Concordiastraat 646226 GE MaastrichtScharn

In de gewilde woonwijk Scharn/Heer ligt deze uitstekend onderhouden, karakteristieke jaren ’30 woning. De woning is geschikt voor meerdere invullingen, waaronder levensloopbestendig wonen. Dankzij energielabel B, de goede afwerking en de veelzijdige indeling is dit een ideaal familiehuis op een toplocatie in Maastricht. De woning bevindt zich op korte afstand van winkels, scholen, horeca, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Het centrum van Maastricht en het NS-station zijn binnen 10 minuten fietsen bereikbaar, terwijl de uitvalswegen A2 en A79 zich vlakbij bevinden. De woning beschikt o.a. over dakisolatie, spouwisolatie (voor- en achtergevel), 6 zonnepanelen (eigendom), nieuwe keuken geplaatst in 2021, aanbouw is voorzien van vloerverwarming, hardhouten en kunststof kozijnen met HR+ beglazing, vernieuwde uitgebreide meterkast en de cv-installatie dateert uit 2023 van het merk Nefit Proline (eigendom). Het perceel is 141 m2 groot met een gezellig aangelegde stadstuin van ca. 35 m2, waar men heerlijk kan genieten van het buitenleven en veel privacy. Vanaf de voorzijde heeft men toegang tot een separate berging, alwaar de meterkast zich bevindt, de omvormer zonnepanelen, waterontkalker en voldoende ruimte om fietsen te stallen. Parkeren is mogelijk middels een bewoningsvergunning (ca. € 60,- per jaar) of betaald parkeren. De inhoud van de woning bedraagt ca. 759 m3 en de woonoppervlakte ca. 187 m2. Indeling Souterrain: provisiekelder, verdeeld in twee ruimtes. Begane grond: entreehal met mooie trappartij en pvc vloer; moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje; gezellige L-woonkamer met op maat gemaakte vaste kastenwand, pvc-vloer, openslaande deuren naar de tuin en prachtige lichtinval middels de grote raampartijen; open keuken met moderne aanbouwkeuken voorzien van Siemens inbouwapparatuur, o.a. combi-oven, koelkast, inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Vanuit de keuken heeft men toegang tot een portaal en is de tuin eveneens bereikbaar; vanuit het portaal bereikt men de slaapvleugel met moderne badkamer v.v. ligbad, toilet en badmeubel; wasruimte/cv-ruimte; grote slaapkamer met openslaande deuren naar de tuin en airconditioning. Eerste verdieping: overloop; twee ruime slaapkamers, waarvan één met fraaie erker en mooi uitzicht over plantsoen aan voorzijde; luxe badkamer met inloopdouche, wandcloset en badmeubel met dubbele wastafel. Vanuit de badkamer is het platte dak van de aanbouw bereikbaar. Tweede verdieping: bereikbaar via vaste trap; portaal met kitchenette en bergkast; badkamer met douche, wastafel en toilet; 3 slaapkamers. Belangrijke informatie voor de koper. Verkoopinformatie. Bovenstaande informatie is met zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend, verkopers noch verkopend makelaar kunnen aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is, dan adviseren wij u deze op juistheid te (laten) controleren. Alle opgegeven maten en oppervlakken zijn indicatief. Schriftelijkheidsvereiste. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat zowel koper als verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Tot het tijdstip van ondertekening door beide partijen voornoemd, zullen partijen jegens elkaar geen enkele verplichting hebben. Waarborgsom of bankgarantie. Koper dient binnen een week na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten bij de notaris of een bankgarantie te stellen ten bedrage van tien procent van de koopsom. Bouwkundige keuring Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te laten verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst. Meetinstructie De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Fidus Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Overname (huur)contracten Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-Ketel, boiler of zonnepanelen etc. dienen deze overgenomen te worden door de koper. De aan kopers verstrekte informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen van de door derden verstrekte informatie m.b.t. de onroerende zaak. Hieronder vallen o.a. meetrapporten, plattegronden, fotomateriaal, video's, energielabel, bestemmingsplankaarten, bodeminformatie, verstrekte vergunningen etc. etc. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.