Drachmenruwe 276218 DA MaastrichtMalberg

IN DE VERKOOP BIJ KH-SOLUTIONS MAKELAARS. Deze rustig gelegen twee-onder-een-kap woning met 10 zonnepanelen ligt in de populaire wijk “Malberg”. Met maar liefst 4 slaapkamers is er genoeg ruimte voor iedereen. Buiten wacht een onderhoudsvrije tuin en beschik je over een ruime garage met eigen oprit. Geniet van een airco in de woonkamer met prachtig groen uitzicht. Drachmenruwe 27 heeft een groen energielabel A en kenmerkt zich door de juiste ligging in een fijne kindvriendelijke omgeving. Kort bij het centrum van Maastricht, het winkelcentrum en diverse uitvalswegen. Maak een afspraak met makelaar Kenneth om de woning te bezichtigen. De woning is rustig gelegen aan de Drachmenruwe 27 in Maastricht met een fantastisch vrij uitzicht aan de voorzijde. Alle dagelijkse voorzieningen zoals winkelcentra “Malberg” en “Brusselsepoort”, scholen, openbaar vervoer en sport- en recreatie faciliteiten zijn op loopafstand gelegen. Ruime parkeermogelijkheden bij de woning. Tevens zijn het centrum van Maastricht en uitvalswegen richting België en autosnelwegen snel en gemakkelijk te bereiken. INDELING Begane grond Bij binnenkomst in de woning komt u in een ruime entreehal met meterkast (glasvezel), die toegang biedt tot de woonkamer, de trapopgang, trapkast, toegang tot de kruipruimte en de toiletruimte. De woonkamer is eveneens ruim van opzet en beschikt over een halfopen keuken, wat zorgt voor een gezellige en lichte sfeer. De gehele woning is voorzien van rolluiken, die niet alleen zorgen voor extra privacy, maar ook voor een betere isolatie en bescherming tegen zonlicht. De woonkamer beschikt over een eetruimte en een zitruimte. De tuin is toegankelijk vanuit de keuken/eetgedeelte eh de garage wat het gemakkelijk maakt om van binnen naar buiten te gaan. Geniet in de woonkamer van een airco! De airco is in januari 2025 v.v. onderhoud. Daarnaast beschikt de woning over een bijkeuken/inpandige berging (incl. hangkast), die vanuit de keuken en garage van de woning te bereiken is. Hier zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger aanwezig, wat het doen van de was een stuk gemakkelijker maakt. Geniet van een serre en een onderhoudsvrije achtertuin. Eerste verdieping. De overloop op de eerste verdieping van de woning biedt toegang tot drie comfortabele slaapkamers, de badkamer en de trap die naar de tweede verdieping leidt. De badkamer is volledig betegeld en is v.v. ligbad, waardoor u kunt kiezen voor een verfrissende douche of een ontspannend bad. Daarnaast is er een toilet, een wastafel met meubel aanwezig, wat zorgt voor een praktische en functionele indeling. De badkamer is v.v. mechanische ventilatie, rolluik en raam. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning is voorzien van een rolluik, wat niet alleen zorgt voor extra privacy, maar ook helpt bij het reguleren van de lichtinval. Deze slaapkamer biedt daarmee een rustige en comfortabele omgeving om in te slapen. De master bed room aan de voorzijde van de woning beschikt uiteraard ook over rolluiken + bergkast. Slaapkamer 3 aan de achterzijde beschikt ook over een rolluik. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de overloop op de bovenverdieping, die toegang biedt tot de vierde slaapkamer en een kleine technische ruimte + badkamer in aanbouw. Het dakraam is in 2024 vernieuwd. Daarnaast bevindt zich in deze ruimte de Cv-ketel, een Remeha Hr model uit 2021, die gehuurd is bij Volta. Dit zorgt voor een betrouwbare verwarming en warmwatervoorziening in de woning. Bijzonderheden - Ruime twee-onder-een-kap woning in ‘Malbergr’ - Woonoppervlakte van 119 m² - Energielabel A! - 4 slaapkamers - Kindvriendelijke buurt en een uitstekende (groene) locatie - De gehele woning is voorzien van (hard)houten kozijnen en dubbele beglazing/HR+/HR++ - Sfeerhaard woonkamer - V.v. rolluiken (deels elektrisch) - Airco! - Garage en eigen oprit! Deze omgeving bied je voor nu en voor de toekomst een prettig woon- en leefklimaat. De genoemde maten zijn ca., hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Bezichtiging inplannen? Uitsluitend op afspraak via makelaarskantoor KH-Solutions Makelaars. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge overeenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door KH-Solutions Makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren. Makelaar Kenneth Heuts van KH-Solutions Makelaars nodigt je graag uit voor een bezichtiging.