Burgemeester Cortenstraat 686226 GW MaastrichtScharn

IN DE VERKOOP BIJ KH-SOLUTIONS MAKELAARS: Karakter, sfeer én een toplocatie komen hier perfect samen! Deze instapklare, halfvrijstaande jaren '30-woning in de geliefde wijk Heer/Scharn verrast met een sfeervolle patiotuin, een heerlijk dakterras, twee ruime slaapkamers en een royale (opberg)zolder. De charmante buitenruimtes geven deze woning een unieke uitstraling en zorgen ervoor dat je het hele jaar door kunt genieten van rust en privacy. Dankzij de uitstekende ligging nabij het MUMC+, de Universiteit Maastricht en het winkelcentrum van Heer is dit een woning die je absoluut niet wilt missen. Plan snel een bezichtiging en laat je verrassen! Omgeving De woning is rustig gelegen in de geliefde woonwijk Scharn/Heer. Diverse winkels voor de dagelijkse behoeften en voorzieningen, waaronder de openbare bibliotheek, bevinden zich op loopafstand. In de directe omgeving zijn er diverse horeca, recreatie- en sportmogelijkheden en (internationale) scholen gelegen. Binnen 10 minuten fietsafstand is het historische stadscentrum van Maastricht te bereiken, alsmede het NS-station. Bereikbaarheid met openbaar vervoer is goed en de aansluiting met de autowegen A2 en A79 bevindt zich in de nabijheid. Neem de buslijn (350) richting Aken (DE) vanaf de Akkersteenweg. Al met al, een zeer gewilde plek om te wonen. INDELING Begane grond Bij binnenkomst word je verwelkomd in een ruime entreehal met meterkast, die direct toegang biedt tot de sfeervolle woonkamer. De woonkamer is royaal van opzet en vormt het hart van de woning, met een gezellige zit- en eetruimte waar je heerlijk kunt ontspannen of uitgebreid kunt tafelen. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne, gesloten keuken (2015) in de aanbouw, die dankzij de praktische indeling en het vele daglicht een fijne plek is om te koken. Zowel aan de voor- als achterzijde van de woning zijn rolluiken aanwezig. Deze zorgen niet alleen voor extra comfort en privacy, maar dragen ook bij aan een aangenaam binnenklimaat. Via het portaal bereik je de trap naar de eerste verdieping, het toilet en de praktische kelderruimte. Vanuit zowel de woonkamer als de aanbouw stap je zo de verrassend sfeervolle patiotuin in. Hier geniet je van een heerlijke combinatie van rust, privacy en een zonnig plekje – een unieke buitenruimte waar je op elk moment van de dag kunt ontspannen. Eerste verdieping De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot twee ruime slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. Via het tussenportaal bereik je bovendien het heerlijke dakterras: een unieke en sfeervolle buitenruimte waar je in alle rust kunt genieten van de zon en privacy. De volledig betegelde badkamer (circa 2006) is praktisch ingedeeld en voorzien van een douche, een wastafel met meubel, een toilet en een raam met rolluik voor natuurlijke ventilatie en daglicht. Tweede verdieping Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping, een verrassend ruime zolderverdieping vol mogelijkheden. De overloop geeft toegang tot een royale multifunctionele ruimte, die zich uitstekend leent voor het realiseren van een derde slaapkamer, een thuiswerkplek of hobbyruimte. Op dit moment is deze verdieping ingericht als technische ruimte met volop praktische bergruimte. Tevens bevindt zich hier de Vaillant cv-installatie (bouwjaar 2024, eigendom). Een verdieping die niet alleen veel opslagruimte biedt, maar ook volop potentie heeft om geheel naar eigen wens in te richten. Bijzonderheden - Instapklare woning in ‘Scharn/Heer’ - Woonoppervlakte van 88 m² - Energielabel F - 2 slaapkamers en ruime zolder - v.v. rolluiken en zonwering - Kindvriendelijke buurt en een uitstekende locatie vlak bij het MuMC+, Ceramique en uitvalswegen - De gehele woning is voorzien van (hard)houten kozijnen en dubbele beglazing/HR++ - Gedeeltelijk v.v. rolluiken (gedeeltelijk elektrisch) - Parkeren in de straat - Patiotuin en dakterras Erfgenamenclausule Verkoper verkoopt het verkochte in zijn/haar hoedanigheid van erfgenaam van de overleden eigenaar. Koper is ermee bekend dat de verkoop plaatsvindt in het kader van een nalatenschap. Verkoper heeft de woning gedurende een periode zelf bewoond, maar kan, mede gelet op de verkoop uit een nalatenschap, niet instaan voor de afwezigheid van zichtbare of onzichtbare gebreken waarvan haar geen wetenschap bekend is. Verkoper verstrekt alle informatie waarover zij beschikt en waarvan zij weet of behoort te weten dat deze voor koper van belang is. Voor overige, haar niet bekende feiten en omstandigheden aanvaardt verkoper geen aansprakelijkheid, behoudens voor zover sprake is van opzet, bewuste verzwijging of dwingendrechtelijke aansprakelijkheid. Deze omgeving bied je voor nu en voor de toekomst een prettig woon- en leefklimaat. De genoemde maten zijn ca., hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Bezichtiging inplannen? Uitsluitend op afspraak via makelaarskantoor KH-Solutions Makelaars. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge overeenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door KH-Solutions Makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren.