Ellecuylgaard 576227 ED MaastrichtHeer

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR POOTERS MAKELAARDIJ Aan de Eyldergaard 57 in de geliefde Maastrichtse wijk Heer ligt deze verzorgde en geheel gemoderniseerde tussenwoning. Zo zijn in 2025 de badkamer en het separate toilet vernieuwd, beschikt de woning over negen zonnepanelen en is er onder andere dakisolatie aangebracht. De woning kenmerkt zich door een praktische indeling, verdeeld over drie woonlagen, met op de begane grond een ruime woonkamer met open keuken, een praktische berging en een serre die een mooie verbinding vormt met de achtertuin. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de moderne badkamer. De tweede verdieping biedt een ruime zolderkamer met dakkapel en dakraam, die tal van gebruiksmogelijkheden biedt. Ook buiten is het prettig wonen dankzij de aanwezigheid van zowel een voor- als achtertuin. De serre met glazen schuifpui zorgt ervoor dat u op mooie dagen optimaal kunt genieten van de verbinding tussen binnen en buiten. Een woning met volop praktische voorzieningen, diverse vernieuwingen en verrassend veel gebruiksmogelijkheden! Indeling: Begane grond: Via de entree aan de voorzijde bereikt u de hal. Hier bevinden zich de meterkast en de toegang tot de kruipruimte en de woonkamer. De woonkamer vormt het centrale leefgedeelte van de woning en is afgewerkt met een fraaie parketvloer. De houten kozijnen zijn voorzien van isolerende beglazing (HR++) en rolluiken. Voor extra wooncomfort zijn infraroodpanelen aanwezig. Tevens beschikt de woonkamer over een praktische trapberging, ideaal voor het opbergen van huishoudelijke spullen. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken, die op een natuurlijke wijze aansluit op de woonkamer. De keuken is voorzien van een composiet aanrechtblad en een kookeiland waaraan een eettafel is bevestigd. Hierdoor ontstaat een gezellige en praktische leefruimte waar koken, eten en samenzijn mooi samenkomen. De keuken beschikt over diverse apparatuur, waaronder een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, spoelbak, koffiezetapparaat, combimagnetron, vaatwasser en koelkast met vriesvak. Daarnaast is er volop kastruimte aanwezig. De keuken is tevens voorzien van airconditioning. De totale oppervlakte van de woonkamer en keuken bedraagt 36m². Aansluitend aan de keuken bevindt zich een praktische berging/bijkeuken (3m²), waar onder andere de aansluiting voor de wasmachine aanwezig is. Een fijne extra ruimte voor de dagelijkse huishoudelijke voorzieningen en het opbergen van spullen. Vanuit de keuken bereikt u de serre (9m²), die een waardevolle uitbreiding vormt van de leefruimte. Deze ruimte is voorzien van een tegelvloer en een elektrisch zonnescherm. Dankzij de glazen schuifpui, die volledig geopend kan worden, ontstaat een directe verbinding met de achtertuin. Hierdoor kunt u de serre op verschillende momenten van het jaar optimaal benutten en op zonnige dagen het binnen- en buitenleven op een prettige manier combineren. Vanuit de woonkamer komt u in het tussenportaal met de separate toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. Het toilet is modern uitgevoerd met een wandcloset en is in 2025 vernieuwd. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de in 2025 vernieuwde badkamer. De verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers van respectievelijk 13m² en 11m² en een derde, eveneens goed bruikbare slaapkamer (7m²). Alle kamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer en bieden diverse mogelijkheden voor het creëren van een comfortabele slaapruimte, werkplek of hobbykamer. De houten kozijnen zijn voorzien van isolerende beglazing (HR++) en rolluiken. De badkamer (6m²) is in 2025 volledig vernieuwd en modern uitgevoerd. Deze is voorzien van een inloopdouche met regenfunctie, een wastafelmeubel met dubbele wastafel en een toilet. Een comfortabele en eigentijdse badkamer die aansluit bij het moderne wooncomfort van de woning. Tweede verdieping: Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevindt zich een ruime zolderkamer (17m²) met een verrassend prettige hoeveelheid ruimte en diverse gebruiksmogelijkheden. De zolderkamer beschikt over een dakkapel aan de achterzijde en een dakraam aan de voorzijde, waardoor er op meerdere plaatsen natuurlijke lichtinval aanwezig is. Het dakraam betreft een houten Velux-dakraam. De ruimte is geschikt voor verschillende doeleinden, zoals een extra slaapgelegenheid, thuiswerkplek, hobbyruimte of logeerkamer. Verder bevinden zich op deze verdieping een praktische berging en de cv-ruimte. De cv-installatie is tien jaar geleden vernieuwd en is eigendom. De kunststof kozijnen zijn voorzien van isolerende beglazing HR++ en aan de achterzijde zijn rolluiken aanwezig. In het trappenhuis is een jaar geleden een airconditioning geplaatst. Buitenruimte: De woning beschikt over zowel een voor- als achtertuin, waardoor u op verschillende momenten van de dag heerlijk van het buitenleven kunt genieten. De achtertuin is bereikbaar vanuit de serre en biedt diverse mogelijkheden om een fijne plek te creëren om te ontspannen of gezellig buiten te zitten. Een praktische aanvulling is de aanwezige berging (3m²), ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuingereedschap en overige spullen. Daarnaast beschikt de tuin over een overkapping (8m²), waardoor u ook op minder zonnige dagen beschut buiten kunt zitten. De aanwezige achterom zorgt bovendien voor een praktische extra toegang tot de tuin. De serre vormt een mooie overgang tussen de woning en de tuin. Dankzij de glazen schuifpui, die volledig geopend kan worden, betrekt u deze ruimte op mooie dagen eenvoudig bij het buitenleven. Het elektrische zonnescherm zorgt daarbij voor extra comfort tijdens zonnige dagen. De combinatie van de serre, de overkapping, de berging en de achterom maakt de buitenruimte bijzonder praktisch en veelzijdig. Extra informatie: - Gelegen in de geliefde Maastrichtse woonwijk Heer; - Verzorgde en gemoderniseerde tussenwoning (instapklaar); - Ruime woonkamer met open keuken en kookeiland; - Airconditioning in keuken en trappenhuis; - Serre met volledig te openen glazen schuifpui; - Moderne badkamer en toiletruimte, beide vernieuwd in 2025; - Ruime zolderkamer met dakkapel en dakraam; - 9 zonnepanelen geplaatst in 2019 (eigendom); - Gehele woning is voorzien van isolerende beglazing (HR++); - Voorzien van houten kozijnen (m.u.v. dakkapel tweede verdieping en serre); - Grotendeels voorzien van rolluiken; - Verwarming en warm water wordt verkregen middels combiketel (Remeha; bj 2016; eigendom); - Dak-, spouwmuur- en vloerisolatie aanwezig; - Definitief energielabel 'A', geldig tot 10-11-2036; - Voldoende (gratis) parkeergelegenheid in de straat. Algemene informatie: De woning is gelegen in de geliefde woonwijk Heer. In de directe omgeving bevinden zich diverse dagelijkse voorzieningen, waaronder winkels, supermarkten, basisscholen en sportvoorzieningen. Ook winkelcentrum De Roserije en winkelcentrum De Leim zijn goed bereikbaar. Daarnaast zijn het MUMC+, Maastricht University en MECC Maastricht eenvoudig te bereiken. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen A2 en A79 zijn ook omliggende plaatsen en steden goed bereikbaar. Het historische centrum van Maastricht bevindt zich bovendien op korte fietsafstand. De combinatie van de rustige woonomgeving, de centrale ligging en de complete voorzieningen maakt dit een bijzonder aantrekkelijke locatie voor zowel gezinnen als stellen. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaardt Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.