Breulingstraat 246211 SC MaastrichtStatenkwartier

Wonen in het hart van Maastricht – met karakter én potentie! Ontdek deze charmante stadswoning met authentieke elementen en talloze mogelijkheden, gelegen in het geliefde Statenkwartier – waar stadsgeschiedenis en moderne gemakken samenkomen. Deze karakteristieke tussengelegen stadswoning, gelegen aan de rand van de historische binnenstad, bevindt zich op loopafstand van het bruisende centrum van Maastricht, met haar gezellige terrassen, gastronomische restaurants, stijlvolle boetieks en rijke culturele voorzieningen. Supermarkten, openbaar vervoer en uitvalswegen richting België en de rest van Nederland zijn binnen handbereik. Ook het treinstation is binnen enkele minuten per fiets bereikbaar. De sfeervolle, doch grotendeels te moderniseren woning dateert vermoedelijk uit circa 1900 en is verdeeld over drie woonlagen en een souterrain. De woning biedt volop potentieel en is uitermate geschikt als compacte eengezinswoning of als pied-à-terre. INDELING Souterrain: Authentieke gewelfde kelder, ideaal te gebruiken als berging, provisieruimte of wijnkelder. Begane grond: Entree/hal met originele terrazzo-vloer, lambrisering en trapopgang naar de eerste verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met hoog plafond, muurkast en meterkast. Aan de achterzijde ligt de wasruimte/bijkeuken met cv-opstelling en toegang tot de kelder. Aansluitend bevindt zich de badkamer in de aanbouw, volledig betegeld en voorzien van een ligbad, douche, toilet en vaste wastafel. Eerste verdieping: Kleine overloop met toegang tot de keuken aan de achterzijde en de woonkamer aan de voorzijde. De keuken beschikt over een eenvoudige inrichting met gaskookplaat en afzuigkap. De knusse woonkamer oogt ruim dankzij het hoge plafond en de twee grote raampartijen. Tweede verdieping: Overloop met toiletruimte. Aan de achterzijde bevindt zich een tweede slaapkamer; aan de voorzijde een derde slaapkamer met dakkapel en vaste wastafel. ALGEMEEN / BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar: vermoedelijk omstreeks 1900 - Perceeloppervlakte: 50 m² - Woonoppervlakte: ca. 92 m² - Gewelfde kelderberging: ca. 19 m² - Inhoud: ca. 393 m³ - Verwarming/warm water via HR-combiketel (Intergas HRE, bouwjaar 2021; eigendom) - Energielabel B (geldig tot 20-05-2035) - Onderdeel uitmakend van het ‘beschermd stadsgezicht’ - De woning beschikte oorspronkelijk over een binnenplaats aan de achterzijde. Deze is momenteel bebouwd met een aanbouw waarin zich de badkamer bevindt. Terugbrengen naar de oorspronkelijke situatie behoort tot de mogelijkheden. - Parkeren is mogelijk aan de Breulingstraat en in de directe omgeving, middels een parkeervergunning (één vergunning per huishouden: € 29,46 per maand). - In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening (opkoopbescherming). Deze is van toepassing op de betreffende woning; verhuur aan derden (m.u.v. bloed- of aanverwanten in de eerste en tweede graad van de koper) is niet toegestaan. Niet bestemd voor beleggingsdoeleinden/commerciële verhuur. Voor uitgebreide informatie ga naar: gemeentemaastricht.nl/wonen-en-verhuizen/opkoopbescherming-voor-woningen. - Aanvaarding in overleg. AANSPRAKELIJKHEID Deze informatie betreft een globale omschrijving van het object en is deels gebaseerd op door derden verstrekte gegevens. Hoewel de gegevens met de grootst mogelijke zorg zijn samengesteld, kunnen wij ten aanzien van de juistheid ervan geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure en eventuele bijbehorende tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper wordt expliciet gesteld dat een koopovereenkomst pas tot stand komt nadat deze door beide partijen is ondertekend (schriftelijkheidsvereiste). Koper heeft te allen tijde het recht om op eigen kosten een bouwkundige keuring te laten uitvoeren of een adviseur te raadplegen om een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud van de woning.