveneens voorzien van een gashaard. Verder biedt de overloop toegang tot het toilet en de trap naar de tweede verdieping. Tweede verdieping: Vanaf de overloop is er toegang tot twee ruime slaapkamers van ca. 19 m² en 20 m². De badkamer (ca. 7 m²) is voorzien van een ligbad, wastafel en toilet. Daarnaast is er vanaf de overloop toegang tot de zolder middels een vlizotrap. Zolder: Via een vlizotrap te bereiken ruime zolder, ideaal als bergruimte en voorzien van twee dakramen. Tuin: De woning beschikt over een volledig omsloten stadstuin met veel privacy en een overkapping. Bijzonderheden: - Het pand is momenteel ingedeeld als bovenwoning met een detailhandelfunctie op de begane grond. Volgens het Omgevingsloket is de bestemming van het object "Wonen"; - De woning wordt onder bewindvoering verkocht en volledig leeg opgeleverd. Verkoper heeft de woning niet zelf bewoond en beschikt daardoor over geen feitelijke kennis van de staat en het gebruik van de woning. Om die reden is geen vragenlijst ingevuld; - Voorzien van authentieke elementen zoals paneeldeuren, hoge plafonds en glas-in-loodramen; - Uitstekende bereikbaarheid van de uitvalswegen A2 (Eindhoven-Luik) en A79 (Maastricht-Heerlen-Aken); - Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Omgeving: Dit object is gesitueerd aan de rand van het historische stadscentrum van Maastricht. Meerdere onderdelen van de Universiteit van Maastricht zijn op loopafstand. Diverse voorzieningen als winkels, openbaar vervoer, horecagelegenheden, bezienswaardigheden zijn in de directe nabijheid gelegen. Uitvalswegen richting autosnelwegen zijn gemakkelijk en snel te bereiken. Met de auto ben je in korte tijd bij de Noorderbrug, met een goede aansluiting op de A2 en A79. Vele busverbindingen zijn op 2 minuten loopafstand te bereiken. Parkeren kan direct voor de deur met een parkeervergunning of via betaald parkeren.