Drenckgaard 986227 GE MaastrichtHeer

DIT PAND WORDT AANGEBODEN DOOR POOTERS MAKELAARDIJ Op een fijne woonlocatie in de Maastrichtse wijk Heer ligt deze verrassend ruime en uitstekend verzorgde tussenwoning. Achter de voorgevel gaat een woning schuil met opvallend veel leefruimte en een praktische indeling. Een royale woonkamer, open keuken, lichte tuinkamer, vier goed bemeten slaapkamers en een prettige tuin met maar liefst drie bergingen maken dit een bijzonder compleet woonhuis. De woning is verzorgd afgewerkt en beschikt over diverse comfortabele en duurzame voorzieningen. Zo is de woning voorzien van energielabel A, kunststof kozijnen met triple beglazing en dragen 11 zonnepanelen bij aan een lager energieverbruik. In combinatie met de ruime opzet en de vele praktische extra's is dit een woning die zowel op het gebied van ruimte als wooncomfort veel te bieden heeft. Indeling: Begane grond: Via de voordeur is de entreehal bereikbaar. De hal biedt ruimte voor een garderobe en geeft toegang tot de toiletruimte, de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. De toiletruimte is voorzien van een toilet en fonteintje. De woonkamer is royaal van opzet en ontvangt dankzij de raampartijen aan de voor- en achterzijde veel natuurlijk daglicht. Er is volop ruimte voor het creëren van een comfortabele zithoek. De langgerekte indeling en open verbinding met de achterzijde zorgen voor een prettig gevoel van ruimte. De gehele begane grond is afgewerkt met een doorlopende donkere PVC-vloer, die de verschillende leefruimtes op stijlvolle wijze met elkaar verbindt. Aan de achterzijde van de woonkamer bevindt zich de open keuken. Deze is uitgevoerd in een praktische U-opstelling en biedt veel werk- en kastruimte. De keuken is voorzien van diverse apparatuur, waaronder een combioven, een ingebouwd koffiezetapparaat, een vaatwasser en een 5-pits gaskookplaat. Daarnaast beschikt de keuken over een spoelbak en een royaal werkblad. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de eetkamer. Hier is ruim voldoende plaats voor een grote eettafel, waardoor een fijne plek ontstaat om uitgebreid te tafelen. De open verbinding tussen de woonkamer, keuken en eetkamer zorgt voor een ruimtelijke en aangename leefomgeving. Een absolute meerwaarde is de lichte tuinkamer aan de achterzijde. Dankzij de lichtkoepels en de brede glazen pui profiteert deze ruimte van een uitstekende lichtinval en een directe verbinding met de achtertuin. De tuinkamer vormt een heerlijke extra leefruimte en brengt binnen en buiten op natuurlijke wijze samen. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot drie goed bemeten slaapkamers en de badkamer. De royale hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed en aanvullende kastruimte. Aan de voorzijde bevinden zich de tweede en derde slaapkamer. Ook deze kamers zijn ruim van formaat en dankzij de praktische afmetingen voor uiteenlopende doeleinden te gebruiken. Denk hierbij aan een kinder- of logeerkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. De slaapkamers zijn voorzien van rolluiken. De badkamer is modern en zeer verzorgd afgewerkt. De ruimte beschikt over een ruime douche met glazen douchewand, een zwevend toilet en een wastafel met meubel. De aanwezige kastruimte zorgt daarnaast voor praktische opbergmogelijkheden. Tweede verdieping: Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Vanaf de overloop is een separate wasruimte toegankelijk, voorzien van de aansluitingen voor de wasapparatuur en aanvullende bergruimte. Op deze verdieping bevindt zich tevens de ruime vierde slaapkamer. De lichte vloer, het dakraam en de brede dakkapel zorgen voor veel natuurlijk daglicht en een aangename uitstraling. De kamer is uitstekend te gebruiken als slaapkamer of logeerkamer, maar biedt ook volop mogelijkheden als thuiswerk- of hobbyruimte. Onder het dakbeschot is bovendien praktische bergruimte aanwezig. Tuin: De achtertuin is onderhoudsvriendelijk ingericht en biedt meer dan voldoende ruimte om buiten te genieten. Er is plaats voor een royale eettafel en meerdere zitplekken. Achter in de tuin bevindt zich een overdekt gedeelte, waardoor ook een fijne beschutte buitenzit kan worden gecreëerd. Een bijzonder praktisch pluspunt is de ruime hoeveelheid bergruimte. De tuin beschikt over maar liefst drie afzonderlijke bergingen, alle voorzien van elektra. Ideaal voor het stallen van fietsen, gereedschap en overige spullen. De tuin beschikt tevens over een achterom. Extra informatie: - Verrassend ruime tussenwoning in de Maastrichtse wijk Heer; - Bouwjaar 1982; - Energielabel A, geldig tot 01-07-2036; - Verwarming en warm water middels combi cv, ATAG bj. 2021, huur a € 42,93; - Begane grond en eerste verdieping voorzien van kunststof kozijnen met triple beglazing; - Voorzien van rolluiken; - 11 zonnepanelen geplaatst in 2023; - Onderhoudsvriendelijk ingerichte achtertuin, met achterom; - Maar liefst drie bergingen, alle voorzien van elektra; - Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Algemene informatie: De woning is gelegen in de Maastrichtse wijk Heer, een geliefde woonomgeving met een prettig en gemoedelijk karakter. In de directe omgeving zijn diverse dagelijkse voorzieningen aanwezig, waaronder winkels, supermarkten, scholen en sportvoorzieningen. Ook het centrum van Maastricht is goed bereikbaar, zowel per fiets als met het openbaar vervoer. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van diverse uitvalswegen zijn omliggende steden en de autosnelwegen eveneens eenvoudig te bereiken. De combinatie van een rustige woonomgeving en de nabijheid van alle benodigde voorzieningen maakt Heer tot een aantrekkelijke plek om te wonen. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaardt Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.