Dorpstraat 466227 BP MaastrichtHeer

DORPSTRAAT 46 MAASTRICHT In het begin van de vorige eeuw, rond 1910, is dit zeer royale pand in Heer gebouwd. In het verleden is de begane grond gebruikt als wassalon en 2000 is het pand smaakvol verbouwd tot een fantastisch woonhuis. De zeer royale woon-/eetkamer grenst aan de tuin met zwembad en er zijn vijf slaapkamers, en een tweede woon-/slaapkamer op de eerste verdieping. Het woonhuis van circa 950 m3 is onder andere geschikt voor een groot gezin, om vanuit te werken en samen te wonen met familieleden. De oude gewelvenkelder is deels uit mergel opgebouwd en het dakterras staat, via een buitentrap, in verbinding met de loungetuin. Zwemmen, borrelen, eten, zonnen en vooral genieten… het is allemaal mogelijk bij dit droomhuis in het populaire Heer. Heer (Limburgs: Hier) is een voormalig dorp, dat sinds 1979 deel uitmaakt van de gemeente Maastricht. Winkelcentrum De Leim met een supermarkt, landelijke retailers en lokale winkels is slechts 100 meter lopen. Heer heeft een basisschool, kinderopvang, diverse (afhaal)restaurants, een grote speeltuin en verschillende sportfaciliteiten. Bus 2 zorgt voor een goede verbinding met Wyck, het treinstation en Mosae Forum waardoor de dynamiek van de stad binnen handbereik is. Met de fiets is het slechts 1,5 kilometer naar het MUMC+ en diverse faculteiten van Maastricht University. INDELING: KELDER: Vanuit de hal heeft u toegang tot de gewelvenkelder, onder een deel van het originele woonhuis. Er zijn twee ruimtes, in gebruik als berging en hobbyruimte. Eind jaren 60 is de hele begane grond op stalen balken gelegd, met een betonvloer aan de bovenzijde. De reden hiervan was de nieuwe invulling van de begane grond, als wassalon. Er rust dus niets meer op de gewelvenkelder zelf, alleen op de zijmuren en het fundament ervan. BEGANE GROND: De hal is, net als de rest van het woonhuis, heel ruim. Aan de linkerzijde zijn de meterkast, garderobe en de toiletruimte met fonteintje. De muren en het plafond zijn gestuct, net als op de rest van de begane grond, en het geheel maakt een zeer verzorgde indruk. Een schuifdeur verbindt de hal met de woon-/eetkamer, die aan de achterzijde fors is uitgebouwd. Wat vroeger de wassalon was, is nu een fantastische leefruimte met het zitgedeelte aan de voorzijde en het zitgedeelte aan de achterzijde, met prachtig uitzicht naar de loungetuin. Sfeermakers zijn de multiplex vloerplaten met Meranti toplaag en de moderne gashaard. De vloer is maar liefst zeven keer gelakt, met botenlak die ook voor Riva boten wordt gebruikt. Vanaf het eetgedeelte loopt u de keuken in, waar een royale hoekopstelling en een vierkant eiland staan. Er zijn geen bovenkasten, waardoor de keuken heel ruimtelijk oogt, en een deel van de apparatuur is ingebouwd. Blikvanger is het grote gasfornuis met oven, die voor veel kook- en bakplezier zorgt. EERSTE VERDIEPING: Op een groot deel van de eerste verdieping ligt een mooie parketvloer, in 1996 door een lokaal bedrijf. Vanaf de overloop zijn een slaapkamer, toiletruimte, een woon-/slaapkamer en een gang te bereiken. Aan de gang grenst nog een slaapkamer, die toegang geeft tot het dakterras. De woon-/slaapkamer is een multifunctionele ruimte, met een royaal zit- en slaapgedeelte. Voor inwonende ouders of kinderen, als werkkamer/praktijk of om te verhuren is het een interessante ruimte. De slaapkamer aan de voorzijde is ingericht als tweepersoonskamer en de slaapkamer aan de achterzijde als opnamestudio. Naast de opnamestudio is een berging (alwaar nog aansluitingen zitten voor het realiseren van een extra badkamer), te bereiken vanuit de gang. TWEEDE VERDIEPING: Een vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping, waar u als eerste de overloop ziet. Vanaf hier is er toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en een berging/wasruimte. Een van de slaapkamers is ingericht als werkkamer en de andere tevens grootste kamer is de master bedroom, met zicht tot in de nok. De badkamer, met een dakkapel, is ingedeeld met een ligbad, toilet en een wastafel. Een grote spiegel zorgt, samen met de lichte wandtegels en de ramen, dat de badkamer heel ruimtelijk oogt. TUIN EN DAKTERRAS: Een grote schuifpui verbindt de woon-/eetkamer met de diepe loungetuin, op het zonnige westen. Het fraaie, houten terras met vaste bank grenst aan het zwembad met een heerlijk terras. Het zwembad van circa 7.50 x 3.50 meter bestaat volledig uit beton en heeft een diepte van circa 1.70 meter. Het zwembad is gebouwd in 1994 en in 2016 is de pomp vervangen. In 2025 is het zwembad opnieuw geverfd, met speciale op chloride gebaseerde zwembadverf. In het achterste deel van de tuin is het derde terras die, net als het dakterras op de eerste verdieping, een uitstekende zonligging heeft. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). In de gemeente Maastricht geld vanaf 01 oktober 2022 een Huisvestingsverordening – opkoopbescherming voor woningen zie ook: Termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is met zorg samengesteld. Mochten er onvolkomenheden in voorkomen, kunnen daar geen rechten aan worden ontleend. Alle rechten voorbehouden.