Emilionlaan 626213 GM MaastrichtCampagne

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Mooie halfvrijstaande woning met 4 slaapkamers en een open studeer/kantoorruimte in de geliefde wijk Campagne. Op het mooiste stuk van de Emilionlaan, met uitzicht op de ruime groenstrook met speelweide en appelbomen. En blijvend vrij uitzicht op de omliggende heuvels met onder andere de Apostelhoeve. De woonkamer met open haard heeft een oppervlakte van circa 43 m2. Typering: De ligging is fraai, in een rustige straat met veel openbaar groen. Met diverse scholen, sportfaciliteiten, het historische centrum, openbaar vervoer en prachtige natuur in de nabijheid woont u op een fantastische plek in Maastricht. Het MUMC+ en het MECC bevinden zich op circa 5 kilometer fietsafstand. Ook de universiteit bevindt zich op slechts 3 kilometer afstand. Souterrain: Vanuit de woonkamer leidt een trap naar het souterrain, die uit drie ruimtes bestaat. Kelder I (circa 1,98 x 2,22) is de ruimte met de trap en aan de achterzijde is kelder II (circa 3,13 x 2,22), geschikt als provisieruimte. Aan de voorzijde is kelder III (circa 3,14 x 2,22) met de opstelling van de HR-ketel (Remeha Calenta, 2017, huur) en de wasapparatuur. Begane grond: Aan de rechterzijde van de woning, bij de diepe oprit, is de entree van deze lichte woning. In de hal ziet u de meterkast, de garderobe en een stijlvolle marmeren Jura vloer. Ook bevindt zich hier de toiletruimte met fonteintje. De royale woonkamer (circa 43 m2) met parketvloer heeft een fraaie verdeling tussen het zit- en het eetgedeelte, beiden met grote ramen naar de tuin. Het zitgedeelte, met open haard, bevindt zich aan de voorzijde en het eetgedeelte aan de achterzijde, waar de ramen tot vloerhoogte voor een optimale verbinding met het terras en de tuin. In de hoek van de woonkamer is een doorgang naar de keuken (circa 3,20 x 2,32). Er is ruimte voor een ontbijttafel. De lichte wandopstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de diepe achtertuin, gesitueerd op het noordwesten. Er is een fraaie indeling gerealiseerd, met een groot terras en gevarieerde beplanting. Hoge hagen en leilinden zorgen voor privacy in deze tuin, die vanwege de grootte u de mogelijkheid biedt om de hele dag in de zon te zitten. De garage (circa 6,73 x 2,96) biedt ruimte aan een auto, de fietsen en het tuingereedschap. 1e verdieping: Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers, waarvan een met een inloopkast, te bereiken. Slaapkamer I (circa 4,60 x 3,11 excl. inloopkast) met hoge vide bevindt zich aan de voorzijde, met prachtig uitzicht naar de rustige straat en het plantsoen. Aan de achterzijde zijn slaapkamer II (circa 4,61 x 3,11) en slaapkamer III (circa 2,32 x 3,11). De badkamer (circa 3,05 x 2,28) heeft een raam in de voorgevel en grote, lichte tegels op de wanden. In 2007 is de badkamer vernieuwd en ingedeeld met een grote inloopdouche, wandcloset en een wastafelmeubel. Vanuit de badkamer heeft u niet alleen toegang tot de overloop, maar ook tot slaapkamer I. 2e verdieping: Een vaste trap geeft toegang tot een tweede overloop, waaraan nog een slaapkamer grenst. Aan de achterzijde is slaapkamer IV (circa 3,11 x 2,28) met een wastafel. In deze slaapkamer bevindt zich een deur die toegang geeft tot de opbergzolder, die zich hier bevindt. Aan de voorzijde is een studeer/kantoorruimte die via de vide in open verbinding staat met slaapkamer I. Van deze ruimte kan eenvoudig een vijfde slaapkamer worden gemaakt door het plaatsen van een muur in de vide naar de studeer/kantoorruimte. In beide kamers ziet u een hoog, schuin dak met een maximale hoogte van circa 3,20 meter. Algemeen: Bouwjaar: 1971 Perceeloppervlakte: 402 m2 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 160 m2, inhoud circa 588 m3 Kunststof kozijnen met dubbele beglazing Mooie ligging in een rustige laan, met uitzicht naar het groen 4 slaapkamers, met eenvoudige uitbreiding tot 5 slaapkamers door het plaatsen van een muur in de vide naar de studeer/kantoorkamer Energielabel: D Asbest: plafond garage en luik naar kruipkelder Aanvaarding: 1 augustus 2025 In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening - opkoopbescherming voor woningen ( bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.