Demertstraat 196227 AM MaastrichtHeer

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR HOUBEN MAKELAARDIJ OZ MAASTRICHT Ruime karakteristieke woning met diepe aanbouw, omsloten achtertuin met grote garage en achter in-/uitgang. LOCATIE Dit woonhuis ligt centraal in de wijk Heer gesitueerd aan de zuidoostelijke rand van Maastricht. De wijk onderscheidt zich door een vrij uitgebreid netwerk van voorzieningen en een rijk verenigingsleven. De Demertstraat is een rustige straat met over het algemeen karakteristieke woningen gesitueerd in het oudere historische deel van Heer, er zijn voldoende parkeerplaatsen/vakken in de straat. De afstand tot centrum Maastricht bedraagt hooguit 15-20 fietsminuten De voorzieningen zijn zondermeer uitstekend t.a.v. scholen (basisschool “De Vlinderboom” en voortgezet onderwijs “Porta Mosana” en “Bernard Lievegoed College”), winkels (winkelcentrum “de Leim” en vele speciaalzaken), sportfaciliteiten, openbare vervoersmogelijkheden (bushalte/trein), AZM/MUMC, UWC (Internationale School), natuur-/wandelgebieden (“Savelsbosch”) en de auto-verbindingen met randweg Maastricht en snelwegen A2/A79/België liggen in de directe nabijheid. BESCHRIJVING Op een uitstekende locatie gelegen karakteristieke ruime woning met diepe aanbouw (l=7m), grote garage (22m2), overdekte buitenstalling, omsloten tuin en achter in-/uitgang. De geheel beklinkerde achtertuin met volledige privacy is gesitueerd/gericht op het oosten. De garage aan achterzijde perceel heeft een ontsluiting via het achtergelegen terrein van/naar de Uiverstraat, er is ook op eigen perceel via de houtenpoort een brede doorgang/parkeerplaats. Daarnaast is er een bijzonder recht van gebruik van de onderdoorgang door de aangrenzende links naastgelegen woning om te voet en/of fiets te komen en te gaan van de straat en achtertuin vice versa, dit is vastgelegd middels een eeuwigdurende erfdienstbaarheid. KENMERKEN / BIJZONDERHEDEN - bouwjaar ca. 1920, perceel 183m2, GO-wonen 165m2, inhoud ca.500m3 - grotendeels kunststof kozijnen v.v. dubbelglas - geheel v.v. rolluiken - diverse authentieke elementen w.o. terrazzovloer, originele houten trappenhuis - verwarming / warmwater via gasgestookte combi-ketel (huur), extra gaskachels in woonkamer - woonkamer/slaapkamers v.v. houtenvloer met stoffen vloerbedekking, entreehal/keuken v.v. terrazzovloer, badkamer/wasruimte v.v. tegelvloer - lichtkoepels in aanbouw (keuken en tuinkamer) - ruime hoge zolderruimte (41m2) v.v. unidek dakplaten en 2 dakramen, eventuele mogelijkheid tot realiseren van extra slaapkamer(s) - ruime garage (6,5x3,4m) met automatisch bedienbare garagepoort - energielabel klasse D (geldig tot 17-02-2036) INDELING WONING * begane grond Entreehal / lange gang met trappenhuis en trapkast, woonkamer (32m2), keuken (11m2), badkamer (4m2), wasruimte (5m2), tuinkamer (7m2) en berging/stalling (9m2). De keuken is uitgerust met een gefineerd houten werkblad v.v. rvs-spoelbak (met droogloop), 4-pits gaskookplaat v.v. rvs-afzuigkap en veel kastruimten. De badkamer is uitgerust met een brede inloopdouche, badmeubel met ge?ntegreerde wastafel en toilet. De wasruimte is uitgerust met een gefineerd houten werkblad v.v. lage kasten en aansluitingen t.b.v. wasmachine (en evt. droger). * 1e verdieping Tussenportaal en royale overloop met 3 slaapkamers (10m2/12m2/14m2) waarvan de slaapkamer achterzijde is v.v. van een wastafel en wandcloset. * 2e verdieping Tussenportaal en overloop met grote zolderruimte (41m2), eventueel in te delen in extra (slaap)kamer(s).