Cortenstraat 9-A6211 HT MaastrichtJekerkwartier

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR PH EXCLUSIVE REAL ESTATE Bijzonder royaal pand in hartje Maastricht met zelfstandige kapsalon om de hoek! Aan de Cortenstraat 9A t/m D en Maastrichter Heidenstraat 1 ligt dit indrukwekkende pand dat historie, ruimte en veelzijdigheid op unieke wijze combineert. Het betreft een royale stadswoning met meerdere verdiepingen, verschillende dakterrassen en zelfstandige kapsalon gelegen op een absolute toplocatie in de Maastrichtse binnenstad. Dankzij de bijzondere indeling biedt dit object talloze mogelijkheden: van een ruime gezinswoning tot dubbele bewoning, van verhuur tot de perfecte combinatie van wonen en werken. Bij binnenkomst ervaar je direct de karaktervolle uitstraling. Authentieke details zoals de marmeren haardpartijen en de gewelfde kelders geven het pand een charmante en sfeervolle ambiance. Op de begane grond bevindt zich naast de ruime woonkamer een zelfstandige kapsalon met eigen entree - ideaal voor een praktijk, kantoor of atelier aan huis. De verdiepingen zijn ingericht als zelfstandige woonlagen, elk voorzien van een woonkamer, keuken, badkamer en slaapkamers. Dit maakt het pand bijzonder flexibel: geschikt voor groot gebruik als één woning, maar ook eenvoudig op te delen in meerdere appartementen of woon-/werkcombinaties. De aanwezigheid van meerdere keukens en badkamers zorgt voor optimaal wooncomfort en gebruiksgemak. De dakterrassen zijn een groot pluspunt. Hier geniet je in alle rust van het uitzicht over de stad en de levendige sfeer van Maastricht, terwijl je beschikt over je eigen buitenruimte. Het pand is degelijk gebouwd en voorzien van o.a. HR++ beglazing, houten kozijnen, twee HR-ketels en een goed onderhouden dakconstructie. Daarmee combineert het historische charme met hedendaags comfort. Indeling: Souterrain: Onder het pand liggen meerdere gewelfde kelders, bereikbaar via stenen trappen. Deze ruimten zijn ideaal als wijnkelder of extra opslag. Begane grond De representatieve entree met hardstenen vloer leidt naar de ruime hal met trap naar de eerste verdieping. De woonkamer bestaat uit twee gedeelten met houten vloeren, stucwerk en twee marmeren haardpartijen. Daarnaast zijn er een portaal met toiletruimte, een pantry, kantoorruimte en een praktische wasruimte met keukenblok en cv-installatie (Daalderop HR, ca. 2001). De kapsalon aan de voorzijde beschikt over een eigen entree, hardstenen vloer, toiletgroep en aparte meterkast. Eerste verdieping Een volwaardige woonlaag met een keuken die toegang geeft tot een groot dakterras, voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. Er zijn drie slaapkamers, waarvan twee met marmeren haardpartij, en een ruime badkamer met ligbad, douche, zwevend toilet en dubbele wastafel. Tweede verdieping: Hier vind je een royale woonkamer met open keuken, twee slaapkamers, een badkamer met ligbad en witgoedaansluitingen, een separaat toilet en toegang tot een tweede dakterras. Een extra kast biedt ruimte aan twee HR-ketels en een boiler. Derde verdieping: Ook deze verdieping is volledig ingericht met een woonkamer, open keuken, badkamer, separaat toilet en twee slaapkamers. Bijzonderheden: - Authentieke details zoals gewelfde kelders en marmeren haardpartijen - Meerdere woonkamers, keukens en badkamers - Diverse dakterrassen met uitzicht over de stad - Praktijk-/kantoorruimte met eigen entree - Gelegen op een toplocatie in de Maastrichtse binnenstad Dit pand is een unieke kans voor wie groots en stijlvol wil wonen of wonen en werken in het hart van Maastricht. Algemene info: Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenstemming. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Afhankelijk van de situatie van de woning, is de makelaar bevoegd om aanvullende bepalingen op te nemen in de koopovereenkomst, zoals een ouderdomsclausule of niet-bewoond clausule. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Bovenstaande vrijblijvende informatie is door PH Exclusive Real Estate met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaardt PH Exclusive Real Estate geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.