Churchilllaan 426226 CV MaastrichtScharn

Ruime halfvrijstaande gezinswoning met vier slaapkamers, souterrain en fraai aangelegde tuin in het geliefde Scharn! Deze charmante woning aan de Churchilllaan combineert ruimte, lichtinval en functionaliteit in een rustige, groene woonomgeving. Met vier slaapkamers, een royaal souterrain en een fraai aangelegde tuin biedt dit huis volop mogelijkheden voor gezinnen of thuiswerkers. Gelegen op slechts 10 minuten fietsen van het bourgondische centrum van Maastricht en met uitvalswegen A2 en A79 om de hoek, is dit de ideale uitvalsbasis voor comfortabel wonen. Souterrain: Het souterrain is verrassend ruim en multifunctioneel. Dankzij daglichttoetreding via een schuifpui is dit een ideale plek voor een hobbyruimte, werkplek of sportruimte. Daarnaast zijn er meerdere ruimtes, waaronder een berging met witgoedaansluitingen, een eenvoudige keukenopstelling en de cv-installatie (Buderus 120 liter warmwaterboiler, bouwjaar juni 2016 en Bosch 35 HRS CV toestel geplaatst in juni 2016, beide eigendom). De tegelvloeren en goede stahoogte maken deze verdieping zeer praktisch in gebruik. Begane grond: Bij binnenkomst valt meteen de royale entree op met vide en veel natuurlijk licht. Vanuit de hal heeft u toegang tot het toilet, de trap naar de verdiepingen, het souterrain en de leefruimte. De woonkamer is heerlijk licht dankzij grote raampartijen aan weerszijden. De parketvloer en open haard zorgen voor een warme, sfeervolle ambiance. Aansluitend bevindt zich de eetkamer en de halfopen keuken, voorzien van een hoekopstelling met donker hout en roestvrijstalen fronten. Dankzij het grote raam boven het werkblad is er veel lichtinval en zicht op de zijtuin. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. De keuken biedt tevens de mogelijkheid om deze te openen richting de eetkamer voor een moderne leefkeuken. Grenzend aan de keuken ligt een lichte kamer met ramen rondom en een deur naar buiten. Deze ruimte is perfect als ontbijtplek, werkkamer of speelruimte voor kinderen. Via grote schuifpuien heeft u hier toegang tot het balkon met fraai uitzicht op de aangelegde tuin. De achtertuin is tevens bereikbaar via een trap vanaf het balkon. Eerste verdieping: De ruime overloop wordt gekenmerkt door veel lichtinval en een speels, open trappenhuis. Deze verdieping telt drie goed bemeten slaapkamers, elk voorzien van grote ramen die zorgen voor een prettige hoeveelheid daglicht. De kamers zijn netjes afgewerkt met vloerbedekking en laminaat, en bieden uitzicht op de achtertuin of de rustige straatzijde. De ouderslaapkamer aan de voorzijde heeft via een schuifpui toegang tot het balkon. De badkamer is geheel betegeld en uitgerust met een douchecabine, dubbele wastafel met meubel, hangtoilet en designradiator. Tweede verdieping: Via de open trap bereikt u de zolderverdieping met een volwaardige extra slaapkamer, voorzien van twee grote dakramen. Deze ruimte is ideaal als logeer-, werk- of tienerkamer. Daarnaast is er veel extra bergruimte achter de knieschotten. Tuin: Aan de zijkant van de woning bevindt zich een praktische oprit waar u gemakkelijk twee auto’s kunt parkeren. De verzorgde achtertuin, gelegen op het oosten, biedt volop privacy dankzij de begroeiing en strategisch geplaatste struiken. Dit is de ideale plek voor wie houdt van een beschutte buitenruimte om te ontspannen of te tuinieren. Genieten kan onder de gezellige overkapping van het balkon of aan het water bij de vijver. De tuin is fraai aangelegd en voelt als een privé-oase. Omgeving / Ligging: De woning is gelegen aan de Churchilllaan in de geliefde woonwijk Scharn, een van de meest gewilde wijken van Maastricht. De wijk staat bekend om haar rustige, groene karakter en hoge woonkwaliteit. Op slechts 10 minuten fietsen bevindt zich het historische stadscentrum van Maastricht, met gezellige terrassen, winkels en culturele voorzieningen. Ook het United World College Maastricht is eenvoudig bereikbaar, evenals diverse winkels, supermarkten en de uitvalswegen A2 en A79. Algemeen: De gehele woning is voorzien van aluminium kozijnen met dubbel glas. Het dak is deels geïsoleerd. De woning is in goede staat van onderhoud, en biedt uitstekende mogelijkheden tot het verwezenlijken van een prachtige woning naar eigen smaak op een fantastisch locatie. Energielabel: Deze woning beschikt over energielabel: D Kenmerken: • Ruime & speels ingedeelde woning • Woonkamer met open haard • Vier slaapkamers + extra hobby-/werkkamer • Keuken met inbouwapparatuur • Fraai aangelegde tuin met veel privacy • Ruime oprit met parkeergelegenheid Aanvaarding: Op korte termijn mogelijk Kopersinformatie: Ter bescherming van de belangen van koper en verkoper geldt het schriftelijkheidsvereiste: een koopovereenkomst komt pas tot stand na ondertekening door beide partijen. Voor eventuele ontbindende voorwaarden (zoals financiering) wordt doorgaans een termijn van 4 tot 6 weken opgenomen. De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en dient 2 weken na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de notaris te worden gedeponeerd. Koper heeft altijd het recht om op eigen kosten een bouwkundige keuring te laten uitvoeren of andere adviseurs te raadplegen om inzicht te krijgen in de staat van onderhoud. Maatvoering: Hoewel de woning zorgvuldig is opgemeten, kunnen afwijkingen in de afmetingen voorkomen. De opgegeven maten zijn indicatief. Indien exacte maatvoering voor u van belang is, adviseren wij u deze zelf na te meten of te laten meten. Aansprakelijkheid: De informatie in deze brochure is met zorg samengesteld, deels op basis van door derden verstrekte gegevens. Er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheden. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Copyright: Gehele of gedeeltelijke overname, verveelvoudiging of commercieel gebruik van deze informatie (zoals foto’s, plattegronden, teksten) is alleen toegestaan na uitdrukkelijke schriftelijke toestemming van Dave Crolla Makelaardij. Het is toegestaan deze informatie op een scherm te bekijken, op te slaan of te printen, mits uitsluitend voor persoonlijk, informatief en niet-commercieel gebruik en zonder wijzigingen.