Burgemeester Lespinassestraat 76226 HN MaastrichtScharn

IN DE VERKOOP BIJ KH-SOLUTIONS MAKELAARS. Deze instapklare tussenwoning met een stijlvolle aanbouw, 11 zonnepanelen en een gebruikersoppervlakte (GO) van 111 m² ligt in de populaire wijk “Heer/Scharn”. Met maar liefst 3 ruime slaapkamers is er genoeg ruimte voor iedereen. Buiten wacht een onderhoudsvrije tuin + een zeer ruime berging met achterom. Geniet van een vernieuwde keuken (2019) welke modern afgewerkt is. Burgemeester Lespinassestraat 7 heeft een groen energielabel B en kenmerkt zich door de juiste ligging in een fijne kindvriendelijke omgeving. Kort bij het MUMC/Universiteit, het winkelcentrum van Heer en de Albert Heijn. Maak een afspraak met makelaar Kenneth om de woning te bezichtigen. De woning is rustig gelegen in de geliefde woonwijk Heer/Scharn. Diverse winkels voor de dagelijkse behoeften en voorzieningen, waaronder de openbare bibliotheek, bevinden zich op loopafstand. In de directe omgeving zijn er diverse horeca, recreatie- en sportmogelijkheden en (internationale) scholen gelegen. Binnen 10 minuten fietsafstand is het historische stadscentrum van Maastricht te bereiken, alsmede het NS-station. Bereikbaarheid met openbaar vervoer is goed en de aansluiting met de autowegen A2 en A79 bevindt zich in de nabijheid. Neem de buslijn (350) richting Aken (DE) vanaf de Akkersteenweg. Al met al, een zeer gewilde plek om te wonen. INDELING Begane grond Bij binnenkomst in de woning komt u in een mooie entreehal met een vernieuwde meterkast, die toegang biedt tot de woonkamer, de kelder en de toiletruimte met fonteintje. De woonkamer is eveneens ruim van opzet en beschikt over een open keuken uit 2019 (in de aanbouw uit 2017), wat zorgt voor een gezellige en lichte sfeer. De gehele woning is v.v. rolluiken, die niet alleen zorgen voor extra privacy, maar ook voor een betere isolatie en bescherming tegen zonlicht. De woonkamer beschikt over een eetruimte en een zitruimte. De tuin is toegankelijk vanuit de keuken (aanbouw) wat het gemakkelijk maakt om van binnen naar buiten te gaan. Geniet hier van veel privacy en zonnige avonden. De begane grond is v.v. vloerverwarming. Daarnaast beschikt de woning over een zeer ruime berging (2 verdiepingen) in de tuin, die vanuit de tuin van de woning te bereiken is. Geniet van twee elektrische zonneschermen en een achterom. Ps. Je bent zo bij de Albert Heijn.. Eerste verdieping. De overloop op de eerste verdieping van de woning biedt toegang tot twee comfortabele en ruime slaapkamers, de verzorgde badkamer, een aparte wasruimte (met raam), technische ruimte en de trap die naar de tweede verdieping leidt. De badkamer is volledig betegeld en is v.v. een ruime inloopdouche. Daarnaast is er een toilet, een dubbele wastafel met meubel aanwezig, wat zorgt voor een praktische en functionele indeling. De badkamer is v.v. een raam. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning is voorzien van een rolluik, wat niet alleen zorgt voor extra privacy, maar ook helpt bij het reguleren van de lichtinval. Deze slaapkamer biedt daarmee een rustige en comfortabele omgeving om in te slapen. De slaapkamer aan de achterzijde van de woning beschikt uiteraard ook over rolluiken + als kers op de taart in het tussenportaal een airco! Geniet in de overloop van een (technische) berging, waarin de cv-installatie gesitueerd is. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de overloop op de bovenverdieping, die toegang biedt tot de masterbedroom v.v. een vernieuwde dakkapel en elektrische rolluiken, veel daglicht en een verlaagd plafonds met spotjes en een airco. De verdieping is keurig afgewerkt. Tevens is op deze verdieping de omvormer van de zonnepanelen geïnstalleerd. Luxe en comfort... Je hebt het hier. Bijzonderheden - Instapklare tussenwoning met fijne aanbouw - Gebruikersoppervlakte van 111 m² - Energielabel B! - 3 ruime slaapkamers - Kindvriendelijke buurt en een uitstekende locatie vlakbij het MuMC+, Ceramique en uitvalswegen - De gehele woning is voorzien van kunststoffen kozijnen en dubbele beglazing/HR - V.v. rolluiken! - Meterkast vernieuwd - Incl. aanbouw uit 2017 (keuken nieuw 2019) - Frisse badkamer uit 2019 - Airco’s (eerste en tweede verdieping) - Vloerisolatie Isoboard - Glasvezel aangelegd - Dakkapel 2023 - CV-ketel eigendom uit 2017 - Achterom + onderhoudsvrije tuin Deze omgeving bied je voor nu en voor de toekomst een prettig woon- en leefklimaat. De genoemde maten zijn ca., hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Bezichtiging inplannen? Uitsluitend op afspraak via makelaarskantoor KH-Solutions Makelaars. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge overeenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door KH-Solutions Makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren. Makelaar Kenneth Heuts van KH-Solutions Makelaars nodigt je graag uit voor een bezichtiging.