Demertstraat 1296227 AP MaastrichtHeer

WEGENS ENORME BELANGSTELLING IS HET HELAAS NIET MEER MOGELIJK OM EEN BEZICHTIGING IN TE PLANNEN. AANVRAGEN ZULLEN OP DE RESERVELIJST WORDEN GEPLAATST. IN DE VERKOOP BIJ KH-SOLUTIONS MAKELAARS. Waar luxe, comfort en duurzaamheid samenkomen: Demertstraat 129, 6227 AP Maastricht. Thuiskomen in een rustige, groene wijk waar comfort, duurzaamheid (volledig gasloos) en luxe hand in hand gaan. Deze uitgebouwde vrijstaande woning aan de Demertstraat 129 in de geliefde wijk Heer biedt alles wat je zoekt voor een comfortabel woonplezier. Deze parel van 116 m² netto woonplezier, een energielabel A+++, airco’s, warmtepomp, pool house met toilet en buitendouche, een onderhoudsvriendelijke tuin inclusief berging en een ligging dicht bij de natuur én het centrum van Maastricht met alle benodigde voorzieningen, moet je gezien hebben! De pool house (tuinhuis) van ongeveer 30 m² biedt volop mogelijkheden. Deze ruimte inclusief berging, toilet en voldoende elektrapunten wordt momenteel gebruikt als lounge gedeelte. De woning beschikt over drie keurige slaapkamers, een zeer luxe badkamer, een verrassend fijne kelder en een riante berging achter in de tuin. Op de eigen, ruime oprit is plaats voor maar liefst drie auto’s. Vrijstaand wonen op een A locatie, dit wil je... Daarbij is de woning niet alleen comfortabel, maar ook bijzonder toekomstbestendig. Met een energielabel A+++, 23 zonnepanelen, drie airco’s, een warmtepomp en HR triple beglazing profiteer je van een aangenaam binnenklimaat en lage energielasten. De vloerverwarming houdt de begane grond behaaglijk in de winter, terwijl de airco’s/warmtepomo — mede dankzij de eigen zonneopbrengst — zorgen voor efficiënte verwarming. In de zomer blijft het huis heerlijk koel, met op de bovenverdieping een extra airco die bijdraagt aan een goede nachtrust. Kortom: een complete, gemoderniseerde woning met veel luxe en lage woonlasten, gelegen op een zeer geliefde plek in Heer. INDELING Begane grond Bij binnenkomst in de woning kom je in een entreehal met vernieuwde meterkast die toegang biedt tot de woonkamer, de trapopgang en de toiletruimte. De woonkamer (aanbouw) is eveneens ZEER ruim van opzet en beschikt over een open keuken, wat zorgt voor een gezellige en lichte sfeer. Dankzij de uitbouw welke in 2023 geplaatst is creëer je een ontzettend fijne ruimte. De keuken is in 2023 geplaatst met de volgende apparatuur: inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast + combinatiemagnetron/-oven en Quoocker. De woonkamer beschikt over een eetruimte en een zitruimte. De tuin is toegankelijk vanuit het eetgedeelte middels schuifdeuren en vanuit de garage wat het gemakkelijk maakt om van binnen naar buiten te gaan. Geniet in de woonkamer/keuken van een airco en vloerverwarming. Daarnaast beschikt de woning over een royale garage (inclusief inbouwkasten) met een elektrische sectionaalpoort, bereikbaar aan de linkerzijde van de woning (oprit voorzien van laadpaal). Hier bevinden zich de installaties zoals de warmtepomp en boiler, aangevuld met ruime bergruimte. De garage is bovendien uitgerust met een infrarood warmtepaneel en een fraai afgewerkte was opstelling met aansluitingen — comfortabel, praktisch én stijlvol. Buiten wacht een schitterend aangelegde tuin, die tussen 2022 en 2024 volledig is vernieuwd en is voorzien van een ruime vrijstaande berging. Deze buitenruimte ademt luxe en ontspanning, met onder andere een buitendouche en een indrukwekkend, royaal pool house. In het pool house geniet je van airconditioning, sfeervolle verlichting, uitgebreide elektra-aansluitingen, een stijlvolle bar en als absolute eyecatcher een luxe, ruime toiletruimte. Een plek waar comfort, ontspanning en exclusiviteit samenkomen. Geniet van rolluiken op de begane grond. Eerste verdieping. De overloop op de eerste verdieping van de woning biedt toegang tot drie comfortabele slaapkamers, de luxe badkamer en de (vlizo) trap die naar de tweede (opberg)verdieping leidt. De badkamer is luxe, ruim en bijzonder. Kom kijken! De slaapkamers op de eerste verdieping zijn v.v. rolluiken. De master bedroom aan de voorzijde van de woning is voorzien van een rolluik, wat niet alleen zorgt voor extra privacy, maar ook helpt bij het reguleren van de lichtinval. Deze slaapkamer biedt daarmee een rustige en comfortabele omgeving om in te slapen. De tweede slaapkamer gesitueerd aan de achterzijde van de woning is voorzien van een inbouwkast. De slaapkamer aan de achterzijde van de woning is van vergelijkbare grootte en beschikt uiteraard ook over rolluiken. Tweede verdieping Via een vlizotrap bereik je de zolder. Op dit moment opslagruimte. De Gemeente Maastricht heeft vergund om een tweede verdieping te realiseren op de ruime zolder (veel inhoud) inclusief dakkapellen. Hierdoor zullen de vierkante meters op zolder als woonoppervlakte toegerekend mogen worden. Er zijn diverse mogelijkheden.. Bijzonderheden - Luxe vrijstaande woning in ‘Heer’ - Woonoppervlakte van 116 m² - Energielabel A+++: keurig geïsoleerd - Keuken geplaatst in 2023 inclusief Quoocker - 3 volwaardige slaapkamers - Badkamer vernieuwd in 2023 (compleet) - De gehele woning is voorzien van kunststoffen en triple beglazing - Bio-ethanol haard woonkamer - Verlaagde plafonds met spots - V.v. rolluiken (elektrisch) - 3 airco’s (Haier) 2023! - Camera installaties rondom woning - Eigen (ruime) oprit voor minimaal 3 auto’s - Riante garage met kasten witgoed (ter overname) - Wateraansluiting in tuin - Multifunctionele ruimte in de tuin - Vernieuwde meterkast - Gemeente Maastricht; vergunde realisatie tweede verdieping met dakkapellen - Vloerverwarming begane grond + badkamer (elektrisch) - 23 zonnepanelen in eigendom 2023 - Kindvriendelijke buurt en een uitstekende (groene) locatie - Bos, kloosterpark, treinstation en groenvoorzieningen op loopafstand. Deze omgeving bied je voor nu en voor de toekomst een prettig woon- en leefklimaat. De genoemde maten zijn ca., hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Bezichtiging inplannen? Uitsluitend op afspraak via makelaarskantoor KH-Solutions Makelaars. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge overeenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door KH-Solutions Makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren. Makelaar Kenneth Heuts van KH-Solutions Makelaars nodigt je graag uit voor een bezichtiging.