Einsteinstraat 366227 BZ MaastrichtHeer

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Luxe 2-onder-1 kapwoning met een garage, 4 slaapkamers en 2 badkamers In het geliefde Heer, op de hoek van de Einsteinstraat en de Ingenieur Dingemansstraat, staat deze prachtige woning die aan veel wensen voldoet. Er is flink verbouwd en verduurzaamd, met energielabel A en veel wooncomfort als eindresultaat. De achtertuin is gesitueerd op het zuiden en voor de ruime garage biedt een oprit parkeergelegenheid op eigen terrein. Kunststof kozijnen met HR++ glas zorgen voor een huis dat heel onderhoudsvriendelijk is en de zonnepanelen van 360 Wp zijn in 2021 geplaatst. Typering: U woont op een centrale plek in Heer, vlak om de hoek van een basisschool en kinderopvang. Naast de basisschool vindt u een gezondheidscentrum en het buurthuis Aen de Wan. Voorzieningen als middelbaar onderwijs, het United World College, een supermarkt, bushalte en sportfaciliteiten bevinden zich op een paar minuten fietsen. Na een korte wandeling door Heer bereikt u het prachtige buitengebied richting Cadier en Keer, het Savelsbos en Bemelen. Begane grond: In de hal (ca. 7 m2) bevindt zich aan de rechterzijde de trapopgang en aan de linkerzijde, tussen de meterkast en inbouwkast, is de toiletruimte met fonteintje. Op de gehele begane grond onder de grijze grindvloer, behalve op het toilet, ligt vloerverwarming. De woonkamer (circa 7,64 x 3,82) is dankzij grote ramen aan de voor- en achterzijde heerlijk licht. Het zitgedeelte is aan de voorzijde, bij de glazen schuifdeur naar de hal, en het eetgedeelte grenst aan de open keuken. Fraaie elementen zijn de elektrisch verwarmende sierhaard met natuursteen op de muur, het stucwerk en de openslaande tuindeuren. In de keuken (circa 3,28 x 2,60) staat een moderne hoekopstelling (2018) met een ziteiland en een fraai, bruin aanrechtblad van composiet. Dit materiaal is ook gebruikt als achterwand bij het kook-/spoelgedeelte. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een inductie kookplaat met afzuiging, een combi-oven, koelkast, vriezer, koffiemachine en een vaatwasser (beiden van Bosch). Openslaande deuren in de woonkamer en een deur in de keuken geven toegang tot de onderhoudsvriendelijke achtertuin op het zonnige zuiden. Een houten poort geeft toegang tot de oprit en in de garage (circa 6,62 x 2,81) is genoeg plek voor een auto, motor en/of de fietsen. Tegen de achtergevel hangt een elektrisch bedienbaar zonnescherm en de zijtuin, met bomen die voor privacy zorgen, wordt nu als speelplek gebruikt. In het andere deel van de zijtuin ligt, net als de voortuin, grind. 1e verdieping: Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer te bereiken. Slaapkamer I (circa 3,85 x 3,06), in gebruik als kinderkamer, bevindt zich aan de voorzijde en heeft mooi uitzicht naar het plein. Aan de achterzijde zijn slaapkamer II (circa 4,50 x 3,85), de master bedroom, en slaapkamer III (circa 3,43 x 2,62) die als logeer- en kleedruimte in gebruik is. In alle slaapkamers en op de overloop ligt laminaat. In de badkamer (circa 2,58 x 1,99) is de ruimte ingedeeld met een ligbad/douche, wandcloset, hoge wandradiator en een dubbel wastafelmeubel. De lades en kast bieden veel bergruimte, waardoor de badkamer heel rustig en ruimtelijk oogt. 2e verdieping: Er is een vaste trap naar de overloop, met een berging aan de voorzijde. Deze verdieping heeft in 2021 een uitgebreide renovatie ondergaan met een tweede badkamer (circa 2,67 x 2,54) en dakkapellen aan de voor- en achterzijde voorzien van inbouw spotjes. Deze badkamer is ingedeeld met een douche, wastafelmeubel, wandradiator en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Ook hangt hier, in een kast, de HR-ketel (Nefit, 2014, huur). Slaapkamer IV (circa 6,22 x 3,83 vloeroppervlakte) heeft twee dakkapellen, met een af te sluiten slaapgedeelte en een grote maatwerk kastenwand over de hele lengte. Ook in deze kamer ligt, net als op de overloop, laminaat op de vloer. Algemeen: Bouwjaar: 1972 Perceeloppervlakte: 264 m2 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 135 m2, inhoud circa 444 m3 Dak- en spouwmuurisolatie (2021) Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit, 2014, huur) 8 zonnepanelen van 360 Wp, geplaatst in 2021 Kunststof kozijnen met HR++ glas met rolluiken (merendeels elektrisch) en horren Garage met oprit 4 slaapkamers en 2 badkamers Ruime, onderhoudsvriendelijke tuin met een uitstekende zonligging Energielabel: A, geldig tot 29-11-2034 Aanvaarding: in onderling overleg In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening - opkoopbescherming voor woningen (dit kan bij deze woning van toepassing zijn). Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.