Cannerweg 706213 BH MaastrichtBiesland

KARAKTERVOL JAREN ’30 HERENHUIS MET VIJF SLAAPKAMERS, LUXE KEUKEN EN SFEERVOLLE STADSTUIN Op een prachtige locatie in de geliefde Maastrichtse woonwijk Biesland ligt dit bijzonder sfeervolle herenhuis uit 1937 met energielabel A. Een karakteristieke woning waarin authentieke jaren ’30-elementen op smaakvolle wijze zijn gecombineerd met hedendaags wooncomfort. De woning is de afgelopen jaren grondig gemoderniseerd en verduurzaamd en is daarmee geheel instapklaar. Met vijf slaapkamers, een royale leefruimte, een in 2025 vernieuwde luxe keuken, balkon, dakterras, een riante kelder en een sfeervolle stadstuin met achterom biedt deze woning verrassend veel ruimte. Ook de ligging is bijzonder aantrekkelijk. Vanuit huis bereikt u binnen enkele minuten zowel de historische binnenstad van Maastricht als het prachtige Jekerdal. Hier vormt de meanderende Jeker, tegen het decor van de Sint-Pietersberg, een uniek groen landschap. Rust en natuur liggen letterlijk om de hoek, terwijl alle voorzieningen en de levendigheid van de Maastrichtse binnenstad dichtbij zijn. Een bijzondere combinatie van karakter, ruimte, comfort en locatie. ALGEMEEN Dit royale en karakteristieke herenhuis heeft een inhoud van circa 650 m³ en een woonoppervlakte van circa 133 m², exclusief het souterrain van circa 52 m². Bij binnenkomst valt direct op hoeveel oorspronkelijke details bewaard zijn gebleven. Denk aan de woonkamer en suite, de karakteristieke erker, glas-in-loodramen, authentieke paneeldeuren, marmeren schouwen en vaste kasten. Deze oorspronkelijke elementen vormen een prachtig geheel met de eigentijdse afwerking en moderne voorzieningen. Een van de blikvangers is de royale leefruimte op de begane grond. De luxe keuken in de aanbouw staat in open verbinding met de woonkamer aan de voorzijde. De doorlopende houten visgraatvloer verbindt beide ruimtes en zorgt voor een warm en harmonieus geheel. Dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren naar het terras is er bovendien volop daglicht en een prettige verbinding met de tuin. LIGGING De woning ligt in Biesland, een geliefde woonwijk aan de rand van het historische centrum van Maastricht. Het Vrijthof, het Stadspark en de binnenstad bevinden zich op korte afstand, terwijl ook het Jekerdal en de Sint-Pietersberg gemakkelijk te voet bereikbaar zijn. Hier geniet u van het beste van twee werelden: de rust en het groen van de natuur, gecombineerd met de cultuur, horeca, winkels en overige voorzieningen van Maastricht binnen handbereik. SOUTERRAIN Vanuit zowel de hal als de tuin is het royale souterrain van circa 52 m² bereikbaar. De kelder is geheel betegeld, droog en daardoor uitstekend geschikt voor diverse doeleinden, zoals provisieruimte, berging, hobbyruimte of wijnkelder. Hier bevinden zich tevens de aansluiting voor de wasmachine en de opstelling van de cv-combiketel (2014, huur). Vanuit het souterrain is middels een deur toegang naar de tuin. Vanuit de achtertuin is via een achterom en een pad een verbinding met de Athoslaan. BEGANE GROND Via de entree komt u in de ruime hal met de originele, recent gepolijste terrazzovloer. Ook de authentieke houten trapopgang en paneeldeuren zijn behouden gebleven en geven bij binnenkomst direct de karakteristieke sfeer van de woning weer. De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een modern toilet en fonteintje. De sfeervolle woonkamer en suite vormt het hart van het huis. Aan de voorzijde bevindt zich de karakteristieke erker met fraaie glas-in-loodbovenlichten. De originele en-suitedeuren zijn eveneens voorzien van glas-in-lood. Verder beschikt de woonkamer over een nieuwe houten visgraatvloer, marmeren schouwen en authentieke vaste kasten. Aan de achterzijde geven openslaande deuren toegang tot het terras. De royale keuken is in 2025 volledig vernieuwd. De houten visgraatvloer uit de woonkamer loopt hier naadloos door, waardoor één fraaie leefruimte is ontstaan. De luxe keuken is uitgevoerd met een composiet werkblad en voorzien van moderne inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, stoomoven, koelkast, vriezer en Quooker. Er is volop ruimte voor een gezellige eethoek met uitzicht op het terras en de tuin. Vanuit de keuken biedt een deur eveneens rechtstreeks toegang tot het terras. EERSTE VERDIEPING De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trap naar de tweede verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer van circa 3,65 x 3,59 meter. Deze kamer beschikt over een houten vloer, vaste kasten en openslaande deuren met glas-in-lood naar het balkon. Aan de achterzijde ligt de royale tweede slaapkamer van circa 4,25 x 3,65 meter. Ook deze kamer is voorzien van een houten vloer en een vaste kast en biedt rechtstreeks toegang tot het dakterras. De derde slaapkamer, eveneens aan de achterzijde, meet circa 2,54 x 1,96 meter, is voorzien van een houten vloer en heeft eveneens toegang tot het dakterras. De moderne badkamer van circa 2,18 x 2,00 meter beschikt over een ruime inloopdouche, wastafel met meubel en een wandcloset. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, waar zich nog eens twee royale slaapkamers bevinden. De slaapkamer aan de achterzijde meet circa 5,74 x 3,60 meter en beschikt over een dakkapel, Velux-dakraam en toegang tot de vliering. Aan de voorzijde bevindt zich de vijfde slaapkamer van circa 5,74 x 3,00 meter, eveneens voorzien van een dakkapel en Velux-dakraam. Dankzij de vijf volwaardige slaapkamers biedt de woning volop mogelijkheden voor een groot gezin, maar ook voor het creëren van een comfortabele thuiswerkplek, logeerkamer of hobbyruimte. TUIN Ook buiten is het heerlijk vertoeven. Direct aan de woning bevindt zich een volledig in beton uitgevoerd terras, dat recent opnieuw is afgewerkt en voorzien van een nieuwe afscheiding. De lager gelegen stadstuin is sfeervol aangelegd en beschikt onder meer over een betegeld terras, nieuwe schutting, leibomen en een fraaie toegangspoort naar de achterom. Vanuit de tuin is tevens het souterrain bereikbaar. De tuin is gesitueerd op het noordwesten en biedt dankzij de beschutte ligging veel privacy. Een heerlijke plek om na een drukke dag tot rust te komen en van het buitenleven te genieten. BIJZONDERHEDEN -Karakteristiek herenhuis uit 1937; -De afgelopen jaren grondig gerenoveerd en verduurzaamd, met behoud van authentieke details; -Circa 133 m² woonoppervlakte, exclusief circa 52 m² souterrain; -Inhoud circa 650 m³; -Maar liefst vijf slaapkamers; -Royale woonkamer en suite met erker, glas-in-lood, marmeren schouwen en authentieke vaste kasten; -Luxe keuken volledig vernieuwd in 2025; -Begane grond in 2025 grondig gerenoveerd, waaronder vloeren en wanden; -Vrijwel volledig bouwkundig na-geïsoleerd; -Voorzien van dakisolatie, spouwmuurisolatie en vloerisolatie in het souterrain; -Houten kozijnen met isolerende beglazing/HR-beglazing; -Voorzien van 12 zonnepanelen uit 2023 (eigendom); -Nieuwe dakbedekking op het dakterras; -Energielabel: A, geldig tot 25-09-2036; -Riant souterrain met diverse gebruiksmogelijkheden; -Balkon én dakterras; -Sfeervolle stadstuin met veel privacy en achterom; -Op loopafstand van onder meer het Stadspark, zwembad Jekerdal, de binnenstad, het Jekerdal en de Sint-Pietersberg; -Instapklaar; Aanvaarding in overleg. Een karaktervol en verrassend ruim herenhuis op een bijzondere plek in Maastricht, waar de sfeer van de jaren ’30 en het comfort van nu prachtig samenkomen. Een woning die u eigenlijk van binnen moet ervaren. AANSPRAKELIJKHEID: Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen wij ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure en eventuele tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.