Cuyleborg 976228 BD MaastrichtDe Heeg

Gelegen op een ideale locatie tegenover het winkelcentrum en toch op een rustige plek staat deze instapklare hoekwoning met 2 slaapkamers, doorzonwoonkamer, veranda bergzolder en extra buitenberging. Bijzonderheden: * Goed onderhouden en praktisch ingedeelde woning met voor- en achtertuin; * Doorzonwoonkamer met veel lichtinval voor een heerlijke lichte ruimte; * 2 ruime slaapkamers; * Veranda voor extra woongenot; * Kunststof kozijnen met HR++ beglazing * Bergzolder en buitenberging. De woning is gelegen in de wijk ''De Heeg'' tegenover het winkelcentrum. Diverse voorzieningen, scholen en uitvalswegen liggen op korte afstand. Ook het MUMC+ en de universiteiten zijn op korte afstand. Indeling Welkom in deze leuke woning! Via de voortuin komen we binnen in de hal. Vanuit de hal is er toegang tot de doorzonwoonkamer met open keuken, een modern zwevend toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. De mooie raampartijen met vakverdeling in de woonkamer zorgen voor een gezellige lichte ruimte aan weerszijden. Aangekomen in de open keuken met uitzicht naar de voortuin, zien we een L- vormige keuken met inbouwapparatuur. Hier is aan alles gedacht: een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en vriezer. De begane grond is ca. 2 jaar geleden voorzien van een keurige tegelvloer met houtlook. De woonkamer biedt toegang middels een schuifpui naar de veranda welke aan de voorzijde afsluitbaar is met zeil, in het kunststof dak zijn inbouwspots verwerkt. Hier kun je ook op een regenachtige dag genieten van de achtertuin. Eerste verdieping Via een trapopgang bereiken we een ruime overloop met toegang naar 2 slaapkamers, de badkamer en bergruimtes. De slaapkamers zijn beide voorzien van een dakkapel voor extra ruimte en lichtinval. Behalve de badkamer is de eerste verdieping voorzien van een laminaatvloer. Slaapkamer 1: Deze slaapkamer is ca.18 m² en is gelegen aan de voorzijde van de woning. De tweede slaapkamer is ruim ca. 10,5 m² en is gelegen aan de achterzijde van de woning. Tevens bevindt zich hier de aansluiting voor de wasmachine- en droger en is er toegang naar de opstelplaats voor de verwarmingsketel en berging. De badkamer is betegeld en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, 2e zwevend toilet en een designradiator. Tweede verdieping De bergzolder is te bereiken via een vlizotrap en heeft een nok-hoogte van ca. 1,35 m. Tuin Via de veranda of een poortje aan de zijkant van de woning, bereiken we de volledig omheinde, onderhoudsvriendelijke tuin gelegen op het oosten. De tuin is betegeld en er is een buitenberging aanwezig met overkapping voor extra opslagruimte. Bijzonderheden Bijzonderheden: * CV- ketel (ca. 2021), huur * de woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR ++ beglazing en rolluiken * Er is een kruipruimte aanwezig * Parkeren aan de voorzijde van de woning en aan de openbare weg. Bovendien. bestaat de mogelijkheid een parkeerplaats te huren in de Q-park parkeergarage aan de overzijde van de weg. * Aanvaarding in overleg Tot slot: * Deze verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; * Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst; * Indien een CV-ketel en/of warmtevoorziening een huurtoestel is, dient koper deze overeenkomst over te nemen. * De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren; * Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").