Burgemeester Kessensingel 496227 VJ MaastrichtHeer

Gemoderniseerde volledig onderkelderde hoekwoning in Heer, rustig gelegen en voorzien van o.a. moderne keuken en badkamer, 14 zonnepanelen en dubbele garage. De betreffende woning, gesitueerd op een perceel van 304m² eigen grond, is gelegen op een kindvriendelijke woonlocatie grenzend aan het groene buitengebied Savelsbosch met volop wandelmogelijkheden en met diverse voorzieningen zoals scholen en winkels op korte afstand. LIGGING De wijk is gunstig gelegen ten opzichte van het Academisch Ziekenhuis MUMC+, Universiteit Maastricht en het congrescentrum MECC. Daarnaast zijn er in de nabije omgeving prima voorzieningen op het gebied van scholen, winkels, recreatie en openbaar vervoer. De aansluitingen op de autosnelweg A2 en de Maastrichtse ringweg N278 zijn gemakkelijk en snel te bereiken. BIJZONDERHEDEN: - Instapklare woning in een geliefde woonwijk. - Zeer ruime garage van ca. 45m², ideaal als werk- of hobbyruimte! - Volledig onderkelderd. - 14 zonnepanelen, eigendom 2021. - Dak- en muurisolatie. - Dubbele beglazing en HR++ beglazing. - Sfeervolle gashaard in woonkamer. - Woonkamer voorzien van airconditioning. - Energielabel B (geldig tot 20-01-2025). - Eerste verdieping voorzien van rolluiken. - Realiseren 4e slaapkamer is mogelijk op de tweede verdieping. - Glasvezel aanwezig. - Remeha Quinta cv-ketel eigendom 2007. - Dubbele oprit. - Het NEN 2580 meetrapport is ter inzage beschikbaar. INDELING SOUTERRAIN Deze woning met een volledig onderkelderd souterrain biedt een ongelooflijk praktische en veelzijdige oplossing voor extra ruimte in huis. Het souterrain is verdeeld in meerdere separate ruimtes, wat zorgt voor flexibiliteit en een brede waaier aan gebruiksmogelijkheden. De hobbyruimte is ideaal voor creatieve bezigheden, klusprojecten of zelfs het inrichten van een persoonlijke sport- of werkplaats. Met voldoende ruimte kun je hier ongestoord aan de slag. Daarnaast is er volop bergruimte beschikbaar, waardoor je alle seizoensgebonden spullen, gereedschap of sportuitrusting overzichtelijk kunt opbergen. Tevens opstelplaats van de cv-ketel en witgoedaansluiting. Dankzij de separate indeling kun je elke ruimte naar wens benu. BEGANE GROND Via de voortuin komt u bij de entree van de woning. In de hal bevindt zich de toiletruimte, de trapopgang en toegangsdeur naar het souterrain. Vanuit de hal bereikt u de lichte en sfeervolle woonkamer, afgewerkt met een houten planken vloer en een gezellige gashaard. De open keuken is uitgerust met moderne apparatuur (2021), waaronder een BORA inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, een combi-stoomoven, een vaatwasser, een combioven en een koelkast. Vanuit de keuken heeft u directe toegang tot de onderhoudsvriendelijke achtertuin. 1E VERDIEPING De eerste verdieping biedt een praktische overloop, drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer. De slaapkamers zijn keurig afgewerkt met een laminaatvloer en de gehele verdieping is voorzien van rolluiken, wat zorgt voor extra comfort en privacy. De moderne badkamer is van alle gemakken voorzien en beschikt over een stijlvolle inloopdouche, een wastafelmeubel, een hangend toilet, een comfortabel ligbad en een designradiator voor een luxe uitstraling. 2E VERDIEPING: vlizotrap. De tweede verdieping biedt een royale overloop en een zolderkamer, volledig afgewerkt met een moderne laminaatvloer. Deze ruimte biedt de mogelijkheid om een 4e slaapkamer te realiseren, wat extra comfort en flexibiliteit creëert. De verdieping is eenvoudig bereikbaar via een vlizotrap. TUIN Deze woning beschikt over een onderhoudsvriendelijke zij- en achtertuin met een ruim terras, vaste beplanting, een sfeervolle vlonder en een praktische achterom. De tuin met ligging op het zuidoosten biedt volop mogelijkheden om te ontspannen en te genieten van de zon. GARAGE De woning beschikt over een zeer ruime garage van ca. 45 m², voorzien van een dubbele oprit, een betonnen vloer, openslaande dubbele houten deuren, een separate loopdeur en lichtkoepels die zorgen voor veel natuurlijk licht. Daarnaast is de garage uitgerust met water- en elektravoorzieningen, waardoor deze multifunctionele ruimte ideaal is als atelier, werk- of hobbyruimte. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele overeengekomen ontbindende voorwaarden (bijv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.