Burgemeester van Oppenstraat 736224 EP MaastrichtWittevrouwenveld

Instapklare levensloopbestendige en ruime eengezinswoning met moderne gemakken en een royale uitbouw! Welkom aan de Burgemeester van Oppenstraat 73. Een moderne, goed onderhouden woning die instapklaar is. Deze fijne gezinswoning biedt verrassend veel ruimte dankzij de royale uitbouw en de praktische indeling met 3 (mogelijke 4) slaapkamers. Bovendien is de woning levensloopbestendig ingedeeld, waardoor comfortabel wonen op de begane grond tot de mogelijkheden behoort. Dankzij het goede afwerkingsniveau, de energiezuinige voorzieningen (waaronder 10 zonnepanelen en twee airco’s) en de ruime bergmogelijkheden, is dit de ideale woning voor wie comfortabel, duurzaam en toekomstbestendig wil wonen. De woning ligt op loopafstand van alle dagelijkse voorzieningen, scholen en openbaar vervoer. Dit is een ideale ligging voor zowel gezinnen als senioren. INDELING Begane grond: Entree via een hal met tapijttegel, welke toegang biedt tot de meterkast, het toilet en de woonkamer. Het toilet is voorzien van een grond closet, mechanische ventilatie en een fonteintje. De ruime woonkamer (ca. 29 m²) met houten vloer heeft een open verbinding met de moderne keuken in lijnopstelling. De keuken is voorzien van een 5-pits inductiekookplaat, vaatwasser, spoelbak, afzuigkap, inbouwkoelkast, diepvries en combi-oven. Achter de keuken bevindt zich een royale slaapkamer (ca. 24 m²) met laminaatvloer en aangrenzende badkamer (ca. 10 m²), uitgerust met een inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en aansluitingen voor witgoed. Zowel de leefruimte als de slaapkamer zijn voorzien van een airco die ook kan verwarmen. De slaapkamer heeft bovendien twee lichtkoepels met verduisterende schermen, wat zorgt voor veel licht en privacy. Vanuit de woonkamer is de trapopgang naar de eerste verdieping. Hiernaast is er ook een trapkast verwerkt voor extra bergruimte. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot twee slaapkamers van respectievelijk ca. 16 m² en 12 m², beide voorzien van een donkere vloerbedekking. De slaapkamer aan de achterzijde van de woning biedt toegang tot de zolderverdieping. Zolder: Via een vaste trap bereikbare zolder (ca. 12 m²), die uitstekend kan dienen als vierde slaapkamer, kantoorruimte of hobbykamer. In deze ruimte bevindt zich tevens de Nefit Pro-Line cv-installatie (huur, 2023). Tuin: De onderhoudsvriendelijke achtertuin beschikt over een achterom en biedt volop bergruimte dankzij een ruime tuinberging (ca. 26 m²). De achterzijde van de woning is voorzien van zonwering, en aan de zijkant bevindt zich een extra berging (ca. 18 m²) die toegankelijk is vanaf de voorzijde van de woning. Dit is een ideale berging voor fietsen, gereedschap of opslag. Nadere bijzonderheden: - Bouwjaar 1943; - Energielabel B; - Levensloopbestendig; - Mogelijkheid tot vier slaapkamers; - Ruime hoekwoning met veel berging; - Voorzien van 10 zonnepanelen; - Voorzien van gedeeltelijk elektrische rolluiken en gedeeltelijk handmatige rolluiken; - Voorzien van twee airco's die tevens verwarmen; - Parkeren via parkeervergunning of betaald parkeren. - Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Omgeving: De woning is gelegen nabij de Groene Loper. De buurt kenmerkt zich door haar centrale ligging t.o.v. het United World College, diverse basisscholen en middelbare scholen, terrasjes, restaurants, speeltoestellen, winkels (o.a. een Albert Heijn XL, Jumbo, drogisterij, apotheek) en sportvoorzieningen. Voorzieningen als het MECC en UMC+ liggen op fietsafstand en ook het historische stadscentrum alsmede het station van Maastricht ligt op een steenworp afstand.