Ermerikstraat 116217 CA MaastrichtMalpertuis

Goed onderhouden ruime instapklare tussenwoning met aanbouw, sfeervolle overkapping en 4 zonnepanelen De woning beschikt over maar liefst vier slaapkamers, een moderne keuken en badkamer, en een onderhoudsvriendelijke tuin met achterom en berging. LIGGING De woning bevindt zich in het rustige en kindvriendelijke Malpertuis, een woonwijk met een goed voorzieningen niveau. Winkels voor dagelijkse boodschappen, horeca, scholen en sportfaciliteiten liggen in de directe omgeving. De aansluiting op het openbaar vervoer en diverse uitvalswegen is goed. BIJZONDERHEDEN - Cv ketel Vaillant is gehuurd (2018) en het contract gaat over op de koper. - Elektrische installatie: vernieuwde meterkast (2024). - Op de begane grond zijn de rolluiken aan de achterzijde, zowel bij het raam als bij de achterdeur, elektrisch bedienbaar. De rolluiken op de eerste verdieping worden handmatig bediend. - Parketvloer begane grond (geschuurd in 2025). - Zonnepanelen, 4 stuks, geplaatst in 2024. - Keuken en voordeur vernieuwd in 2025, badkamer gemoderniseerd in 2023. - Dak uitbouw en dakkapel vernieuwd in 2016. - Dak en muurisolatie en isolerende beglazing (dubbel en triple glas). - Houten en kunststof kozijnen. - Het winkelcentrum “Brusselsepoort”, de bushalte, scholen, sportfaciliteiten (sportpark West, tennis- en golfbaan), groenvoorziening met speelweide en natuur-/ wandelgebied bevinden zich in de directe nabijheid. - Het NEN2580 meetrapport is ter inzage beschikbaar. INDELING BEGANE GROND Via de entree/hal bereikt u de trapopgang, trapkast en het moderne toilet met fonteintje. De gezellige woonkamer is voorzien van een prachtige, in 2025 opnieuw geschuurde parketvloer en biedt een fijne lichtinval. De moderne hoekkeuken (2025) is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, zoals een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven, vaatwasser en koelkast. Via de woonkamer heeft u toegang tot de onderhoudsvriendelijke tuin op het zuidwesten, voorzien van achterom, royale overkapping en praktische berging. ? 1e VERDIEPING De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, allen voorzien van een laminaatvloer. Op deze verdieping zijn rolluiken (handbediend) en horren aanwezig. De moderne badkamer (2023) is betegeld en ingericht met een inloopdouche, tweede toilet, wastafelmeubel en designradiator. 2e VERDIEPING Via een vaste trap bereikt u de ruime vierde slaapkamer met laminaatvloer en dakkapel. Hier bevinden zich tevens de opstelplaatsen voor de mechanische ventilatie-unit, omvormer van de zonnepanelen, cv-ketel en de aansluitingen voor wasmachine en droger. Achter de knieschotten is extra bergruimte beschikbaar. TUIN De onderhoudsvriendelijke achtertuin is vrijwel volledig beklinkerd en daarmee ideaal voor wie houdt van gemak. Aan de achtergevel bevindt zich een royale overkapping, perfect voor lange avonden buiten, ongeacht het weer. Achter in de tuin staat een praktische berging en via de achterom is de tuin ook gemakkelijk van buitenaf bereikbaar. Dankzij de ligging op het zuidoosten geniet u bovendien van een heerlijke zonnige plek vanaf de ochtend tot laat in de middag. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele overeengekomen ontbindende voorwaarden (bijv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.