Brandenburgerweg 186214 AK MaastrichtMariaberg

IN DE VERKOOP BIJ KH-SOLUTIONS MAKELAARS. Op een markante plek aan de rand van het historisch centrum van Maastricht bevindt zich dit charmante herenhuis, dat klaar is voor een nieuwe eigenaar die de mogelijkheden van deze unieke karakteristieke woning wil benutten. De woning, gebouwd in 1932, met een woonoppervlakte van circa 151 m², verdeeld over vier bouwlagen, biedt dit huis volop ruimte én potentie. De ligging is bijzonder gunstig: op loopafstand van het bruisende stadscentrum, met uitstekende verbindingen naar uitvalswegen en nabij alle dagelijkse voorzieningen. Het pand ademt historie en karakter, en biedt een unieke kans om een sfeervol en authentiek woonhuis volledig naar eigen smaak en stijl te moderniseren. Een perfecte kans voor wie op zoek is naar een karaktervolle woning op een centrale en gewilde locatie, met alle vrijheid om er een eigentijds (t)huis van te maken. Er bestaat een mogelijkheid een garage bij te kopen. Brandenburgerweg 18 is gelegen op een fijne locatie aan de rand van Maastricht, op wandelafstand van het bruisende stadscentrum. In de directe omgeving vind je een supermarkt voor de dagelijkse boodschappen, een gezellige brasserie en een traiteur in de omgeving voor verse maaltijden en delicatessen. Daarnaast is er in de straat een sfeervol buurtpleintje met een speeltoestel — een fijne plek voor buurtcontact en voor kinderen om veilig te spelen. De combinatie van stedelijke voorzieningen, een rustige woonomgeving en het nabijgelegen groen maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk. Een ideale plek voor wie graag rustig woont (maar toch nabij het bruisende centrum van Maastricht, met alles wat Maastricht te bieden heeft binnen handbereik. Deze karakteristieke tussenwoning uit 1932 is gelegen in een mooie en rustige wijk nabij het centrum van Maastricht. De woning biedt verrassend veel ruimte, zowel binnen als buiten, en is ideaal voor gezinnen of iedereen die op zoek is naar comfort en charme. Bij binnenkomst valt direct de royale woonkamer op, met mooie grote ramen die zorgen voor veel natuurlijk licht en een warme sfeer. De ruime keuken in de uitbouw beschikt over veel kastruimte en biedt een prachtig uitzicht op de groene achtertuin. Vanuit de keuken stap je zo het verharde terras op, perfect voor zomerse avonden of een kop koffie in de ochtendzon. De achtertuin ligt op het zuidwesten, waardoor je hier vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. INDELING Begane grond: Bij binnenkomst in deze woning word je verwelkomd door een luxe entree met een stijlvolle authentieke afwerking. In de trappenhal bevindt zich een aparte, nette toiletruimte. Vanuit de hal geven twee deuren toegang tot de leefruimtes: één leidt naar de royale, gesloten keuken en de andere naar de sfeervolle en ruime woon- eetkamer. Zowel de keuken als de woonkamer zijn prachtig van formaat en bieden dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren een directe connectie met het verharde terras en de fraai aangelegde, groene en diepe tuin. In de keuken is momenteel de witgoedopstelling gerealiseerd. De opzet van de begane grond zorgt voor een harmonieuze overgang tussen binnen en buiten, ideaal voor wie houdt van licht, ruimte en buitenleven. De begane grond is keurig afgewerkt met een marmervloer en parketvloer, wat zorgt voor een strakke en stijlvolle uitstraling. Vanuit zowel de keuken als het eetgedeelte is de achtertuin eenvoudig bereikbaar via een aparte deur. De tuin is gelegen op het zuidwesten en biedt daarmee volop zon in de middag en avond. De buitenruimte is grotendeels betegeld. Onder de woning bevindt zich een ruime kelder met veel opbergmogelijkheden—praktisch voor extra voorraad of als hobbyruimte. Parkeren is mogelijk in de straat en de directe omgeving middels een vergunning. Daarnaast heeft de potentiële koper van Brandenburgerweg 18 de mogelijkheid om een garage erbij te kopen. Vraag makelaar Kenneth Heuts naar de voorwaarden. De eerste verdieping: In de overloop bevindt zich een toilet en heb je toegang tot de royale badkamer (1978), die van alle gemakken voorzien is. De badkamer beschikt over een ligbad met douchemogelijkheid, twee wastafels met een stijlvol verhard meubel, een radiator én een raam dat een prachtig, vrij uitzicht biedt op de tuin. Dit maakt de ruimte niet alleen praktisch, maar ook een fijne plek om even helemaal tot rust te komen. Aan de achterzijde van het herenhuis, net als de badkamer, ligt de eerste slaapkamer. Deze ruime kamer valt op door het mooie uitzicht op de tuin en de rustige ligging. Een ideale plek om ’s ochtends wakker te worden met het zachte licht en groen om je heen. Direct naast deze kamer bevindt zich de tweede slaapkamer. Ook deze kamer is van goed formaat en biedt volop mogelijkheden: denk aan een fijne werk- of logeerkamer, of een ruime kinderkamer. De overloop is ruim en biedt mogelijkheden voor een zithoekje. De tweede verdieping. Deze is bereikbaar via een vaste trap en komt uit op twee slaapkamers aan de voorkant. Beide kamers beschikken over voldoende ruimte en lichtinval, waardoor ze ideaal zijn als extra slaapvertrek, werkruimte of hobbykamer. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een royale zolder met volop mogelijkheden. Denk bijvoorbeeld aan het creëren van extra woonruimte, een speelkamer of een praktische wasruimte. De indeling is flexibel aan te passen aan uw wensen. In deze ruimte is de cv-installatie gerealiseerd. Nadere bijzonderheden: • Geheel v.v. hardhouten kozijnen en kunststoffen kozijnen • Energielabel E! • Veel opbergruimte • Woonoppervlakte is ca. 151 m² • Perceel 197 m² • Cv-ketel is eigendom (HR Combi) 2024 eigendom • 6 kamers (waarvan 4 slaapkamers) • Riante tuin op het zuidwesten • Nabij centrum Maastricht • Optie tot koop garage (tegenover de woning) • Ov-voorzieningen, supermarkten in de buurt De genoemde maten zijn ca., hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Bezichtiging inplannen? Uitsluitend op afspraak via makelaarskantoor KH-Solutions Makelaars. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge overeenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door KH-Solutions Makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren. Makelaar Kenneth Heuts van KH-Solutions Makelaars nodigt je graag uit voor een bezichtiging.