Ellecuylgaard 636227 ED MaastrichtHeer

In de wijk Eyldergaard staat deze verrassend ruime tussenwoning, voorzien van maar liefst vier volwaardige slaapkamers. Een ideale gezinswoning op een fijne, rustige locatie waar alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. LIGGING De woning bevindt zich op een ideale locatie: op korte afstand van diverse winkelcentra, een bushalte, basisschool, het MUMC+ en meerdere mooie wandelgebieden. Ook de uitvalswegen A2 en A79 zijn snel bereikbaar, waardoor je altijd vlot onderweg bent. Let op: de woning wordt verkocht in de huidige staat (“as is”). Zowel de ouderdomsclausule als de niet bewonersclausule zijn van toepassing. BIJZONDERHEDEN • Dak- en muurisolatie en dubbel glas • Voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving • Deels voorzien van rolluiken • De cv ketel is gehuurd en het huurcontract gaat over op de koper • Deels kunststof kozijnen • NEN2580 meetrapport ter inzage beschikbaar INDELING BEGANE GROND Via de entree met meterkast bereik je de lichte doorzonkamer. De grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval. In de woonkamer bevindt zich tevens een handige trapberging. Vanuit zowel de woonkamer als de bijkeuken is de achtertuin bereikbaar. Via de vanuit de woonkamer toegankelijke tussenhal bereik je zowel het toilet als de trap naar de eerste verdieping. De open keuken in hoekopstelling is uitgerust met een afzuigkap, oven, koelkast, vaatwasser en een 4 pits gaskookplaat. Aansluitend vind je de bijkeuken, ideaal als extra bergruimte of voor het opstellen van voorraad en apparatuur. TUIN De achtertuin, gelegen op het zuidoosten, biedt een heerlijke plek om van de zon te genieten. De tuin beschikt over een houten berging en een achterom, ideaal voor fietsen of tuinmateriaal. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers, allen voorzien van een keurige laminaatvloer. De badkamer is praktisch ingedeeld en uitgerust met een ruime hoekdouche, zwevend toilet en een modern wastafelmeubel. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de overloop tref je twee separate bergruimten, waarvan één is ingericht voor de cv opstelling en de andere beschikt over een wasmachineaansluiting. De vierde slaapkamer is ruim en licht dankzij de aanwezige dakkapel. Deze verdieping biedt dus volop mogelijkheden voor een extra werk-, hobby- of logeerkamer. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele overeengekomen ontbindende voorwaarden (bijv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.